ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сочинской В.И. к Пшонкину А.В. о признании права собственности отсутствующим и признании и признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Сочинская В.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес> на основании договора аренды с последующим выкупом от 01.11.2002 заключенному с ООО ТПК «Нерюнгриопторг» и Сочинской В.И. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.06.2007 года по гражданскому делу №2-563/2007. Государственная регистрация права истца не совершалась. При рассмотрении гражданского дела №2-916/24 установлено, что Пшонкин А.В. обратился в отдел приватизации г. Нерюнгри с заявлением о выдаче дубликатов документов на вышеуказанную квартиру, получил их и зарегистрировал право собственности (повторно) на данное жилое помещение в ЕГРН без законных оснований, поскольку после приватизации жилое помещение им было продано. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости всей квартирой более пятнадцати лет. На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности Пшонкина А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Сочинская В.И., представитель истца адвокат Слепокуров А.А. извещены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Пшонкин А.В. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Помимо этого, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Третье лицо Сочинский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 36 указанного Постановления, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных кодексом.
Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.06.2007 года, в удовлетворении исковых требований Пшонкина А.В. к ФИО1, ФИО2, Сочинской В.И. об истребовании жилой квартиры из чужого незаконного владения и выселении отказано. Судом установлено, что согласно договору на приватизацию квартиры от 01.07.1996 года квартира по адресу: <адрес> передана в собственность Пшонкину А.В. В последующем 19.04.1999 года между Пшонкиным А.В. и ООО ТПК «Нерюнгриоптторг» заключен договор купли – продажи квартиры.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27.08.2007 года решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.06.2007 года оставлено без изменения.
01.11.2002 года между ООО ТПК «НОТ» и Сочинской В.И. заключен договор аренды с последующим выкупом, согласно которому ООО ТПК «НОТ» сдает арендатору 2-х комнатную квартиру по <адрес> принадлежащую арендодателю в соответствии с договором купли – продажи.
Из п. 1.3 договора следует, что арендованное имущество является объектом договора с правом последующего выкупа арендатором.
Из акта приема – передачи квартиры следует, что Сочинская В.И. приняла спорное жилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.04.2026 №ЮЭ9965-26-69149490, ООО Торговая производственная компания «Нерюнгриоптторг» прекратила деятельность 09.03.2006 года в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 07.04.2026 года, Пшонкин А.В. 29.11.2023 года зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию <адрес> от 05.07.1996 года.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, при наличии в материалах дела исчерпывающих доказательств передачи спорного жилого помещения в собственность ООО Торговая производственная компания «Нерюнгриоптторг» по договору купли – продажи квартиры от 19.04.1999 года, и возникновении права собственности на спорное жилое помещение у последнего, установленных решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.06.2007 года, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований возникновения права собственности на спорное жилое помещение и удовлетворении требований истца о признании отсутствующим право собственности зарегистрированное за Пшонкиным А.В. на спорную квартиру.
Суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в части требований истца о признании права собственности на квартиру связи со следующим.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно актам о фактическом не проживании от 17.02.2026 года, 09.04.2026 года в <адрес> по адресу <адрес> с 2002 года по настоящее время фактически не проживает Пшонкин А.В., проживают ФИО1 Сочинской В.И. с 2002 года по настоящее время.
Представленными квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению подтверждается, что Сочинская В.И. несет расходы по содержанию жилого помещения в полном объеме.
Ответчик Пшонкин А.В. в порядке, предусмотренном ст.56 ГПК РФ, возражения на исковое заявление, опровергающее доводы истца, не представил.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом пояснений истца изложенных в исковом заявлении, фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд, приходит к выводу о том, что Сочинская В.И. с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии законных оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Сочинской В.И. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Пшонкина А.В., <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности Сочинской В.И., <данные изъяты> на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сочинской В.И. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 02 июня 2026 года.