РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2026 г. г. Белово Кемеровская область-Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Перевышина А.В., при секретаре Кокориной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Натальи Викторовны к Харунжиной Татьяне Михайловне о признании права собственности на земельный участок и дом,
УСТАНОВИЛ:
Федотова Н.В. обратилась в суд с иском к Харунжиной Т.М. о признании права собственности на земельный участок и дом.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского райисполкома № ФИО1 для садового участка № в садоводческом обществе <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участок размером 0,039 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности № №, а также составлен межевой план, согласовано местоположению границ земельного участка, участок сформирован, составляет 14,90 на 27,00 кв.м.
14 лет ФИО1 пользовался указанным земельным участком, высаживал на нем все плодово-ягодные культуры, засаживал участок картофелем и другими овощными и плодовыми культурами: обрабатывал землю, удобрял ежегодно, ухаживал за ним ежегодно. Участок земли был выделен на основании свидетельства о праве собственности № №, однако документ о правах на землю им не был оформлен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с продажей земельного участка было направлено заявление председателю садоводческого товарищества <данные изъяты> ФИО6 о продаже и переоформлении земельного участка № на нового владельца ФИО2, который в свою очередь, также направил соответствующее заявление на председателя садоводческого товарищества <данные изъяты> ФИО6 о покупке и переоформлении земельного участка № на свое имя.
ФИО2 также на протяжении 18 лет пользовался указанным земельным участком, высаживал на нем все плодово-ягодные культуры, засаживал участок картофелем и другими овощными и плодовыми культурами; обрабатывал землю, удобрял ежегодно, ухаживал за ним ежегодно, имеется основательная постройка дом, однако документ о переходе права собственности на земельный участок им также не оформлялся.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает земельный участок № по договору купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, в садоводческом товариществе «<данные изъяты> Харунжиной Т.М., на котором имеется основательная постройка кирпичный дом размером 4*5м.
Харунжина Т.М. также на протяжении 6 лет пользуется указанным земельным участком, высаживает на нем все плодово-ягодные культуры, засаживает участок картофелем и другими овощными и плодовыми культурами; обрабатывает землю, удобряет ежегодно, ухаживает за ним ежегодно, имеется основательная постройка дом, однако документ о переходе права собственности на земельный участок ей также не оформлялся.
ДД.ММ.ГГГГ Федотовой Натальей Викторовной был приобретен земельный участок в пгт <данные изъяты> (ранее садоводческое товарищество <данные изъяты>) по <адрес> по договору купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, с домом от ДД.ММ.ГГГГ у гр. Харунжиной Татьяны Михайловны.
Истец в 2026 году решила зарегистрировать свои права на земельный участок в установленном порядке.
УЗРМИ АБГО на обращение истца сообщило о необходимости осуществлении комплекса кадастровых работ земельного участка № по адресу: <адрес>, на основании чего истцом заключен и оплачен договор подряда № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ и получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении кадастровых работ с уточнением описания границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. В настоящее время земельный участок сформирован, отмежеван.
Выписка ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданная истцу Росреестром, содержит следующие сведения: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м, местоположение <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; сведения о собственниках и зарегистрированных правах-отсутствуют, кадастровая стоимость- 90959,70 руб.
Истцу в УЗРМИ АБГО объяснили, что следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
В связи с вышеизложенным, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок, а также дом в ином порядке.
Просит признать за Федотовой Натальей Викторовной право собственности на: земельный участок общей площадью 400 кв.м, и дом общей площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №.
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федотов С.В., ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец Федотова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик-Харунжина Т.М. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства, откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.
Третьи лица-МУ КЗРМИ г. Белово, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Федотов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Росреестра Коренковой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные объяснения, где она просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третьи лица-НСТ Беловское ЦРБ, Хомутов С.П., Галынский А.В. в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлениями по адресу места жительства и нахождения, откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;...
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;...
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В судебном заседании установлено и следует из выписки ЕГРЮЛ, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Некоммерческое садоводческое товарищество Беловской «ЦРБ» по основным видам деятельности: выращивание овощей, выращивание прочих плодовых и ягодных культур. Председателем является- Федотова Н.В.
Из свидетельства № № видно, что ФИО1 решением Беловского райсполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование передан садовый участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты> (л.д. 15-16).
В последствии, ФИО1 продал данный садовый участок ФИО2, что следует из заявления ФИО1, адресованного председателю садоводческого товарищества <данные изъяты> в котором он просит переоформить земельный участок нового собственника (л.д. 18).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал Харунжиной Татьяне Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты> площадью 400 кв.м. (с объектами недвижимости: садовым кирпичным домом размером 4*5 м, емкость для воды 1 т., с/х посадками, оградой с фронтальной и левой сторон, новым туалетом), разрешенное использование сельскохозяйственное (л.д. 20-21).
Из членской книжки садового товарищества усматривается, что пользователем данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 2014г. являлась Харунжина Татьяна Михайловна (л.д. 77-78).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Харунжина Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала земельный участок № <адрес>, площадью 400 кв.м, с расположенным на нем домом, общей площадью 20 кв.м. Федотовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 22-24).
В отношении земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты> произведены кадастровые работы, составлен межевой план, заказчиком является Федотова Н.В. (л.д. 25-42).
Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> составленного БТИ г.Белово по состоянию на 26.04.2026, видно, что годом его постройки является 1981 г., нежилое здание имеет общую площадь 13,4 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 51-63).
В материалы дела представлен устав «Некоммерческого садоводческого товарищества Беловское ЦРБ от 2022, из которого следует, что «Некоммерческое садоводческое товарищество Беловской ЦРБ», является добровольным объединением граждан, образовано в 2011 в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ 242 Беловский ЦРБ «Ручеек», от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Беловский Цинковый завод на земельном участке общей площадью 25,1 г, разделенный на 484 участков разной площадью.
Согласно исторической справке, представленной председателем «НСТ Беловской ЦРБ» Федотовой Н.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского райисполкома № ФИО1 для садового участка № в садоводческом обществе <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участок размером 0,039 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности № <данные изъяты>, а также составлен межевой план, согласовано местоположение границ земельного участка, участок сформирован, составляет 14,90 на 27,00 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с продажей земельного участка было направлено заявление председателю садоводческого товарищества <данные изъяты> ФИО6 о продаже и переоформлении земельного участка № на нового владельца ФИО2, который в свою очередь, также направил соответствующее заявление на председателя садоводческого товарищества <данные изъяты>» ФИО6 о покупке и переоформлении земельного участка № на свое имя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает земельный участок № по договору купли- продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, в садоводческом товариществе <данные изъяты>» ФИО3, на котором имеется основательная постройка кирпичный дом размером 4*5м.
ДД.ММ.ГГГГ Федотовой Натальей Викторовной был приобретен земельный участок в <адрес> (ранее садоводческое товарищество «<данные изъяты>) по <адрес> по договору купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, с домом от ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО3.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что истец является членом и председателем Некоммерческого садового товарищества Беловской ЦРБ и пользователем спорного земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, запреты на предоставление спорного земельного участка в собственность отсутствуют.
По сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу права на земельный участок, по адресу: <адрес>39, не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 390 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по результатам межевания поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Спорный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении него не принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд. Споров по границам с соседями нет, границы согласованы. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом и председателем Некоммерческого садового товарищества Беловской ЦРБ, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федотовой Натальи Викторовны удовлетворить.
Признать за Федотовой Натальей Викторовной, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме
Судья (подпись) А.В. Перевышин
Мотивированное решение составлено 07.10.2026.