ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв. м.
Свои требования истец мотивирует тем, что с мая 1999 года он обрабатывает указанный земельный участок. С 1999 года истец является членом <данные изъяты> ежегодно уплачивает членские и другие необходимые взносы, в том числе взносы на содержание общего имущества <данные изъяты> На него была оформлена членская книжка. Председатель садоводческого товарищества убедил истца, что выдачи членской книжки достаточно для оформления участка в собственность. Поскольку на тот момент он являлся должностным лицом <данные изъяты> повода усомниться в этом у истца не было.
ФИО2 и члены его семьи с мая 1999 года добросовестно, открыто, единолично и непрерывно владели, как своим собственным, указанным земельным участком. С этого времени истец ведёт на нём сельскохозяйственную деятельность: обрабатывает данный земельный участок, осуществляет посадки садовых, овощных, ягодных и других культур. На данном земельном участке возведены временные строения, истец убирает его, осуществляет его благоустройство.
При этом с 1999 года прежний собственник, ФИО1, никаким образом не пользовался данным земельным участком. Никто другой на данный земельный участок не претендовал.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, местоположение: <адрес> кадастровый №, общей площадью 600 кв. м.
Истец ФИО2 в судебноое заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ, ч. 3-4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), а также исходя из установленных действующим гражданским процессуальным законодательством сроков рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2). Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1). Условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ).
Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.
На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьёй 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума № при наличии соответствующих условий право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом отказ собственника от права собственности без намерения сохранить какие-либо права на это имущество является основанием для прекращения права собственности предыдущего собственника.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м расположен по адресу: <адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования — для садоводства. Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют. Объект снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № площадью 600 кв. м в <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1 для садоводства.
Как следует из справки <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с мая 1999 года ФИО2 обрабатывает земельный участок №, осуществляет на нём сельскохозяйственную деятельность, для этих целей возведены временные постройки. ФИО2 с 1999 года уплачивает в <данные изъяты> все необходимые взносы и платежи, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Прежний собственник земельного участка № ФИО1 отказался от реализации своих прав собственника и в мае 1999 года передал земельный участок и документы на него ФИО2
Как следует из ответа ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных отсутствуют сведения о регистрации ФИО1 по адресу: <адрес>.
Отсутствие персональных данных ФИО1 не позволяет идентифицировать указанного гражданина.
Согласно членской книжке <данные изъяты> № земельный участок № площадью 600 кв. м был закреплён за ФИО1. Как следует из записей в членской книжке, оплата членских взносов производилась начиная с 1990 года по 2025 год включительно, при этом с 1999 года взносы вносились ФИО2
В соответствии со справкой председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (приложена к материалам дела), ДД.ММ.ГГГГ участок № и документы на него были переданы ФИО6, что также подтверждается соответствующей записью с печатью <данные изъяты>
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с мая 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 27:17:0321501:64, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Стройконтейнер», участок №, общей площадью 600 кв. м, как своим собственным: обрабатывает его, осуществляет сельскохозяйственную деятельность, уплачивает все необходимые взносы. Срок давностного владения превышает установленный законом 15-летний срок.
Прежний собственник ФИО1 с 1999 года устранился от владения и пользования указанным земельным участком, передав его и документы на него ФИО2 Иных претендентов на данный земельный участок не установлено.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, <данные изъяты> являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку данный участок находится в границах территории <адрес> образован из земельного участка, предоставленного <данные изъяты> для ведения садоводства, ФИО2 является членом этого товарищества, земельный участок предоставлен ему как члену <данные изъяты> не изъят из оборота и не ограничен в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Снятие земельного частка с кадастрового учета не препятствует удовлетворению иска, поскольку истец вправе провести кадастрвоые работы по постановке земельного участка на кадастровый работ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности — удовлетворить.
Признать за ФИО8 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, местоположение: <адрес> общей площадью 600 кв. м, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дубровский Д.И.