РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., с участием:
представителя истца Сурковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осетрова Владимира Александровича к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Титову Сергею Евдокимовичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Осетров В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что земельный участок <адрес> в 90-х годах был предоставлен ФИО1 по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась матерью зятя истца. До 2000 года ФИО8 прекратила пользоваться данным участком. Истец стал пользоваться участком с 2003 год с разрешения сына первого собственника. Истцу известно, что первый собственник ФИО8 умерла. Ее сын вместе с дочерью истца переехали в г. Москву, позже развелись и он уехать проживать в Германию. Участком истец пользуется с 2003 года постоянно со своей семьей. Кто-либо из других родственников первого собственника к истцу каких-либо претензий по данному участку за все время пользования участком не предъявляли. Оплату за данный участок с 2003 года производит только истец. Несмотря на то, что право собственности на земельный участок в Росреестре не зарегистрировано и на имя первого собственника, истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ранее земельный участок состоял на учете, имел кадастровый №, в настоящее время данный участок снят с кадастрового учета. При этом, выписка с Росреестра подтверждает, что данный земельный участок имеется в наличии и расположен на территории сдт. «Мечта», что соответствует информации изложенной в постановлении.
Просит признать за Осетровым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Мечта».
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика Титов Сергей Евдокимович.
Истец Осетров В.А. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представители ответчиков администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Ответчик Титов С.Е. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что он являлся супругом ФИО14 (ранее ФИО1) ФИО5. Она имела на праве собственности земельный участок №а, расположенный на территории СНТ «Мечта». В 90-х годах этот участок она передала Осетрову Владимиру Александровичу. ФИО14 Л.В. умерла. В наследственную массу этот участок не включался, по наследству он его не принимал. Судьба этого участка ему не известна. В отношении участка № расположенного на территории СНТ «Мечта» претензий не имеет, на него не претендует. Исковые требования признает в полном объеме.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца по доверенности Суркова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Мечта» ФИО9 пояснил, что членом СНТ «Мечта является с 2000 года, председателем с 2021г., в его собственности находится земельный участок №. Истец обрабатывает спорный земельный участок № с 2003г., платит членские взносы, других собственников не знает, правопритязаний иных лиц на спорный участок не имелось.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что у него в собственности имеется земельный участок № в СНТ «Мечта в <адрес>, с истцом находится в приятельских отношениях, знает его более 25 лет, истец занимается земельным участком №, ранее была собственник ФИО1, истец построил дом, беседку, облагородил земельный участок, использует по назначению, на протяжении всего периода пользования видел только на спорном земельном участке истца, ему известно, что истец оплачивает членские взносы, электроэнергию, посещает собрания собственников СНТ.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснил, что является собственником земельного участка, рассоложенного в СНТ «Мечта» по <адрес>, истец спорным земельным участком № пользуется примерно с 2004-2005г., осуществляет на спорном земельном участке посадки овощных культур, несет бремя содержания дома, произвел его покраску. С 2005 по настоящее время видит на спорном земельном участке № только истца.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, спорный земельный участок № был предоставлен ФИО1 в собственность для ведения садоводства, состоящим в СНТ «Мечта», согласно постановлению Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем значится ФИО1.
ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.
После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО12, из содержания которого усматривается, что за умершей ФИО3 наследство принял муж – Титов Сергей Евдокимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства не вошел спорный земельный участок.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из указанных норм, несмотря на то, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, в силу норм действующего законодательства он считается принятым наследником после смерти титульного владельца ФИО3 – Титовым С.Е.
Исходя из указанного, надлежащим ответчиком по делу является именно Титов С.Е.. Администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Как следует из справки председателя СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № был предоставлен ФИО1 на праве собственности. До 2000 годов ФИО1 прекратила пользоваться земельным участком, этим участком пользуется с 2003 года Осетров Владимир Александрович. Взносы за участок с 2003 года вносит только Осетров Владимир Александрович. Правлению СНТ известно о том, что Осетров В.А. и ФИО1 являются родственниками. Участок ему был передан первым собственником. Первый собственник в правление не обращалась, другие какие либо лица в правление в отношении данного участка, также, не обращались. Долгов за Осетровым В.А. не имеется, уплату взносов производит. Спор по участку отсутствует.
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что истец не позднее чем с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Мечта», как своим собственным, уплачивает членские взносы.
Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Осетрова Владимира Александровича к Титову Сергею Евдокимовичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Осетровым Владимиром Александровичем (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «Мечта», в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Осетровым Владимиром Александровичем на указанное недвижимое имущество.
В удовлетворении исковые требования Осетрова Владимира Александровича к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 09 июня 2026 года.