ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 марта 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» (далее — ООО УК «<адрес>»), обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей, судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на следующее.
Решением собственников помещений многоквартирного <адрес> ООО УК «<адрес>» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Между управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключён Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым и в дополнении ежегодно протоколами общего собрания собственников определён размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платы — до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.7 Договора).
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения (функциональное помещение), площадью 145,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кв. (Пом.) -I(1-10, 39-40), кадастровый №. Договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД между управляющей компанией и ответчиком не заключался.
Согласно п. 6.5 Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор, принятого на очередном собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в случае непринятия решения собственниками об изменении тарифа, с 1 января каждого года тариф индексируется управляющей организацией не уровень инфляции. Размер платы за содержание общедомового имущества определялся протоколами общих собраний собственников.
Ответчик оплату за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД не вносил, задолженность до настоящего времени не погашена. Задолженность ответчика перед управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялась претензия о погашении задолженности, которая возвращена за истечением срока хранения. Задолженность до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ судебным участком № <адрес> вынесен судебный приказ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменён на основании заявления ответчика. В связи с отменой судебного приказа истец просит зачесть уплаченную ранее государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Истец ООО УК «<адрес>» явку своего представителя не обеспечил, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного решения суда не возражал.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Поскольку ответчик уведомлен судом надлежащим образом, не сообщил сведения об ином месте своего жительства, суд считает возможным на основании требований ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «<адрес>» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> заключён договор управления многоквартирным домом №
Как следует из п. 4.7 указанного Договора управления, срок внесения платежей собственниками и нанимателями — до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчётным).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. -I(1-10, 39-40), площадью 145,6 кв.м., кадастровый №, следует, что собственником указанного нежилого помещения является ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 6.5 Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор, принятого на собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в случае непринятия решения собственниками об изменении тарифа, с 1 января каждого года тариф индексируется управляющей организацией на уровень инфляции.
Согласно расчёту задолженности, предоставленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД составляет <данные изъяты>
Проверяя правильность предоставленного расчёта, суд соглашается с указанным расчётом задолженности. Указанный расчёт не оспорен.
Доказательств погашения указанной задолженности не представлено.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как следует из расчёта пени, предоставленного истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода действия моратория о взыскании неустойки, т.е. за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>
Проверяя правильность предоставленного расчёта пени, суд соглашается с указанным расчётом. Расчёт не оспорен, оснований для снижения размера пени суд не усматривает.
Как следует из определения мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отменён судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» (ИНН 2725067430) задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес>:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Дубровский