РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., с участием:
представителя истца Мыльниковой О.Н., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савина Александра Анатольевича к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Савин А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он получил во владение спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный земельный участок в последующем вошел в состав СНТ «Заря», образованного в 1995 году на основании постановления Тополевской сельской администрации Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, где предоставлялись участки работникам совхоза им. Ленина. Земельный участок получил следующий адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, полагая, что он находится в его законном владении. Некоторые соседи, получавшие земельные участки одновременно с ним, в свое время оформили права собственности на основании свидетельств, выданных на основании Постановления Тополевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Обратившись с запросом о предоставлении копии данного постановления в Администрацию Тополевского сельского поселения, он получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что копия запрашиваемого документа отсутствует. Запрос в отдел по делам архивов Администрации Хабаровского муниципального района (ответ от ДД.ММ.ГГГГ) также не дал положительного результата: информация в имеющемся постановлении не относится к нему, а полистный просмотр документов за 1994 год не выявил сведений о выделении ему земельного участка. У соседей имеется копия горизонтальной съемки плана приусадебных земель рабочих и служащих совхоза им. Ленина СНТ «Заря». На данной копии на занимаемом мной участке имеется запись «Савин». Однако Администрация Тополевского сельского поселения отказала в выдаче плана горизонтальной съемки, сославшись на то, что фамилия «Савин» без инициалов не позволяет идентифицировать принадлежность участка. Таким образом, на сегодняшний день у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, что делает невозможной регистрацию права собственности и постановку участка на кадастровый учет в установленном порядке. На участке истец ежегодно осуществляет посадку сельскохозяйственных культур, ухаживает за ними. В 2020 году он, как фактический владелец, участвовал в согласовании границ с соседями. Фактический размер участка составляет 858 кв.м., что соответствует установленному градостроительному регламенту в указанной зоне.
Просит признать за Савиным Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью: 858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, согласно которым просит признать за Савиным Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Савин А.А. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представители ответчиков администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Заря» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрении дела не просил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель истца по доверенности Мыльникова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Допрошенный ФИО5 в ходе судебного разбирательства 25.06.2026 в качестве свидетеля суду пояснил, что с истцом знакомы с ДД.ММ.ГГГГ. Ему принадлежит земельный участок №, истец пользуется земельным участком СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ., предоставлен матери, трудоустроенной в совхозе им. Ленина. Правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок не имелось. Каждый год истец приезжает и осуществляет посадки овощных культур, осуществляет уход за дачным домом.
Допрошенная ФИО6 в ходе судебного разбирательства 25.06.2026 в качестве свидетеля суду пояснила, что является соседом через межу, истец с ДД.ММ.ГГГГ годов по настоящее время открыто пользуется спорным земельным участком, имеется дачный дом, осуществляет посадки овощных культур.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, согласно постановлению Тополевской сельской администрации Хабаровского района Хабаровского края “Об организации садоводческих товариществ” от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании личных заявлений граждан о выделении земельных участков под садоводство и огородничество постановлено организовать садоводческие товарищества: 19 клетка, 21 клетка, «Локатор», «Малый привод», «Вымпел», «Шар», «Одуванчик», «Ветерок», «Заря». Председателям обществ постановлено до ДД.ММ.ГГГГ пройти перерегистрацию в Тополевской администрации и налоговой инспекции Хабаровского района. Иных постановлений не имеется. Сведений о распределении земельных участков гражданам в СНТ «Заря» не имеется, список членов СНТ отсутствует.
Земельный участок на кадастровый учет поставлен не был.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю в ЕГРН отсутствуют документы в государственном фонде данных.
Согласно ответу Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № постановление Тополевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельных участков СНТ «Заря» в с.Тополево в администрации отсутствует. Сведения о выделении земельного участка № также отсутствуют. Представлена выкопировка из плана горизонтальной съемки приусадебных земель рабочих и служащих совхоза им. Ленина Хабаровского района Хабаровского края с указанием земельного участка № без идентификационных данных о принадлежности кому-либо из лиц спорного участка.
В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ссылается на отсутствие в архивном фонде Комитета запрашиваемой информации.
К исковому заявлению истцом приложены ответы администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в администрации сведений о выделении спорного земельного участка Савину А.А..
Аналогичные сведения содержится в ответе Отдела по делам архивов Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому полистный просмотр постановлений Тополевской сельской администрации за 1994 год не выявил сведений о выделении земельного участка Савину А.А..
Из приложенной выкопировки из горизонтальной съемки приусадебных земель рабочих и служащих совхоза им. Ленина Хабаровского района Хабаровского края, заверенная специалистом администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, усматривается, что в границах приусадебных земель указан земельный участок №.
Вместе с тем показаниями свидетелей установлено, что истец не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Заря», как своим собственным, членские взносы не уплачивает, в связи с ликвидацией СНТ.
Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Савина Александра Анатольевича к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Савиным Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Савиным Александром Анатольевичем на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 02 июля 2026 года.