РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27.08.2026 г. Белово Кемеровская область - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тооц А. В., при секретаре Соколовой Е. А., при участии истца Смирнова Д. А., представителя ответчика М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», Смирнову А.Д. о признании права собственности на земельный участок по основаниям приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок по основаниям приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о перерегистрации права на земельные участки Садоводческому товариществу № <адрес> выделен земельный участок <данные изъяты> га под сады в <адрес>. Участок № был предоставлен матери истца - СЗМ В 1993 году была перерегистрация земельных участков, а семья истца пользовалась участком начиная с 1980 годов, получив земельный участок стали использовать его по назначению, участок был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности, но данные в архиве не сохранились. ФИО1 имеет на руках лишь копии распоряжения о выделении участка организации и список собственников, где за номером № числится СЗМ - получатель надела земли. В 2026 году истец решил оформить участок в собственность, заказал проект межевания, участок положился площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.
На своем участке ФИО1 садит картофель и плодово-ягодные культуры, использует участок под садоводство, обрабатывает землю, удобряет ежегодно, ухаживает за ним на протяжении 27 лет, пользовался и пользуется им как своим собственным. Участок земли был выделен матери истца для ведения огородничества - садоводства, однако документ о правах на земельный участок истцу не выдавался.
Приобретательную давность земельным участком могут подтвердить свидетели - собственники и пользователи соседних участков.
Истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.
Определением суда от 13.07.2026 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», в качестве ответчика – Смирнов А.Д. (л. д. 62 – 63 об.).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, на которых они основаны.
В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Беловского городского округа и МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» М., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 72), от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований по основанию – приобретательная давность.
Представитель третьего лица Садового товарищества «<данные изъяты>», ответчик Смирнову А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки» закреплены в постоянное пользование фактически занимаемые участки предприятиями и организациями Садоводческому товариществу № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га под сады в <адрес> (л. д. 37).
Из списка членов садоводческого товарищества №, расположенного по адресу: <адрес> (из архива <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) следует что, владельцем участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. является СЗМ (л. д. 15 об.) (описка в отчестве СЗМ не является существенной и не препятствует идентификации лица).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Органом ЗАГС <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).
Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Органом ЗАГС <адрес> и <адрес> <адрес> ФИО4, является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <адрес> (л. д. 12, 58 об.).
Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес> Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, в территориальной зоне Ж2-4 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) (л. д. 20).
Согласно описанию местоположения спорного земельного участка, его местом расположения является: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадь составляет <данные изъяты> (л. д. 26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана за кадастровым номером №, числится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л. д. 22, 84).
Согласно ответу УЗРМИ АБГО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 был уведомлен об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № (л. д. 82), также следует что, свидетельство о праве бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком на имя СЗМ отсутствует (л. д. 83).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует что, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №, кадастровая стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л. д. 11).
Из имеющихся в материалах дела квитанций к приходному кассовому ордеру, следует, что ФИО1 оплачивает членские взносы за садовый земельный участок по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № (л. д. 40, 41, 80, 81).
Из показаний свидетелей Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №2, данных в судебном заседании следует, что владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» ранее была СЗМ – мать истца, при жизни матери и после её смерти земельным участком пользуется сын - ФИО1, который за своим участком ухаживает, делает посадки, состоит членом садового товарищества, регулярно платит членские взносы.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании также показали, что являются родными сестрами ФИО1, пояснили, что они на данный земельный участок не претендуют, так как им фактически после смерти матери с 2010 года пользуется и владеет ФИО1, их отец за участком ухаживать не может в силу состояния здоровья, в семье давно было принято решение отдать участок ФИО1
Как установлено в судебном заседании, с 2010 года ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, облагораживает его, высаживает насаждения, пашет землю, удобряет участок, сажает огород, проводит уборочные работы, т.е. занимается огородничеством и садоводством. Спор о праве на земельный участок отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный земельный участок иными лицами не оспаривалось.
Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, их показания последовательны, соотносятся с иными добытыми по делу доказательствами, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец более 15 лет пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, ранее земельный участок был предоставлен его матери – СЗМ, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А. В. Тооц
Мотивированное решение составлено 10.09.2026