РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 22 июля 2026 года дело по иску Романова Александра Владимировича к Вандышевой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании причиненного ущерба имуществу,
УСТАНОВИЛ:
Романов А.В. обратился в суд с иском к Вандышевой А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании причиненного ущерба имуществу.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и Ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № (<данные изъяты> согласно которому Истец предоставил Ответчику в наем принадлежащее ему на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (Объект найма), а Ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
Объект найма принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект найма передан ответчику Истцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.5 Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 10000 рублей (п. 4.1.Договора).
В соответствии с п. 4.5. Договора ежемесячную оплату за горячее и холодное водоснабжение, используемой электроэнергии, осуществляет Наниматель согласно приборам учета (счетчикам) и выставленным счетам соответствующих организаций, не позднее конца следующего месяца.
Наниматель не своевременно и не в полном объеме внес оплату по договору найма жилого помещения, а именно за нанимателем числится задолженность в размере 40 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ (10 000 х 4).
ДД.ММ.ГГГГ истец приехал на квартиру с проверкой, и снятия показаний приборов учета холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии, им было обнаружено, а в последствии зафиксировано, что в жилом помещении никого не было, на полу было грязно, не убрано, в комнате стены и потолок грязные, имеются разводы стертости местами отбивка окрасочного слоя, стекло на межкомнатной двери разбито, оконный блок с балконной дверью имеет многочисленные сколы окрасочного слоя. На кухне потолок и стены имеют грязные разводы, стертости на полу имеются следы повреждения выключатель и две розетки вырваны. В коридоре стены и потолок имеют следы загрязнения пол поврежден. В туалете отсутствует смывной бачек, ванна повреждена эмаль, вырван керамический умывальник, в ванной комнате и в кухне отсутствует смеситель. Квартира находится в ужасном состоянии.
На кухне стол кухонный рабочий - на столешнице различные царапины мелкие и глубокие, местами отсутствует фрагменты верхнего покрытия.
В комнате стенка «Горка» - выдвижные полки обе поломаны, у обоих деформировано дно, полозья сломаны и восстановлению не подлежат, сломаны крепления (шарниры) дверца шкафа.
Эклектическая плита «Мечта» - наблюдается сколы на эмали, на конфорках сильный нагар.
Пылесос Mystery - не включается.
Истец попытался связаться с Нанимателем, но безуспешно. После чего отправил сообщение по МАХ с требованием произвести оплату по договору найма за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 50000 рублей. Его сообщение с требованиями Ответчиком было проигнорировано, в настоящее время задолженность не погашена.
Согласно п.5.3 Договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
В соответствии с п.3.1.4 наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. В случаи нанесения ущерба и порчи имуществу, Наниматель обязуется восстановить все в прежний вид за свой счет. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п.3.1.5 Договора).
Согласно п.3.1.9. Наниматель обязан возвратить Наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, указанное в передаточном акте, ключи от жилого помещения в том состоянии, в котором они были переданыНанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
Своими незаконными действиями Ответчик нанес его имуществу ущерб в размере 98363 рубля (отчет №ДД.ММ.ГГГГ «Об определении стоимости восстановительного ремонта жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно отчету № стоимость ремонта мебели, бытовой техники составляет 22264 рубля.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая допущенные ответчиком нарушения по использованию жилого помещения по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нежелание урегулировать ситуацию в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Просит взыскать с Вандышевой Анастасии Сергеевны в пользу Романова Александра Владимировича 40000 рублей задолженность по договору найма за период с января по апрель 2026 года, 120627 рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного имуществу, расходы за составление отчета 23500 рублей; стоимость судебных расходов в размере 10000 рублей; оплаченная государственная пошлина в размере 5819 рублей.
В судебном заседании истец Романов А.В. исковые требования уточнил. Просит взыскать с Вандышевой Анастасии Сергеевны в пользу Романова Александра Владимировича 70000 рублей задолженность по договору найма за период с января по ДД.ММ.ГГГГ, 120627 рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного имуществу, расходы за составление отчета 23500 рублей; стоимость судебных расходов в размере 10000 рублей; оплаченная государственная пошлина в размере 5819 рублей. При этом подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Вандышева А.С. пояснила, что не согласна с требованиями истца. На момент заключения договора найма квартира была без ремонта, мебель и сантехника старые, но все находилось в рабочем состоянии. Акт приема-передачи квартиры при заключении договора найма подписала без замечания, на тот момент ее все устраивало. Технику и мебель в квартире не повреждала. В квартире фактически не проживает с января 2026 года, но не передала квартиру истцу по акту приема-передачи в силу личных причин. Просила отказать в удовлетворении заявленных требованиях.
В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что ответчик ее дочь. В ДД.ММ.ГГГГ. нашла квартиру и вскоре переехала. Дочь в квартире все устраивало. Последний раз была в квартире в начале января.
