РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Гурьяновой В.И., при секретаре Семеновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
08 мая 2026 года гражданское дело по иску Архиповой Татьяны Владимировны к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартир, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Архипова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартир, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>, кадастровый №.
Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что подтверждается техническими паспортами от <дата> на <адрес>.
Указанный жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеет два отдельных входа. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет. На входных квартирах каждой квартиры указан порядковый номер. Имеются в каждой квартире счетчики электроэнергии.
1/2 доля, принадлежащая ей, фактически является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой № общей площадью 36,0 кв.м. Ее родители ФИО4 и ФИО5, занимают другую половину дома, принадлежащую также ей, квартиру под №, общей площадью 36,1 кв.м.
Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения участниками, считает в силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, возможным выделить доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане как <адрес> часть жилого дома, обозначенную на плане как <адрес>.
Просит признать жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Архиповой Татьяне Владимировне, многоквартирным.
Установить, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Архиповой Татьяне Владимировне, фактически является жилым структурно-обособленным помещением, а именно квартирой №, общей площадью 36,0 кв.м.
Установить, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Архиповой Татьяне Владимировне, на основании договора дарения от <дата>, фактически является жилым структурно- обособленным помещением, а именно квартирой №, общей площадью 36,1 кв.м.
Выделить в натуре принадлежащую Архиповой Татьяне Владимировне, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, 1/2 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 36,0 кв.м.
Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м, за Архиповой Татьяной Владимировной, <дата> года рождения, уроженки <адрес>.
Выделить в натуре принадлежащую Архиповой Татьяне Владимировне, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, 1/2 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.
Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м, за Архиповой Татьяной Владимировной, <дата> года рождения, уроженки <адрес>.
Истец Архипова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что дом фактически двухквартирный. Второй половиной дома пользуются ее родители. У каждого из хозяина свой отдельный вход, свое печное отопление, отдельный приусадебный участок.
Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав, истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> Архипова Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м. за Архиповой Т.В.
Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, имеет два отдельных входа. Квартира № имеет общую площадь 36,0 кв.м., <адрес> имеет общую площадь 36,1кв.м.
Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от <дата> объект недвижимости по адресу: <адрес> на дату обследования на <дата> являлся двухквартирным жилым домом. Квартира № имеет общую площадь 36,0 кв.м., 2 комнаты, <адрес> имеет общую площадь 36,1 кв.м., 2 комнаты. На момент обследования <дата> в связи с тем, что жилой дом имеет отдельные выходы, является двухквартирным. Перепланировки не выявлено.
Поскольку истец является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а не <адрес> №, то у нее отсутствует возможности для регистрации права собственности на квартиры.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).
Тот факт, что жилой дом является двухквартирным также подтверждается техническими паспортами на квартиры от <дата>, экспертными заключениями ФФБУЗ «ЦГиЭКО» в <адрес>, фотографиями дома, отдельными платежными документами по оплате электроэнергии.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 также подтвердила, что жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащий истцу на основании договора дарения дом фактически состоит из <адрес> указанном доме, о чем указано в техническом паспорте. Жилые помещения, принадлежащие истцу, находятся в двухквартирном жилом доме, являются структурно-обособленными помещениями, имеют общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить доли истца в общедолевом имуществ в натуре.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на жилой дом по <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.
В удовлетворении требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, суд отказывает, поскольку их действиями права и законные интересы истца не нарушались.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Архиповой Татьяны Владимировны к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области-Кузбассу о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартир, признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м. многоквартирным.
Выделить в натуре Архиповой Татьяне Владимировне 1/2 и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Установить, что 1/2 доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, принадлежащая Архиповой Татьяне Владимировне, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.
Установить, что 1/2 доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, принадлежащая Архиповой Татьяне Владимировне, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Архиповой Татьяной Владимировной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 3216 761007, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м.
Признать за Архиповой Татьяной Владимировной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 3216 761007, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.
Прекратить право собственности Архиповой Татьяны Владимировны на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиры по вышеуказанным адресам.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, отказать
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 18.05.2026.