РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 апреля 2026 года
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8, истца ФИО2, представителя ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ истец временно передал указанную квартиру на полгода ФИО1 до приобретения ею собственного жилья. В январе 2026 г. ФИО1 приобрела квартиру, однако квартиру истца не освобождает и на просьбы не реагирует.
Истец просит выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с подачей иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, обеспечила явку представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в 2024 году дал ключи от квартиры ответчику, поскольку его сын ФИО4, являющийся отцом ответчика, обратился с просьбой предоставить квартиру для временного проживания ответчика. После заселения ответчика с её супругом дверной замок был сменен без ведома истца, ключи ему были переданы спустя месяц, при этом, по мнению истца, ему передали ключ, не подходящий к замку. Ответчик произвела ремонт на кухне, заменила кухонный гарнитур, газовую плиту, стиральную машину. Истец полагает, что при наличии денежных средств на ремонт ответчик имела возможность снять иное жилое помещение. С 2022 года истец в указанной квартире не проживает. Коммунальные платежи в настоящее время оплачивает ответчик по устной договоренности. В связи с использованием квартиры между сторонами возникают конфликты.
Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что между сторонами ранее были хорошие отношения. Истец с февраля 2022 года проживает в ином жилом помещении, между сторонами имелась договоренность о проживании ответчика в спорной квартире. С сентября 2024 года ответчик проживает в квартире, произвела в ней ремонт, улучшила жилищные условия, имелась договоренность о её проживании в данной квартире. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик вносит, задолженности не имеет. По месту нахождения спорного жилого помещения ответчик не зарегистрирована. В связи с конфликтной ситуацией ответчик в 2026 году приобрела квартиру в ипотеку, в которой ведутся ремонтные работы. После завершения ремонта ответчик намерена освободить жилое помещение истца. С учётом беременности ответчика просили предоставить отсрочку исполнения решения суда, продлив срок проживания на один год. По месту жительства матери ответчика проживание невозможно в связи с проведением ремонта; жилое помещение по <адрес> является комнатой в общежитии, выданной матери ответчика. На квартиру истца ответчик не претендует. Замки в феврале 2026 года были заменены в связи с тем, что в отсутствие ответчика в жилое помещение приходили родственники истца и трогали её вещи. До февраля 2026 года истец имел возможность входить в жилое помещение.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что является сыном истца. Ответчик с супругом и братом свидетеля проживают в спорном жилом помещении, заменили замки и не пускают свидетеля в квартиру. Со слов истца, ответчик передала ему ключ, однако ключ к замку не подходит. Свидетель пытался переговорить с братом, однако от разговора последний уклонился. Истец составил завещание в пользу свидетеля. Между истцом, свидетелем и его братом и сестрой обсуждался вопрос о продаже квартиры и разделе вырученных средств, однако к согласию стороны не пришли. Брат свидетеля сообщил, что приобрёл квартиру. Со слов племянницы свидетеля и истца, брат свидетеля с супругой и ответчиком периодически приходят к истцу для конфликтов. После заселения ответчика в квартиру стали возникать конфликты.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что истец приходится ей дедушкой, ответчик – двоюродной сестрой. В спорной квартире свидетель ранее проживала с матерью, имелись ключи и личные вещи. Однажды свидетель не смогла попасть в квартиру, поскольку ключ не подошёл к замку. Со слов истца, его сын ФИО4 обратился с требованием о вселении ответчика в квартиру. Со слов ответчика, истец вселил её временно. Мать свидетеля в настоящее время не имеет возможности попасть в квартиру истца, в которой она зарегистрирована. По её сведениям, отец ответчика угрожает ей и не пускает в квартиру. Ответчик с супругом проживают в квартире около двух лет. По просьбе матери свидетеля истец обращался к ответчику с просьбой о вселении матери свидетеля в квартиру, однако ответчик возражала. Ответчик ранее обещала освободить квартиру через два месяца, однако этого не сделала. Со слов истца, ответчик произвела в квартире ремонт, заменила кухонный гарнитур, плиту и стиральную машину. Истец передал ответчику 200 000 рублей в качестве первоначального взноса на квартиру, впоследствии передал ответчику также 300 000 рублей. Со слов истца, последний попытался открыть дверь квартиры, однако не смог; новый ключ был передан ему накануне. По спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что истец является её отцом. Полтора года назад в квартиру вселились ответчик с супругом. До этого свидетель имела ключ от квартиры, оплачивала коммунальные услуги. Однажды свидетель не смогла попасть в квартиру, со слов истца, в квартире поселилась ответчик. В связи с ухудшением состояния здоровья свидетеля истец предложил ей переселиться в квартиру, однако ответчик отреагировала на данное предложение агрессивно, позвонила свидетелю с просьбой не делать этого. Свидетелю известно, что ответчик приобрела квартиру; при осмотре квартиры свидетель установила, что ремонт и мебель в ней отсутствуют. Супруг ответчика сообщил, что у ответчика отсутствуют денежные средства на ремонт. Ключ от спорной квартиры истцу был передан ответчиком за два дня до судебного заседания.