В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является подругой с мамой ответчика около 10 лет. Примерно 4 года назад Вандышева А.С. сняла квартиру по адресу: <адрес> Свидетель была в квартире два раза. Мебель и техника в квартире были исправны.
Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Романова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям» данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу положений ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч.1 ст.676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
На основании ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.п.1, 2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено в судебном заседании, истец Романов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м., что следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Романовым А.В. и Вандышевой А.С. был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчику передано жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м, кухня 6,4 кв.м (далее - жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.(л.д.9-11).
Вышеуказанный Договор найма жилого помещения заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора).
Согласно п.2.1 договора, Наймодатель обязуется:
2.1.1.Передать Нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2.При выезде Нанимателя из жилого помещения, возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
Согласно п.3.1 договора, Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора аренды.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.1.4. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не курить в жилом помещении (штраф: 5000 рублей, за каждый зафиксированный случай), не заводить никаких домашних питомцев: котов, собак, хомяков, попугаев и т.д.
3.1.5. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.9. Возвратить Наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, указанное в передаточном акте, ключи от жилого помещения в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
Согласно условиям договора, размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 10000 рублей (п. 4.1 договора). Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 19 числа текущего месяца за месяц вперед.
Установленная плата за наем жилого помещения может быть увеличена не более чем на 25% от ежемесячной платы в течение всего срока Договора найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. (п. 4.2 договора).
Оплату коммунальных платежей, осуществляет Наймодатель. (п.4.3 договора).
Ежемесячную оплату используемой электроэнергий осуществляет Наниматель согласно приборам учета (счетчикам) и выставленным счетам соответствующих организаций, не позднее конца текущего месяца. (п.4.4, договора).
Согласно п.4.5 договора, при наличии на момент выезда Нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).
Согласно п.5.1 и 5.2 договора, Изменение условий настоящего Договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение Договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.5, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора найма.
В случае расторжения Договора найма по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора найма, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.(п.5.2.1. договора).
В случае расторжения Договора найма по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора найма, Наймодатель возвращает уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.(п.5.2.2. договора).
Наниматель обязан уведомить Наймодателя о расторжении Договора найма не менее чем за 14 календарных дней. (п.5.2.3. договора).
Согласно п.5.3. договора, Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и/или лиц, с ним проживающих.
Согласно п.5.4. договора, при просрочке платежей по настоящему Договору найма Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п.5.5. договора, прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.4, настоящего Договора.
Согласно п.6.1. договора, по требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты услуг, по обслуживанию жилого помещения п. 4.5. Договора, а так же за сохранность переданного внаем имущества.
Страховой депозит составляет 2000 руб. (две тысячи рублей).
Как следует из договора, стороны подписали договор найма жилого помещения на условиях указанных выше, тем самым Вандышева А.С. обязалась своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном порядке, а также производить плату по коммунальным платежам; содержать помещение в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность, бережно относиться к имуществу наймодателя и возвратить наймодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа.
При заключении договора между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): в прихожей: тумба - в хорошем состоянии, шкаф для верхней одежды, в нем: коврик из мягкого ворса, чемодан, плечики, сифон, два тазика, бидон - все в эмалированном исполнении, на полу ковер - в хорошем состоянии; в комнате: стенка сервант - в хорошем состоянии, в ней находится: хрустальный набор (ракушки, вазы для цветов, конфет, салатов и т.д.), бокалы, фарфоровый чайный набор -все в хорошем состоянии, книжные полки с книгами, плетеные корзинки и чайный набор, фарфоровая супница, чайник и кастрюля эмалированные - все в хорошем состоянии, пылесос (Misteri), ТВ (Misteri) - в хорошем состоянии, диван раскладной - в хорошем состоянии, постельные принадлежности: два одеяла, подушка, кухонные полотенца, тюль - все в удовлетворительном состоянии; в кухне: двухкамерный холодильник Атлант, плита электрическая двухкомфорочная с жарочным шкафом (Мечта), шкаф мойка, шкаф под посуду, стол и две табуретки - все в хорошем состоянии, посуда: три эмалированных кастрюли, алюминиевая большая и малая кастрюли, тазик эмалированный, сковорода, керамическая чаша, набор кухонных принадлежностей, кофейный сервис на 6 персон, чайник электрический и иная посуда в наличии; в ванной: стиральная машина (KRIsta), прорезиненный коврик, навесное зеркало, тазик пластмассовый - все в хорошем состоянии. Сантехническое оборудование: исправно. Электропроводка и электрооборудование: исправно. Интернет-кабель: исправно - можно подключить при необходимости. Телевизионный кабель: исправно. Телефонный кабель и тел. розетка: исправно - можно подключить при необходимости. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в хорошем состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 2. настоящего Передаточного акта.(л.д.11).
