РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Иннокентьевой Н.А., с участием помощника прокурора Шульц И.Н., при секретаре Гайдабура Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
03 апреля 2026 года гражданское дело по иску Китаевой Ольги Николаевны к Кравецкой Елене Геннадьевне, Шепелеву Максиму Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Китаева О.Н. обратилась в суд с иском к Кравецкой Е.Г., Шепелеву М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом купила у ответчиков. Согласно п.12 Договора купли-продажи жилого дома от <дата> ответчики взяли на себя обязательство до <дата> сняться с регистрационного учета в доме. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что подтверждается копией домовой книги. Ответчики в доме не проживают. Связи с ответчиками у истца нет, место фактического проживания ответчиком истцу неизвестно.
В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения домом, так как истец необоснованно должен оплачивать коммунальные платежи с учетом нормы зарегистрированных в доме ответчиков.
Соглашения с ответчиками о праве и условиях пользования домом истец не заключал.
Уточнив требования, просит суд признать Кравецкую Е.Г., Шепелева М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в заявлении, суду пояснила, что является собственником дома. Ответчиков до приобретения дома давно знала, Кравецкая Е.Г. ее бывшая сноха, Шепелев М.А. сын снохи, сын истца умер в 2016 году. Два года назад договаривались, что она снимется с учета, но не снялась. Ответчики проживали в доме, когда его купила истец. Дом был куплен раньше, когда сын женился, то Кравецкую Е.Г. и ее ребенка нужно было зарегистрировать. Ей нужны были документы, поэтому сноха продала ей дом. Когда сын умер, она сразу ушла. Где находится сейчас Кравецкая и ее сын ей неизвестно. Проживает в доме одна, в доме только ее вещи. Оплачивает вызов мусора, везде указано, что прописано 4 человека. В доме еще прописан друг ее семьи, к нему претензий не имеет. На имя ответчиков приходит корреспонденция, что они не платят кредит. Вселиться в дом они не пытались.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, были возвращены из-за отсутствия адресатов по указанному адресу.
Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, судом в качестве представителей ответчиков представителя был назначен адвокат.
Представитель ответчиков - адвокат Варфоломеева Э.Д., действующая на основании ордеров, иск не признала.
Выслушав истца, представителя ответчиков, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
Пунктом 12 договора купли-продажи жилого дома от <дата> установлено, что на момент подписания и нотариального удостоверения договора в указанном жилом доме зарегистрированы: Китаева О.Н., Кравецкая Е.Г., Шепелев М.А., В.Е. Кравецкая Е.Г. и Шепелев М.А. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до <дата>.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются Китаева О.Н. (л.д.11-12).
Согласно домовой книге, регистрационного досье на ответчиков в жилом доме по адресу: <адрес>, ответчики Шепелев М.А., Кравецкая Е.Г. зарегистрированы с <дата> (л.д.15-20,27,28).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.В. суду пояснил, что истец его соседка, знаком с ней с 1985 года, сейчас проживает в доме с сожителем. Знал Кравецкую Е.Г., Шепелева М.А., они жили в доме истца. Когда умер сын истца, Лена с сыном уехали, больше в дом не приезжали.
Свидетель А.С. суду пояснил, что истец его сестра, ответчик Кравецкая Е.Г. была женой его племянника, Шепелев М.А. ее сын. Его сестра Китаева Ольга живет в доме по <адрес> уже лет 20. Видел ответчиков последний раз в 2016 году на похоронах племянника. Они ранее проживали по <адрес> с истцом. Оформили какие-то документы. После похорон Елена с сыном уехала, куда - неизвестно. Сейчас в этом доме проживает сестра с сожителем. После того, как уехали, в дом больше не вселялись.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого дома по адресу <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, ответчики не являются членам семьи истца, прав на жилое помещение не имеют, фактически в доме не проживают, впоследствии выехали, их вещей в доме нет, регистрация ответчиков в настоящий момент в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер, чем нарушает права собственника жилого помещения, истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, каких-либо договорных отношений между сторонами по вопросу регистрации и проживания в доме не имеется, основания сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлены, в связи с чем, имеются основания для признания Кравецкой Е.Г., Шепелева М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Китаевой Ольги Николаевны к Кравецкой Елене Геннадьевне, Шепелеву Максиму Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Кравецкую Елену Геннадьевну, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, <...>; Шепелева Максима Андреевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Кравецкой Елены Геннадьевны, Шепелева Максима Андреевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2026