Старший помощник прокурора <адрес> ФИО8 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно статьям 40, 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи; бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью 60,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ
Согласно реестровому делу, документом-основанием возникновения права является договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между <данные изъяты> и ФИО2, в собственность последнего передана квартира общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой 46,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (п. 1).
Согласно копии паспорта ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнута устная договоренность о временном предоставлении ответчику ФИО1 права пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев – до приобретения ею собственного жилья. В январе 2026 г. ответчик приобрела жилое помещение в собственность, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается материалами дела.
Как следует из пояснений истца и свидетельских показаний, истец потребовал у ответчика освободить спорное жилое помещение, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
Суд, проанализировав установленные по делу обстоятельства в их совокупности, приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, ответчик ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение по устной договорённости с собственником на безвозмездной основе на определённый срок – до приобретения ею собственного жилья. Ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не зарегистрирована. Письменный договор найма (безвозмездного пользования) спорным жилым помещением между сторонами не заключался.
Сложившиеся между сторонами правоотношения по своей правовой природе являются отношениями по безвозмездному пользованию жилым помещением, основанными на устном соглашении сторон, что в силу части 7 статьи 31 ЖК РФ и положений главы 36 ГК РФ не противоречит закону.
Срок, на который ответчику было предоставлено право пользования спорным жилым помещением, истёк; цель, для которой жилое помещение предоставлялось ответчику, – проживание до приобретения собственного жилья – достигнута, поскольку в январе 2026 г. ответчиком приобретено жилое помещение в собственность.
Соглашение между сторонами о дальнейшем проживании ответчика в спорном жилом помещении не достигнуто. Истец как собственник жилого помещения возражает против дальнейшего проживания ответчика в принадлежащей ему квартире, неоднократно требовал её освобождения.
Сами по себе произведённые ответчиком улучшения жилого помещения (ремонт кухни, замена кухонного гарнитура, газовой плиты, стиральной машины), а также оплата ответчиком коммунальных услуг, не порождают у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением и не являются основанием для отказа в иске собственнику.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для дальнейшего пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем требование истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении вопроса об отсрочке исполнения решения суду следует оценивать совокупность всех обстоятельств, на которые ссылается заявитель, в том числе наличие беременности, наличие на иждивении малолетних детей, имущественное положение, и не вправе формально отклонять заявление об отсрочке без надлежащей оценки таких обстоятельств.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение, в котором ведутся ремонтные работы, в связи с чем незамедлительное освобождение спорного жилого помещения для ответчика затруднительно; ответчик находится в состоянии беременности согласно медицинским документам.
С учётом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, разумного срока, в течение которого ответчик объективно сможет завершить ремонт приобретённого ею жилого помещения и осуществить переезд, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком об оплате государственной пошлины. Поскольку исковые требования удовлетворяются, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дубровский Д.И.