В ходе проверки своей квартиры, истцом выявлен перечень дефектов, повреждений, фактов нарушения условий договора, в результате чего, им было обнаружено, а в последствии зафиксировано, что в жилом помещении никого не было, на полу было грязно, не убрано, в комнате стены и потолок грязные, имеются разводы стертости местами отбивка окрасочного слоя, стекло на межкомнатной двери разбито, оконный блок с балконной дверью имеет многочисленные сколы окрасочного слоя. На кухне потолок и стены имеют грязные разводы, стертости на полу имеются следы повреждения выключатель и две розетки вырваны. В коридоре стены и потолок имеют следы загрязнения пол поврежден. В туалете отсутствует смывной бачек, ванна повреждена эмаль, вырван керамический умывальник, в ванной комнате и в кухне отсутствует смеситель. Квартира находится в ужасном состоянии. На кухне стол кухонный рабочий - на столешнице различные царапины мелкие и глубокие, местами отсутствует фрагменты верхнего покрытия. В комнате стенка «Горка» - выдвижные полки обе поломаны, у обоих деформировано дно, полозья сломаны и восстановлению не подлежат, сломаны крепления (шарниры) дверца шкафа. Электрическая плита «Мечта» - наблюдается сколы на эмали, на конфорках сильный нагар. Пылесос Mystery - не включается. Истец попытался связаться с Нанимателем, но безуспешно. После чего отправил сообщение по МАХ с требованием произвести оплату по договору найма за январь-май 2026 года в размере 50000 рублей. Его сообщение с требованиями Ответчиком было проигнорировано, в настоящее время задолженность не погашена.
Из отчета ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ «Определение стоимости восстановительного ремонта жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что стоимость восстановительного ремонта жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 98363 рублей.
Из отчета ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости имущества (мебель, бытовая техника)» следует, что стоимость имущества (мебель, бытовая техника) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 22264 рубля.
Оценивая условия договора и доводы сторон, суд считает, что требования истца о взыскании платы за наем по договору от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и соответствуют условиям п.5.3, 5.2.3 договора, поскольку ответчик обязана была уведомить истца о расторжении договора найма не менее чем за 14 календарных дней и передать квартиру истцу по акту приема-передачи. Однако, квартира ответчиком истцу не была передана, следовательно договор найма продолжил свое действие на условиях, указанных в нем. Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика 70000 рублей в качестве задолженности по договору найма за период с января по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с фактическим выбытием ответчика, истец ДД.ММ.ГГГГ произвел осмотр жилого помещения, в результате которого был установлен факт причинения ущерба имуществу наймодателя, что отражено в отчете ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости имущества (мебель, бытовая техника)» и отчете ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ «Определение стоимости восстановительного ремонта жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>».
В части разрешения спора о взыскании в счет компенсации стоимости поврежденного имущества в размере 120627 рублей, суд исходит из того, что имущество на основании договора найма находилось во владении и пользовании ответчика Вандышевой А.С. На ответчике, как на нанимателе жилого помещения, лежала обязанность обеспечивать сохранность имущества и бережно относиться к имуществу наймодателя. Доказательств того, что ущерб имуществу истца причинен не по вине ответчика, Вандышева А.С. суду не представила. Доводы ответчика о том, что «квартира дешевая, не новая, там все было уже повреждено», когда она (ответчик) въезжала в квартиру «мебель изначально была в ужасном состоянии», напольное покрытие «было в ужасном состоянии изначально», суд не может принять во внимание, поскольку никаких замечаний по передаваемому объекту и имуществу, находящемуся в нем при подписании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Вандышева А.С., как наниматель в акте не отразила, квартиру фактически наймодателю не передала, никаких возражений в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ также не привела.
Согласно п.5.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и/или лиц, с ним проживающих.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства, а также условиями договора найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в данной части. Таким образом, с ответчика Вандышевой А.С.в пользу Романова А.В. следует взыскать в счет возмещения материального ущерба 120627 рублей.
Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как установлено судом, истцом были понесены судебные расходы за составление отчетов ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» в размере 23500 рублей, что подтверждается <данные изъяты> № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец понес судебные расходы за составление искового заявления в размере 10000 рублей, что подтверждается договором поручения на представление интересов доверителя в судах общей юрисдикции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; чеком АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5819 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
Так как требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 39319 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Вандышевой Анастасии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в пользу Романова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, 70000 рублей в качестве задолженности по договору найма за период с января по ДД.ММ.ГГГГ, 120627 рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного имуществу и 39319 рублей в качестве компенсации судебных расходов, а всего 229946 (двести двадцать девять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей.
Взыскать с Вандышевой Анастасии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 28 июля 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов