РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2026 года город Белово Кемеровская область-Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нестеровой М.Т., при ведении протокола помощником судьи Грунтовой О.В., с участием представителя истца Радченко Е.И., представителя ответчика Халековой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молдованова ФИО13, Молдовановой ФИО14, Молдованова ФИО15, Молдовановой ФИО16 к Администрации Беловского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Молдованов Е.А., Молдованова И.В., Молдованов В.Е., Молдованова К.Е. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки.
Свои требования мотивируют тем, что между Молдовановым ФИО17, Молдовановой ФИО18, Молдовановым ФИО19, Молдовановой ФИО20 (далее по тексту-истцы) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку в размере 400 000,00 руб. В соответствии с п.2 Договора купли-продажи сумму в размере 40 807,98,00 руб. покупатели оплачивают в момент подписания настоящего Договора, за земельный участок.
Оставшаяся сумма в размере 359 192, 02 руб. за дом оплачивается покупателями за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № после регистрации настоящего Договора, и перехода права собственности. Право регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ФИО1-Продавца «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 40 807,98 руб., позже, ДД.ММ.ГГГГ Продавцу была перечислена оставшаяся сумма в размере 359 192 руб. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ФИО2 умер и в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии подать заявления о снятии обременения не может. Факт его смерти истцам стал известен в МВД <адрес> миграционном отделе, но никаких подтверждающих документов им не выдали, так как они не являются родственниками. Данная информация является конфиденциальной, на основании Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №152-ФЗ «О персональных данных». О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение, кроме как обратится в суд, с объектов недвижимости у истцов нет возможности.
Просят исковые требования Молдованова ФИО21, Молдовановой ФИО22, Молдованова ФИО23, Молдовановой ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1234 кв.м., вид разрешенного использования: под ИЖС, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы не явились, представитель ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО10 не возражала против заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., просила рассмотреть дело без участия представителя. Представила письменные объяснения, в которых сообщила, что в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № в ЕГРН внесены записи об ипотеке в силу закона.
Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что истцы Молдованов ФИО25 и Молдованова ФИО26 состоят в зарегистрированном браке.
От брака имеют детей: Молдованова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и Молдованову ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и Молдовановым ФИО29, Молдовановой ФИО30, действующая за себя лично и как законный представитель за малолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в общую долевую собственность в равных долях следующие объекты недвижимости: целый жилой дом и целый земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, № Земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь №.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым №
Из договора следует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок продаются за 400000 руб. 00 коп., из которых жилой дом оценивается сторонами в 359192 руб. 02 коп., земельный участок оценивается сторонами в 40807 руб. 98 коп. Денежный расчет за жилой дом между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен:
- в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО4, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», денежной суммы в размере 359192 руб. 02 коп. (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два рубля две копейки) на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0033842 открытого имя «ПРОДАВЦА» - ФИО1 в Беловском отделении № Сбербанка России (<адрес> после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности и права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Денежный расчет за земельный участок в размере 40807 руб. 98 коп. (сорок тысяч восемьсот семь рублей девяносто восемь копеек) уплачена «ПОКУПАТЕЛЕМ «ПРОДАВЕЦУ» до подписания настоящего договора. Стороны определили, что жилой дом и земельный участок, с момента передачи их «ПОКУПАТЕЛЮ» и до полной оплаты будут находиться в залоге у «ПРОДАВЦА». После осуществления полной оплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок, «ПРОДАВЕЦ» обязуется в течение десяти рабочих дней представить в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога (ипотеки в силу закона). Претензий по порядку расчетов у «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ» не имеется. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается долевое право собственности Молдованова Е.А., Молдовановой И.В., Молдованова В.Е., Молдовановой К.Е. на жилой дом, расположенный по <адрес> (обременение: ипотека в силу закона).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности с долей в праве № за каждым, являются: Молдованов ФИО31, Молдованова ФИО32, Молдованов ФИО33, Молдованова ФИО34, на основании Договора купли-продажи дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ., с видом ограничения ипотека в силу закона.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности с долей в праве по № за каждым, являются: Молдованов ФИО35, Молдованова ФИО36, Молдованов ФИО37, Молдованова ФИО38, на основании Договора купли-продажи дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ., с видом ограничения ипотека в силу закона.
В материалы дела представлено решение УПФР в <адрес> и <адрес> от № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО4, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359192 руб. 02 коп., путём перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на счет ФИО7
Из информации ОСФР по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Молдовановой И.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) № в размере 250 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ Молдованова И.В. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по <адрес>, по договору купли-продажи <адрес> от <адрес>. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Перечисление средств в размере 359 192 руб. 02 копеек произведено ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет продавца ФИО1 по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении.
Судом установлено, что ответчик ФИО7 умер №., что подтверждается информацией ОЗАГС <адрес> и <адрес> Кузбасса от №
Из уведомления <адрес> нотариальной палаты от № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения, истцы указывают, что обязательства по произведению оплаты жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от №., исполнены истцами в полном объеме за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, однако истцы и ответчик не обратились в органы Росреестра для снятия ограничения с заложенного имущества в силу юридической неграмотности, а в последствие продавец умер.
Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что истцы погасили задолженность по договору купли-продажи от 06.12.2012г., однако обременение в виде ипотеки в силу закона со спорный объект недвижимости до настоящего времени не снято.
Как было указано выше, денежная сумма в размере 400 000,00 руб. оплачивалась покупателями в размере 40 807,98 руб. в момент подписания настоящего Договора за земельный участок, в размере 359 192, 02 руб. за жилой дом за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., истцы исполнили в полном объеме, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение обременения в виде ипотеки.
В настоящее время истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу<адрес> Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Таким образом, в настоящее время, обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> исполнены истцами в полном объеме, следовательно, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Молдованова ФИО39, Молдовановой ФИО40, Молдованова ФИО41, Молдовановой ФИО42 к Администрации Беловского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ М.Т. Нестерова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.