РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В., при секретаре Петерс С.В., с участием прокурора Шульц И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
04 мая 2026 года гражданское дело по иску Радевич Ирины Сергеевны, Боковой Алины Павловны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, установил:
Истцы Радевич И.С., Бокова А.П. обратились в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от <дата>, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <дата>.
Данный дом актом МВК от <дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда.
Жилой дом, 1975 года постройки, на 2023 год имеет 71% износа, в квартире проживать невозможно ввиду аварийности.
Экспертным заключением от <дата> установлено, что несущие и ограждающие конструкции вследствие деградации свойств материалов во времени исчерпали свою несущую способность и находятся в аварийном состоянии, износ дома составляет 75%. Проведенная экспертиза подтверждает угрозу обрушения несущих конструкций жилого помещения и угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.
Администрация Анжеро-Судженского городского округа на обращение истцов о предоставлении жилья либо выкупной стоимости пояснила, что дом не включен региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, в связи с чем выкупная стоимость не может быть предоставлена.
Истцы считают, что своими действиями Администрация Анжеро-Судженского городского округа нарушает их жилищные права.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение от 01.12.2025 выкупная стоимость квартиры по <адрес> составляет 1915983 рубля.
В связи с тем, что в квартире проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.
Истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу выкупную стоимость принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1915983 рублей, в пользу Радевич И.С. - 638661 рубль, в пользу Боковой А.П. – 1277322 рубля, и прекратить право собственности истцов на указанную квартиру после выплаты выкупной цены.
Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
В судебном заседании Скозырева Д.К., действующая на основании доверенности в качестве представителя истца Радевич И.С., требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, суду пояснил, что другого жилья истцы не имеют, супруг Радевич И.С. также жилья не имеет.
Представитель ответчика Скубеева К.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что постановлением Администрации срок сноса данного дома и расселения жильцов был установлен на 2035 год, соглашение об изъятии данного земельного участка и жилого помещения не заключалось.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Судом установлено, что на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность гражданам путем приватизации от 01.07.2005 (л.д.15), договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <дата> (л.д.13) за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенной по <адрес>, за истцом Радевич (до брака Грудманис) И.С на 1/3 долю в праве, за истцом Боковой А.П. 2/3 доли в праве
Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.29).
Экспертным заключением от 30.09.2025 (л.д.32-49) в результате проведенной экспертизы технического состояния жилого дома по <адрес>, установлено, что проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в ней людей.
Согласно отчету от 01.12.2025 об определении рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет 1915983 рубля (л.д.67-96).
Как установлено судом, заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Заключением эксперта от <дата> было установлено, что проживание в доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей.
Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истцов, являющихся собственниками спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истцы, воспользовавшись своим правом выбора, заявили требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от <дата>, согласно которому выкупная стоимость составила 1915983 рубля.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истцов, взыскивает с ответчика в пользу истцов выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по <адрес>, признанного непригодным для проживания, в размере 1915983 рублей, в пользу Радевич И.С. выкупную цену принадлежащей ей 1/3 доли квартиры в размере 638661 рубля, в пользу Боковой А.П. выкупную цену принадлежащих ей 2/3 долей квартиры в размере 1277322 рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности истцов на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Радевич Ирины Сергеевны, Боковой Алины Павловны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН 4201006176, ОГРН 1024200508309, расположенной по адресу: ул. Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, 652470, выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Курортная, 1-1, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, в пользу Радевич Ирины Сергеевны, <...>, в размере 638661 рубля, в пользу Боковой Алины Павловны, <...>, в размере 1277322 рублей.
Прекратить право долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Радевич Ирины Сергеевны на 1/3 долю, Боковой Алины Павловны на 2/3 доли.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 15.05.2026.