РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., с участием:
представителя истца Сурковой М.А., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бохан Любови Сергеевны к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Бохан Л.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что земельный участок №, расположенный на территории СНТ «им.Менделеева» в 90-х годах был предоставлен ФИО5 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок долгое время оставался бесхозяйным. Истец, покупая земельный участок № в СНТ «им.Менделеева», узнала в 2006 году о том, что спорный земельный участок зарастает травой, хозяина не имеет. Правление, зная, что истец ищет два участка, предложило обрабатывать спорный земельный участок, пообещав оказать помощь в поиске первого собственника и в оформлении документов, на что истец согласилась, при этом правление не предоставило. На участок никто не приезжал, оплату не производил, истец пользовалась и продолжает пользоваться данным участком со своей семьей с 2007 года, третьи лица или родственников первого собственника требований к истцу по данному участку не предъявляли. Просит признать за Бохан Любовью Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью: 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 06.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Имени Менделеева».
Истец Бохан Л.С. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Имени Менделеева» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрении дела не просил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца по доверенности Суркова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ опрошена в качестве свидетеля ФИО6, пояснила, что с истцом знакома, ей на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «им. Менделеева», истец пользуется земельным участок № с 2007 года, правопритязаний на спорный земельный участок не заявлялось.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в качестве свидетеля суду пояснила, что с 2002 гола является членом СНТ «им. Менделеева» в Корфовском сельском поселении, истец с 1998 года по настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, в период с 1993 по 1998 спорный земельный участок стоял заброшенный, ей неизвестно о претензиях иных лиц на права на спорный земельный участок.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, спорный земельный участок № был предоставлен ФИО2 в собственность для ведения садоводства, состоящим в СТ имени «Менделеева», согласно постановлению Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке № с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> правообладателем значится ФИО2.
Согласно сведениям, представленным ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.
Как следует из справки председателя СНТ «Им.Менделеева» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № был выделен ФИО5 по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок долгое время не обрабатывался. Членами правления, в целях использования земельного участка по назначению и профилактики пожарной безопасности решено передать его в пользование садоводу Бохан Л.С.. Собственник не установлен, документы отсутствовали. Бохан Л.С. с членами своей семьи обрабатывает земельный участок № в СНТ «Им. Менделеева» с 2007 года, производит оплату. В правление с требованием освободить участок за весь период пользования Бохан Л.С. никто не обращался. Бохан Л.С. пользуется участком регулярно с весны до осени.
В материалы дела представлена членская книжка СНТ «Им. Менделеева», выданная на имя Бохан Л.С. ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что истец производит оплату членских взносов, оплату за охрану, хозяйственные нужды, целевые взносы с 2007 года, последняя запись датирована 2025 годом.
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что истец не позднее, чем с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Им. Менделеева», как своим собственным, уплачивает членские взносы.
Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бохан Любови Сергеевны к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Бохан Любовью Сергеевной (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок №1, с кадастровым номером: №, площадью: 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Бохан Любовью Сергеевной на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 30 июня 2026 года.