ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 марта 2026 года г. Хабаровск
Судья Хабаровского районного суда Хабаровского края Среда Л.В., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края к Сазыкиной Александре Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском Сазыкиной Александре Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Изучив исковое заявление и приложенные в обоснование заявленных требований документы, судья приходит к выводу о том, что заявление не может быть принято к производству по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение дела тем судом или судьей, к подсудности которого рассмотрение дела отнесено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2004, указано, что ч. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе и о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Таким образом, на исковые заявления, касающиеся расторжения договора аренды земельного участка, распространяются правила исключительной подсудности.
Принимая во внимание, что местом нахождения недвижимого имущества является: <адрес>., требования истца не подсудны Хабаровскому районному суду Хабаровского края, и подлежат рассмотрению по месту нахождения указанного недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
возвратить исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края к Сазыкиной Александре Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка.
Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением он может обратиться в <данные изъяты> (<адрес>).
Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
Определение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 15 дней после его вынесения.
Судья Л.В. Среда