РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца Шестова В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишиной Е. У. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок был передан ей фактически. Так как ФИО1 с трудом передвигался и не мог выехать в город для обращения в Росреестр, он выдал ей доверенность на продажу земельного участка, чтобы она сама его переоформила. Вместе с доверенностью ФИО1 передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на землю, а также оригинал членской книжки. Все расчеты с продавцом были выполнены. Истицу приняли в члены садоводческого товарищества. С 2004 года и по настоящее время истица владеет и пользуется данным участком.
Имея на руках документы на земельный участок, истица считала себя собственником участка и думала, что регистрация сделки — это формальность. Обратилась в Росреестр она только в апреле 2007 года, однако в регистрации права собственности ей было отказано со ссылкой на ч. 3 ст. 182 ГК РФ (представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично).
Истице пояснили, что по доверенности она может продать участок только третьему лицу, в противном случае необходимо участие в сделке продавца. Пока истица решала, как оформить право собственности на участок ФИО1 умер.
С ноября 2004 года по настоящее время истица открыто и непрерывно владеет вышеназванным земельным участком. Факты, изложенные в исковом заявлении, а также непрерывность владения земельным участком на протяжении более 18 лет подтверждаются представленными в дело документами, указанные обстоятельства также могут подтвердить свидетели.
В связи со смертью продавца у нее нет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный ею земельный участок. Наследники у ФИО1 отсутствуют. При таких обстоятельствах право собственности на земельный участок может быть признано только в судебном порядке.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1650 м2 по адресу: <адрес>, участок №
Истица Тишина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.
Представитель истца Шестов В.Г. иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации сельского поседения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.
Свидетель ФИО7 пояснил, что истица является его тетей. Во владении Тишиной Е.Ю. уже длительное время находится земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Некрасовское». На этот участок они ездили к тете с отцом когда ему было еще 13 лет и до настоящего времени истица продолжает пользоваться указанным земельным участком по назначению, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, несет расходы по его содержанию.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок № предоставлен в собственность ФИО1 решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Некрасовское», участок №, площадью 1650 кв.м., имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с доверенностью, удостоверенной должностным лицом администрации муниципального образования село «Некрасовка» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 доверяет Тишиной Е. У. распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности земельным участком № по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Некрасовское», для чего предоставляет право подавать заявления, получать справки, удостоверения и другие документы, заключить и подписать договор купли-продажи, а также подать документы для государственной регистрации прав собственности и получить следуемые ему деньги, а также выполнять другие действия, связанные с выполнением данного поручения.
В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка по адресу: <адрес>», участок №, в материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю ФИО1, межевой план, составленный кадастровым инженером, и заявления кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник земельного участка никаких юридически значимых действий с земельным участком не производил, землеустроительные работы на земельном участке не проводил.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истица Тишина Е.У. с 2004 года использует земельный участок № по адресву <адрес>», кадастровый № по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. Право истца на земельный участок никем не оспаривалось. Приобрести земельный участок в собственность истица может только в судебном порядке. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Тишиной Е. У. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Тишиной Е. У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 м2, расположенный по адресу: <адрес>», участок №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова