РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2026 г. г. Белово Кемеровская область – Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.
при секретаре Бурухиной Е.В., с участием истца Черкасова А.И., представителя ответчика, третьего лица Минасяна А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова АИ к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Черкасов А.И. обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что согласно государственному акту на право пользования землей А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному обществу «*****» администрации пос. Бачатский, пост. № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Гурьевского районного совета народных депутатов указанным землепользователям закрепляются в бессрочное пользование 30,1 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставляется для строительства индивидуальных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке у СФГ истец приобрел гараж, расположенный в гаражном кооперативе «*****», <адрес>
С даты приобретения вышеуказанного гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, своевременно производит текущий и капитальный ремонт гаража, охраняет его от посторонних посягательств, вносит членские взносы в Гаражное общество «*****», оплачивает по электросчетчикам за потребленную электроэнергию в данном гараже по счетчикам до настоящего времени. Однако его право собственности на гараж не зарегистрировано.
Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского городского округа Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в пгт. Бачатский был выделен КГВ, который построил на данном земельном участке гараж и продал его впоследствии СФГ
Согласно справке Гаражного кооператива «Спутник», выданного председателем гаражного кооператива «Спутник» ССВ, истец пользуется (является собственником) <адрес> с 03.04.2007.
Согласно сведений из ЕГРН на вышеуказанный гараж право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению от 2026 г. (отчет о техническом состоянии несущих конструкций нежилого здания (гаража) ООО «Проект», фундаменты находятся в работоспособном состоянии, стены находятся в работоспособном состоянии, перекрытие находится в работоспособном состоянии, крыша, кровля находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции нежилого здания (гаража), планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Белово, гараж, <адрес>, предложены следующие адреса: земельному участку: <адрес>; гаражу: <адрес>.
По схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Беловского городского округа, гараж имеет границу образуемого земельного участка.
Таким образом, истец более 15 лет пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным. Считает, что строительство гаража и пользование им более 15 лет, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Просит признать за Черкасовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем *****., право собственности на гараж общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
В судебном заседании истец Черкасов А.И. заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что в 2007 г. купил гараж у СФГ за 70 000 руб. по расписке. Также ему была передана книжка об оплате взносов гаражному кооперативу. Своевременно право собственности на гараж он не оформил, поскольку были финансовые трудности.
Представитель ответчика (Администрация Беловского городского округа) и третьего лица (УЗРМИ АБГО) - Минасян А.Г., действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ № (до ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ № (до ДД.ММ.ГГГГ), не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что земельный участок выделялся под строительство гаража КГВ, который его продал СФГ, а у СФГ приобрел истец.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела в суд не явилось, извещено надлежаще, ранее от его представителя КЕВ, действующей на основании доверенности № сроком на 3 года, поступили письменные объяснения по иску, в которых она просит о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 42, 43).
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица и, выслушав истца Черкасова А.И., представителя ответчика и третьего лица Минасяна А.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (в ред. от 26.01.2007, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (А-I №), выданного исполнительным комитетом Гурьевского районного (городского) Совета народных депутатов, гаражному обществу «*****» Администрации пос. Бачатский (пост. № от №) закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 3,01 гектаров земли в границах согласно плану землепользования под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 20-23).
Из ответа архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании решения Беловского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 21 кв.м. в п. Бачатский был отведен под строительство индивидуального гаража КГВ (л.д. 16).
Как следует из пояснений сторон, КГВ продал построенный гараж по <адрес>, СФГ, которая впоследствии, 03.04.2007, продала его по частной расписке Черкасову А.И. за 70 000 руб. (л.д. 70).
С этого времени Черкасов А.И. владеет гаражом как своим собственным, что также подтверждается справкой гаражного кооператива «*****» (л.д. 12), членской книжкой кооператива, согласно которой Черкасов А.И. вносит членские и прочие взносы, начиная с 2011 г. по 2024 г..
СФГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2025 № КУВИ-001/2025-225333509, № КУВИ-001/2025-225333514 следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража и земельного участка по <адрес> (л.д. 13, 14).
Согласно справке МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Белово от 20.03.2026 № 367 земельному участку и гаражу, имеющим местоположение: <адрес>, предложено в соответствии с фактическим местоположением следующие адреса: земельному участку: <адрес>; гаражу: <адрес> (л.д. 25, 34).
Из технического паспорта, составленного Филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 21.11.2025 следует, что гараж по <адрес>, имеет площадь 23,8 кв.м. (л.д. 9-11).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект+» (2026 г.), существующее здание гаража введено в эксплуатацию в 1978 г. По долговечности строительных конструкций нежилое здание относится к III группе капитальности со средним сроком службы 100 лет, фактически здание эксплуатируется 47 лет. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания, ленточные бутобетонные фундаменты, кирпичные несущие элементы стен, перекрытие, рулонные материалы - покрытие кровли соответствуют требованиям строительных норм и правил. Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию на момент обследования необходимый запас прочности и пространственной жесткости. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания гаража не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции нежилого здания (гаража), планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта (л.д. 26-29, 48-67).
Свидетель ЗАВ показал, что является соседом Черкасова А.И., был старшим по улице с 2000 г. по 2021 г., собирал взносы. Гараж Черкасова А.И. ранее принадлежал СФГ, до этого КГВ. Супруги СФГ уже умерли, у них была дочь, которая тоже умерла. Никто за все это время не претендовал на этот гараж. Черкасов А.И. провел в гараж свет, он ему помогал. Все это время Черкасов А.И. пользуется гаражом, сделал ремонт.
Свидетель ВАА показал, что является другом Черкасова А.И.. Он купил гараж в 2007 г. у СФГ и с этого времени пользуется гаражом. Никто на гараж не претендовал.
Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и они могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. п. 20, 21 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу с достоверностью установлено, что в 2007 г. Черкасов А.И. приобрел у СФГ по частной расписке гараж площадью 23,8 кв.м. С этого времени Черкасов А.И. владеет гаражом как своим собственным более 18 лет, осуществляет его ремонт, следит за текущим техническим состоянием, пользуется им, оплачивает членские и иные взносы в гаражный кооператив, на территории которого расположен гараж. За все время пользования гаражом отсутствовали, равно как и в настоящее время отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц в отношении данной недвижимости. Земельный участок под гаражом был предоставлен для целей строительства индивидуальных гаражей.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черкасова АИ удовлетворить.
Признать за Черкасовым АИ, паспорт ***** №, право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 14.08.2026.