РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В., при секретаре Петерс С.В., с участием прокурора Шульц И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
15 июня 2026 года гражданское дело по иску Агарковой К.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, установил:
Истец Агаркова К.В. обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от <дата>, соглашения о разделе долей в натуре от <дата>.
Данный дом актом МВК от <дата> признан непригодным для проживания, включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Жилой дом, <...> года постройки, имеет <...> % износа, включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> установлен планируемый срок отселения – <дата>.
Администрацией Анжеро-Судженского городского округа на обращение истца о предоставлении жилья либо выкупной стоимости было отказано, указав, что плановый период завершения расселения установлен до <дата>
Согласно техническому отчету жилой дом относится к аварийному жилью, угрожает обрушением несущих конструкций жилого помещения и и безопасности жизни и здоровью граждан, процент физического износа составляет <...>%
Согласно отчету об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение выкупная стоимость квартиры по <адрес>, составляет <...> рублей.
В связи с тем, что в квартире проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.
Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу выкупную стоимость принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере <...> рублей, в том числе рыночную стоимость квартиры - <...> рублей, рыночную стоимость земельного участка – <...> рублей, стоимость доли компенсации за непроизведенный ремонт дома – <...> рублей, и прекратить право собственности истца на указанную квартиру после выплаты выкупной цены.
В судебном заседании истец уточнила требования, просила взыскать с ответчика выкупную стоимость в размере <...> рублей, в том числе компенсацию размера убытков в связи с изъятием у собственника квартира в размере <...> рублей, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, также пояснила, что в спорной квартире сейчас проживать невозможно. Она с двумя детьми проживает в съемном жилье по <адрес>, скоро родится третий ребенок. Квартира по <адрес>, была предоставлена взамен ветхого жилья, расположенного на подработанной территории, когда истец была несовершеннолетней. В квартире, площадью <...> кв.м., проживают и зарегистрированы ее мать и бабушка, которой она подарила свою долю, так как у нее не было своего жилья. Из-за сложных отношений с матерью она проживала в этой квартире до своего совершеннолетия.
Представитель истца адвокат Кудашова Т.Н., действующая на основании ордера, требования и доводы истца поддержала.
Представитель ответчика Скубеева К.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что заключением МВК дом был признан аварийным в <...> году. Был установлен срок расселения на <...>, постановлением от <дата> были внесены изменения, и срок расселения граждан установлен на <...> год Соглашение об изъятии земельного участка между Администрацией и истцом не заключалось. Отчуждение жилого помещения по <адрес>, считает намеренным ухудшением жилищных условий.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, без учета затрат на капремонт, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.33-35) и соглашения о разделе долей в натуре (л.д. 36-37) за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>
Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).
Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до <дата>
Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> внесены изменения в указанное постановление и установлен новый срок – <дата>.
Согласно техническому отчету <дата> проведенная экспертиза технического состояния жилого дома по <адрес>, подтверждает угрозу обрушения несущих конструкций и угрозу безопасности жизни и здоровья граждан (л.д.91-128).
Согласно отчету от <дата> об определении рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> выкупная стоимость квартиры составляет <...> рублей (л.д.38-68).
Как установлено судом заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Заключением эксперта от <дата> было установлено, что проживание в доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей.
Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявила требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от <дата>, согласно которому выкупная стоимость составила <...> рублей. При этом в стоимость квартира была включена стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома в размере <...> рублей. Суд полагает, что стоимость компенсации за непроизведенный ремонт не может быть включена в выкупную стоимость, поскольку расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт произведен исходя из износа многоквартирного <адрес> % как аварийного, разница сложилась лишь из-за цен на проведение работ, при этом эксперт не определил объем работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а исходил из стоимости строительства нового дома, не исключив при этом из расчета конструктивные элементы дома, не требующие проведение капитального ремонта на дату приватизации квартиры. После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Соответственно выкупная стоимость за минусом стоимости доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома составит <...> рублей.
В собственности у истца имелась ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., <дата> зарегистрировано прекращение права (л.д.185). В указанной квартире проживают и зарегистрированы мать и бабушка истца. Истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении по <адрес>, с <дата> (л.д.183), где также с рождения проживают и зарегистрированы ее несовершеннолетние дети, <дата> и <дата> годов рождения. Доводы представителя ответчика о том, что распорядившись своей долей жилого помещения истец ухудшила свои жилищные условия безосновательны, истец не смогла бы проживать с разнополыми детьми в принадлежащей ей ? доле по <адрес> учетом дальнейших планов по увеличению семьи, согласно справке акушера –гинеколога (л.д.213-214).
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца частично, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по <адрес> признанного непригодным для проживания, в размере <...> рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Агарковой К.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить в части.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа <...>, расположенной по адресу: <...>, в пользу Агарковой К.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>, выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей.
В удовлетворении остальной части отказать.
Прекратить право собственности на жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Агарковой К.В..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 29.06.2026.