РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2026 г. г. Белово Кемеровская область – Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Перевышина А.В.
при секретаре Кокориной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окладова Владимира Афансьевича и Шульгиной Елены Владимировны к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Окладов В.А., в лице представителя Шульгиной Е.В. и Шульгина Е.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указывают, что между Администрацией города Белово и Окладовым В.А., действующего в интересах себя и несовершеннолетней Окладовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно условиям договора Окладов В.А. приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат. Квартира предоставлена Окладову в общую долевую собственность в размере ? доли Окладову В.А. и ? доли Окладовой Е.В. Договор на передачу квартир в собственность граждан был поставлен на учет в отделе по приватизации жилья Администрации города №, до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в МП БТИ.
Истцы проживали в квартире с 1996 года по февраль 2026 года, несли бремя содержания квартиры, производили ремонт, ежемесячно вносилась оплата за коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа и Окладовым В.А., Шульгиной Е.В. было заключено предварительное соглашение о намерениях: взамен изымаемого жилья по адресу: <адрес>, Администрация Беловского городского округа предоставляет жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. В декабре 2025 года истцу Окладову В.А. переданы ключи, от указанной квартиры, где он проживает по настоящее время.
Между тем, в связи с тем, что сведения о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Окладовым В.А. и Окладовой Е.В. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не было зарегистрировано должным образом, создаются препятствия для осуществления регистрационных действий в отношении возникновения права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.
Истцы неоднократно обращались в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, однако Управлением Росреестра в регистрации отказывалось в связи с тем, что не предоставлялся оригинал договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который был утрачен истцом Окладовым В.А. Между тем, заверенная архивом копия договора по мнению Росреестра не является оригиналом, что приводит к невозможности регистрационных действий,
Просит суд, с учётом уточнения, признать право собственности на ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый № за Окладовым Владимиром Афанасьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №.
Признать право собственности на ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый № за Шульгиной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истецы – Окладов В.А. и Шульгина Е.В., извещенные судом надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик – Администрация Беловского городского округа, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражали.
Третье лицо - Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, против удовлетворения требований не возражали.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица. Предоставило письменные пояснения, согласно которым в Управлении Росреестра отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> – <адрес> общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый №.
По смыслу ст. ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание истцов, ответчика, третьих лиц, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый № не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, собственниками дома являются Окладов В.А. и Окладова Е.В. (л.д. 21)
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Белово, в лице МП БТИ, действующего на основании распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-Р продало, а Окладов Владимир Афанасьевич, Окладова Елена Владимировна приобрели безвозмездно в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый №.
Вышеуказанный договор имеет все отметки о регистрации в БТИ.
Согласно свидетельства о рождении № ДД.ММ.ГГГГ родилась Окладова Елена Владимировна. Отец Окладов Владимир Афанасьевич, мать ФИО5.
Согласно свидетельства о заключении брака II№ заключен брак между между Окладовой Е.В. и ФИО11 После брака Окладовой Е.В. присвоена фамилия Шульгина.
Согласно предварительного соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, достигнутого между Администрацией Беловского городского округа и Окладовым В.А., Шульгиной Е.В. в связи с переселением граждан из жилых домов, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически не целесообразны, стороны пришли к соглашению, что собственник взамен изымаего жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., согласен на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.
Сведений об отчуждении имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд, суду не представлено. С исковым заявлением обратились лица, указанные собственниками в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении у суда не имеется.
Учитывая, что ответчик знает о том, что собственником жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. являются истцы, учитывая, что предметом предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является спорное жилое помещение, сторонами выступают истцы и ответчик, отсутствие сведений о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, отличным от истцов, а также, что истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, учитывая, что истцы действительно открыто и добросовестно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, сроком более 15 лет, исходя из фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Окладовым В.А. и Шульгиной Е.В. требований. Иного суду не представлено.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Окладова Владимира Афанасьевича и Шульгиной Елены Владимировны удовлетворить.
Признать право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый № за Окладовым Владимиром Афанасьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №.
Признать право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый № за Шульгиной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года.
Судья (подпись) А.В. Перевышин