РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., с участием:
истца Мурашкина О.И., истца Мурашкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурашкина Олега Ивановича, Мурашкиной Надежды Вадимовны к Лалетиной Светлане Ивановне, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Мурашкин О.И., Мурашкина Н.В. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 649 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 для садоводства на основании решения Малого Совета администрации Некрасовского сельского совета народных депутатов Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи не составлялся, по факту была составлена только расписка о получении залога. После внесения полной суммы стоимости участка, ФИО2 передал истцам членскую книжку и дубликат свидетельства о праве собственности на землю. С тех пор истцы владеют участком, используют его по назначению. Вносили на основании членской книжки земельный налог. Спорный земельный участок в 1993 г. при формировании государственного земельного кадастра был поставлен на кадастровый учет под номером № с уточненной площадью 601 кв. м.
Просит признать за Мурашкиным Олегом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурашкиной Надеждой Вадимовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 601 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Дальневосточное».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве ответчика Лалетина Светлана Ивановна.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику ФИО2 прекращено, в связи со смертью.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил отказать, ссылаясь на то, что спорный земельный участок был предоставлен члену СТ «Дальневосточное» ФИО2. Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, у администрации отсутствуют полномочия по распоряжению спорным земельным участком.
Представитель ответчика администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковые требования, согласно которому против удовлетворения исковых требований администрация сельского поседения не возражает, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Дальневосточное» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Ответчик Лалетина С.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец Мурашкин О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с 1999 года он с супругой занимается открыто, непрерывно спорным земельным участком, Земельный участок приобретен в 1999 году у ФИО2
Истец Мурашкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что является членом СНТ «Дальневосточное», имеется земельный участок <адрес>. С 2001 г. она знает истцов, которые занимаются обрабатыванием земельного участка № расположенным с ней по соседству. Более 17 лет с истцами поддерживает дружеские отношения, истцы осуществляют уход за спорным земельным участком в виде посадок, обработки земли, на земельном участке имеются кустарники в виде жимолости, малины, крыжовника, смородины облепихи, плодовые деревья – груша, земельным участок огорожен забором. О претензиях от иных лиц в виде прав на спорный земельный участок ей неизвестно.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что с 2000 года знакома с истцами поскольку является членом СНТ «Дальневосточное», обрабатывает земельный участок №, истцу используют земельный участок №. По настоящее время истцы открыто, непрерывно пользуются данным земельным участком, ей известно, что спорный земельный участок был продан Лалетиным истцам, при этом договор купли-продажи не был оформлен.
Выслушав пояснения истцов, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, спорный земельный участок № был предоставлен ФИО2 в собственность для ведения садоводства, состоящим в СТ «Дальневосточное» села Некрасовка, согласно Решению Малого совета Некрасовского сельского совета народных депутатов Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем значится ФИО2.
ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>а <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
После смерти ФИО2 было заведено наследственное дело № нотариусом Хабаровского нотариального округа Хабаровского края ФИО9, из содержания которого усматривается, что за умершим ФИО2 наследство приняла жена – Лалетина Светлана Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства не вошел спорный земельный участок.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из указанных норм, несмотря на то, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, в силу норм действующего законодательства он считается принятым наследником после смерти титульного владельца ФИО2 – Лалетиной С.И.
Исходя из указанного, надлежащим ответчиком по делу является Лалетина С.И., Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края являются ненадлежащими ответчиками по делу.
В материалы дела представлена копия членской книжки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ члену СТ «Дальневосточное» ФИО2, на земельный участок <адрес> в СТ «Дальневосточное». Согласно которой ФИО2 принят в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, последняя запись об оплате членских взносов датирована ДД.ММ.ГГГГ. Приложены квитанции на прием неналоговых платежей от ДД.ММ.ГГГГ 7ЛД №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от Мурашкиной Н.В.
Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил в залог <данные изъяты> рублей за дачный участок. Каких-либо имен или реквизитов иных лиц, адреса земельного участка, и других сведений, по которым можно идентифицировать сделку - не имеется.
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что истцы не позднее чем с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенным в СТ «Дальневосточное», как своим собственным.
Права истцов на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
Ответчик ФИО1, являющаяся наследником правообладателя земельного участка ФИО2, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения иска не возражала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцами земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Мурашкина Олега Ивановича, Мурашкиной Надежды Вадимовны к Лалетиной Светлане Ивановне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Мурашкиным Олегом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) право собственности на недвижимое имущество – 1/2 части общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 601 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Признать за Мурашкиной Надеждой Вадимовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) право собственности на недвижимое имущество – 1/2 части общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 601 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый № в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований Мурашкина Олега Ивановича, Мурашкиной Надежды Вадимовны к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мурашкиным Олегом Ивановичем, Мурашкиной Надеждой Вадимовной на указанное недвижимое имущество в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 11 июня 2026 года.