ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации городского поселения «Город Нерюнгри» к Татаурова С.Н. о взыскании задолженности за размещение нестационарного объекта, установил:
Представитель АГП «Город Нерюнгри» обратился в суд с иском, в котором указал, что 08.08.2023 между истцом и ответчиком заключен договор на право размещения нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования «Город Нерюнгри». На основании дополнительного соглашения от 20.02.2024 ответчик обязан вносить плату за размещение нестационарного объекта долями поквартально вперед. Годовая плата составляет 233 479,42 руб. По состоянию на 16.12.2025 платежи на сумму 251 898,50 руб. Татауровым С.Н. не были внесены. На основании изложенного представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность за размещение нестационарного объекта за период с 11.03.2023 по 16.12.2025 в размере 251 898,50 руб., неустойку за нарушение сроков внесения платы за размещение нестационарного объекта с 11.03.2023 по 11.03.2026 в размере 144 383,71 руб.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за размещение нестационарного объекта за период с 11.03.2023 по 28.05.2026 в размере 251 898,50 руб., неустойку за нарушение сроков внесения платы за размещение нестационарного объекта с 11.03.2023 по 28.05.2026 в размере 77 439,62 руб.
Представитель истца АГП «Город Нерюнгри» в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Татауров С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные, юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Часть 1 ст. 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Из пункта 4 Обзора судебной практики № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, следует, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.
Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 № 305-ЭС20-7170).
Поскольку договор аренды предполагает наличие взаимных (встречных) прав и обязанностей сторон, в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В силу ст. 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Отношения, возникающие между органами государственной власти, органами местного самоуправления и хозяйствующими субъектами в связи с организацией и осуществлением торговой деятельности, а также отношения, возникающие между хозяйствующими субъектами при осуществлении ими торговой деятельности регулируются Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», а также положением включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности в схему размещения НТО.
Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ).
Пунктом 3.11 раздела 3 Приказа Министерства предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия) от 28.05.2020 №П-119/од «Об утверждении Порядка разработки, утверждения, изменения и дополнения схем размещения нестационарных торговых объектов органами местного самоуправления Республики Саха (Якутия)» установлено, что при формировании Схемы в нее подлежат включению все нестационарные торговые объекты, размещенные на момент ее формирования на основаниях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления либо органов исполнительной власти Республики Саха (Якутия), а также нестационарные торговые объекты, планируемые к размещению.
Из материалов дела следует, что 08.08.2023 между администрацией городского поселения «Город Нерюнгри» и Татауровым С.Н. заключен договор на право размещения нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования «Город Нерюнгри» № 22.
Согласно п. 1.1 договора Татаурову С.Н. предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта под эксплуатацию временного торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102008:1588, общей площадью 297 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.
Срок размещения нестационарного объекта устанавливается с 08.08.2023 по 08.08.2028 (п. 1.2 договора).
Как следует из п. 2.2 договора расчет арендной платы за период с 08.08.2023 по 31.12.2023 составил 389 132,37 руб.
На основании соглашения № 13 от 20.02.2024 Татауров С.Н. обязан вносить плату за размещение нестационарного объекта долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
Как следует из расчета представителя истца годовая плата составила 233 479, 42 руб. в год.
По состоянию на 16.12.2025 платежи на сумму 251 898,50 руб. не были внесены Татауровым С.Н.
Татауров С.Н. является владельцев временного (нестационарного) торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.01.2023.
17.02.2026 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, а также демонтировать, вывезти объект и передать участок по акту приема-передачи.
Ответ на указанную претензию в адрес истца не поступил до настоящего времени.
Согласно расчету, представленному в материалы дела представителем истца, размер задолженности по договору от 08.08.2023 № 22 за период с 11.03.2023 по 28.05.2026 составляет 251 898,50 руб.
Проверив расчет, суд признает его арифметически верным и обоснованным. Возражений относительно произведенного расчета и начислений со стороны ответчика не поступило.
Таким образом, исходя из предмета и оснований исковых требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Татауров С.Н. имеет обязательства по внесению арендной платы в спорный период.
Представитель истца также просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 08.08.2023 № 22 за период с 11.03.2023 по 28.05.2026 в размере 77 439,62 руб.
Как разъяснено в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Суд, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, размера задолженности, находит, что заявленный размер неустойки вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения неустойки, заявленной истцом, не имеется, и, с учетом положений правовых норм, с ответчика также подлежит взысканию неустойка по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в день, на сумму основного долга, начиная с 11.03.2023 по день фактической уплаты долга.
Таким образом, исковые требования представителя АГП «Город Нерюнгри» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 10 734 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Татаурова С.Н., <данные изъяты> пользу администрации городского поселения «<адрес>» задолженность за размещение нестационарного объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 251 898,50 руб., неустойку за нарушение сроков внесения платы за размещение нестационарного объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 439,62 руб.
Взыскивать с Татаурова С.Н., <данные изъяты> в пользу администрации городского поселения «<адрес>» неустойку за нарушение сроков внесения платы за размещение нестационарного объекта в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисляемую на сумму основного долга в размере 251 898,50 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с Татаурова С.Н. в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 734 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 03 июня 2026 года.