РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Марченко Е.Л., с участием прокурора Самаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Нерюнгри Республика Саха (Якутия) действующего в интересах ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Нерюнгри действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 указав, что проведена проверка по обращению собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по вопросу признания протокола общего собрания собственников недействительным. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По инициативе собственника <адрес> указанного дома ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которого приняты следующие решения: председателем собрания выбрана ФИО2, секретарем собрания – ФИО4; предоставлен ИП ФИО2 в пользование по договору аренды земельный участок (придомовую территорию) многоквартирного жилого дома №4 по пр. Ленина общей площадью 30 кв.м., расположенный с торца МКД в целях использования разгрузки и погрузки товара, стоянки автотранспорта, установки контейнера сроком на 10 лет; определен размер платы за аренду земельным участком (придомовой территорией) в размере 44,10 руб. за 1 кв.м. в месяц. Стоимость может быть изменена на основании ОСС собственником помещений, но не чаще раза в год; уполномочить управляющую организацию от имени собственников помещений в МКД и в их интересах заключать договоры об использовании общего имущества МКД – земельного участка с ФИО2 Условия договоров об использовании общего имущества МКД определяются ООО «Жилищное хозяйство» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с использованием следующих ставок арендной платы: арендная плата за 1 кв.м земельного участка, на котором расположен МКД, составляет не менее 44,10 руб. за кв. метр арендуемого участка в месяц, без учета оплаты коммунальных услуг. Денежные средства, полученные управляющей организацией по таким договорам, поступают на расчетный счет ООО «Жилищное хозяйство» и распределяются следующим образом: 90% полученных денежных средств являются средствами собственников помещений в многоквартирном доме, имеют целевое назначение, направляются управляющей организацией для проведения непредвиденных работ (ремонт межпанельных швов, балконных примыканий, кровли, устранение аварийных ситуаций), и выплату вознаграждения председателю совета МКД без разрешения общего собрания собственников, либо при их накоплении для иных видов работ по решению совета МКД и 10% полученных денежных средств поступают в собственность ООО «Жилищное хозяйство» в качестве вознаграждения за услуги по эффективному и рациональному использованию общего имущества МКД; определить способом и местом уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, уведомлениях о проведении собраний, информации и предложений управляющей компании и т.п. – объявления на информационной доске на 1 этаже. Однако при принятия решения отсутствовал необходимый кворум 66,6% голосов. Протокол общего собрания собственников ФИО5 в управляющую организацию предоставлен только ДД.ММ.ГГГГ. В представленных документах отсутствует подтверждение о своевременном уведомлении собственников о проведении общего собрания собственников и об ознакомлении с принятым решением собственников. При проведении общего собрания собственников инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также отсутствует необходимый кворум принятия решения, что является основанием для признания решения собрания недействительным. На основании изложенного просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прокурор ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ИП ФИО2, представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайством просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо ООО «Жилищное хозяйство» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьего лица.
Последствия признания иска ответчиком предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены. Указанное обстоятельство отражено в заявлении ответчика о признании иска, которое приобщено к материалам дела.
Суд, заслушав прокурора, изучив заявление ответчика о признании иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно п.4.1 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска является свободным волеизъявлением ответчика.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, принимая признание иска ответчиком, удовлетворяет исковые требования прокурора города Нерюнгри Республика Саха (Якутия) действующего в интересах ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковое заявление удовлетворено, с ответчика ИП ФИО2 не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции был освобожден, с учетом признания ответчиком иска в полном объеме (пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации), в размере 900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора города Нерюнгри Республика Саха (Якутия) действующего в интересах ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий:
Судья Г.И. Рожин
Решение принято судом в окончательной форме 22 апреля 2026 года