РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Иннокентьевой Н.А., с участием помощника прокурора Шульц И.Н., при секретаре Гайдабура Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
28 апреля 2026 года гражданское дело по иску Левашова Алексея Михайловича к Биккулову Никите Нурисламовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Левашов А.М. обратился в суд с иском к Биккулову Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании снятия с регистрационного учета, взыскании расходов за вывоз ТБО.
Требования мотивированы тем, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от <дата> дом, расположенный по адресу: <адрес> у Биккулова Н.Н., который ему принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>.
Согласно пункту 3.11 договора купли-продажи недвижимости, собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства <адрес> в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Левашову А.М. было выдано <дата>, сняться с регистрационного учета ответчик должен был до <дата>.
Указывает, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.
Просил суд признать Биккулова Н.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ОУФМС РФ снять ответчика Биккулова Н.Н. с регистрационного учета по месту регистрации. Взыскать с ответчика расходы за вывоз ТБО за период с июля 2020 год по март 2026 год в размере 5 211,02 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> исковое заявление в части требований Левашова А.М. к Биккулову Н.Н. о взыскании расходов за вывоз ТБО возвращено.
Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> Левашову А.М. отказано в принятии в производству исковых требований в части требований к ОУФМС РФ об обязании снятия ответчика Биккулова Н.Н. с регистрационного учета по месту регистрации.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в заявлении, суду пояснил, что он нашел объявление о продаже дома через сайт <...>, оформил ипотеку в сбербанке, с Биккуловым Н.Н. составляли договор. На момент приобретения жилья знал, что он зарегистрирован. С ним оговорили, что он снимется с учета в ближайшие 2-3 месяца с момента заключения договора. Обращался неоднократно к нему. Разговаривал в прошлом месяце, сказал, что живет на <адрес>, сказал, что меняет работу. Его вещей в доме нет. Почта на его имя не приходит. Оплачивает за вывоз мусора как по количеству прописанных лиц, опасается, что может заселиться.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, были возвращены из-за отсутствия адресата по указанному адресу.
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, судом в качестве представителя ответчика был назначен адвокат.
Представитель ответчика - адвокат Стасенко Л.В., действующая на основании ордера, иск не признала.
Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора купли-продажи от <дата>, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Пунктом 3.11 договора купли-продажи от <дата> установлено, что на дату подписания договора в объекте зарегистрирован Биккулов Никита Нурисламович, <дата> года рождения.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является Левашов А.М. (л.д.8,31).
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу от <дата> в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы Левашов А.М. с <дата>, Биккулов Н.Н. с <дата>.
Допрошенные в судебном заседании, свидетель А.А. суду пояснила, что истца знает более 2-х лет. Он живет на <адрес>. Лично Биккулова Н.Н. не знает, раньше жил в этом доме вместе с девушкой. Видела их нечасто. Общается с супругой Алексея, говорила, что дом купили. Видела, что переезд был, что Левашов А.М. привез свои вещи. После переезда, Биккулова Н.Н не видела. Земельный участок есть, истец им пользуется. В доме вижу больше Екатерину.
Свидетель Л.А. суду пояснил, что знаком с истцом 2 года, являются соседями, истец проживает на <адрес>. Предыдущего собственника Никиту знает, он проживал 1,5-2 года. Проживал с девушкой. Ни разу Биккулова Н.Н. не видел после перевоза вещей. Потом въехал Алексей.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, ответчик не является членам семьи истца, прав на жилое помещение не имеет, фактически в доме не проживает, впоследствии выехал, его вещей в доме нет, регистрация ответчика в настоящий момент в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер, чем нарушает права собственника жилого помещения, истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, каких-либо договорных отношений между сторонами по вопросу регистрации и проживания в доме не имеется, основания сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлены, в связи с чем, имеются основания для признания Биккулова Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взыскивает с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления (л.д.4) в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левашова Алексея Михайловича к Биккулову Никите Нурисламовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Биккулова Никиту Нурисламовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Биккулова Никиты Нурисламовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Биккулова Никиты Нурисламовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <...> в пользу Левашова Алексея Михайловича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено