ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного общества «ТБанк» к Лотонин И.Ю. , Гаиткулова Ф.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, установил:
иск мотивирован тем, что банком с Лотониным И.Ю. заключен договор кредитования, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 422 000,00 руб. на срок 180 мес. предусматривающий уплату за пользование кредитом 26,9 % годовых. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных договором.
С целью обеспечения исполнения обязательств банком с Гаиткуловой Ф.В. заключен договор ипотеки на имущество, расположенное по адресу: РС (Я), <адрес>. Эта недвижимость передана в залог банку на период исполнения ответчиком обязательства по кредиту.
Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит в оговоренном договором размере. Однако заемщик не исполняет свои обязательства, ввиду чего по состоянию на 07 апреля 2026 г. по возврату кредита образовалась задолженность в размере 1 949 049,84 руб., состоящая из суммы основного долга в размере 1 422 000,00 руб., суммы просроченных процентов в размере 486 409,35 руб., неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 40 640,49 руб. С учетом этого истец просит о взыскании с Лотонина И.Ю. указанной задолженности по кредитному договору; процентов за пользование кредитом в размере 30,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 422 000,00 руб., начиная с 08 апреля 2026 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 908 409,40 руб., начиная с 08 апреля 2026 г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 490,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке № (№) от 11 марта 2026 г. в размере 2 500,00 руб.
А также банк просит обратить взыскание на предмет залога в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 653 387,20 руб. Взыскать с Гаиткуловой Ф.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке № (№) от 11 марта 2026 г. в размере 2 500,00 руб.
В судебном заседании представитель истца участие не принимал, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя истца.
Ответчики, Лотонин И.Ю., Гаиткулова Ф.В. о времени и месте судебного заседания считаются уведомленными, ввиду направления по месту их регистрации судебных извещений.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствие с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 1 ст. 421 ГК РФ следует свобода в заключение договор и согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Статья 307 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать от должника исполнение своего обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.
Положением ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно правилам, предусмотренным п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из представленного в гражданского дела кредитного договора № от 22 января 2024 г., заключенного АО «ТБанк» с Лотониным И.Ю., следует соглашение сторон о предоставление заемщику денежной суммы в размере 1 422 000,00 руб. на срок 180 мес. и с условием выплаты 26,9 % годовых.
Пунктом 11 кредитного договора предусмотрен залог в виде недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Гаиткуловой Ф.В.
22 января 2024 г. банком с собственником недвижимого имущества Гаиткуловой Ф.В. заключен договор об ипотеке №, и указана стоимость этого имущества в размере 5 632 849,50 руб.
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил.
Доводы истца о том, что условия кредитного договора заемщиком исполнялись ненадлежащим образом и в установленные кредитным договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не произведены, не опровергнуты.
С учетом этого по делу установлено заключение АО «ТБанк» с Лотониным И.Ю. кредитного договора и возникновение у ответчика обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту и процентов за пользование им. А также установлено неисполнения ответчиком денежного обязательства по кредитному договору.
Из представленного истцом расчета следует задолженность ответчика по возврату кредита, образовавшаяся по состоянию на 07 апреля 2026 г.
Указанный расчет признается арифметически верным. Ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ расчет, опровергающий доводы истца, не представлен. И не представлены доказательства, свидетельствующие об уплате задолженности.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 30,5 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1 422 000,00 руб., начиная с 08 апреля 2026 г. до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойки в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора(16,00 % годовых), начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 1 908 409,40 руб., за каждый день просрочки, начиная с 08 апреля 2026 г. и до дня фактического исполнения обязательств.
Из положений п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ следует, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты
В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст.810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 6 ст. 809 ГК РФ).
Аналогичные положения содержаться в разъяснении Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14, изложенном п. 16 постановления от 08 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».
Следовательно, истец вправе требовать уплаты ему процентов за пользование суммой указанного кредита до момента фактического исполнения обязательства.
Кроме того, в обеспечения исполнения Лотониным И.Ю. обязательства по кредитному договору № от 22 января 2024 г. Гаиткулова Ф.В. передала банку в залог объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что следует из договора об ипотеке № от 22 января 2024 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Гаиткулова Ф.В. является собственником жилого помещения, являющего предметом залога.
По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон № 102-ФЗ), указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 закона № 102-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 54 закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, заемщик и залогодатель приняли на себя права и обязанности в объеме, предусмотренном кредитным договором. Заемщик условия кредитного договора не исполняет, не внося денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности, что свидетельствует о его фактическом одностороннем отказе от исполнения обязательств, что влечет как для должника и залогодателя наступление ответственности, предусмотренной законом и кредитным договором.
При таких обстоятельствах состоятельны требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № (№), представленного истцом, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 5 816 734,00 руб.
Ответчиками ходатайства о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, в порядке ст. 79 ГПК РФ заявлено не было, вследствие чего принимается оценочная стоимость предмета ипотеки в размере 5 816 734,00 руб. Доказательства иного размера рыночной стоимости материалы дела не содержат. Восемьдесят процентов от этой суммы составляют 4 653 387,20 руб., что является начальной продажной ценой.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 12 и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ.
Истец понесен расходы в размере 5 000,00 руб., оплатив услуги ООО «Бюро оценки бизнеса» по отчету №(№), что подтверждается платежным поручением № от 19 марта 2026 г.
Указанные расходы являются необходимыми для рассмотрения настоящего дела по существу.
Поскольку оценка недвижимости произведена для указания стоимости недвижимости по договору об ипотеки №, то с Гаиткуловой Ф.В. в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в указанном размере.
Кроме того, истцом понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере 55 023,00 руб. что подтверждается платежным поручением № от 08 апреля 2026 г.
Поскольку судом требования истца удовлетворены, с ответчика Лотонина И.Ю. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке в размере 34 490,00 руб., а с Гаиткуловой Ф.В. в размере 20 000,00 руб. по требованию неимущественного характера и 5 000 руб. по оплате оценки, всего 25 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Лотонин И.Ю. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору № от 22 января 2024 г. в размере 1 949 049,84 руб., судебные расходы в размере 34 490,00 руб.
Взыскивать с Лотонин И.Ю. в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,5 годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1 422 000,00 руб., начиная с 08 апреля 2026 г. и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Лотонин И.Ю. в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 908 409,40 руб., начиная с 08 апреля 2026 г. и до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Гаиткулова Ф.В., в счет погашения долга по договору № от 22 января 2024 г., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 4 653 387,20 руб.
Взыскать с Гаиткулова Ф.В. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» судебные расходы в размере 25 000,00 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья решение изготовлено 25 мая 2026 г.