РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В., при секретаре Петерс С.В., с участием прокурора Шульц И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
10 июня 2026 года гражданское дело по иску Подольского В.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, установил:
Истец Подольскийо В.В. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № от <дата> на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от <дата>.
Данный многоквартирный жилой дом заключением МВК от <дата> признан аварийным, включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда.
Жилой дом, <...> года постройки, на <...> год имеет <...> износа. В квартире проживать невозможно ввиду аварийности, стены трескаются, промерзают в зимнее время, фундамент разрушен
Жилой дом по <адрес>, внесен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда, утвержден срок расселения аварийного жилого дома по <адрес>, до <дата>.
В связи с тем, что в квартире проживать невозможно ввиду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.
Согласно отчету от <дата> об определении рыночной стоимости квартиры по <адрес>, выкупная стоимость составляет <...>.
Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу выкупную стоимость принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей и прекратить право собственности истца на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении поддержал. Суду пояснил, что ему принадлежало жилое помещение по <адрес>34, право собственности прекращено <дата> в связи с тем, что он сильно болел, нужны были деньги на лечение, образовались долги. У истца сначала был инсульт, потом обнаружили сахарный диабет, потом <...> Кроме того, пришлось продать квартиру из-за того, что <...>, нужны были деньги на лечение, лекарства очень дорогие. Квартира была в нормальном состоянии, продали, потому что нужны были деньги, внука очень было жалко. <...>. Истец сам проходил лечение <...>.
Представитель истца Дударев В.В., действующий на основании заявления, требования и доводы истца поддержал, также пояснил, что жилой дом, в котором проживает истец 1927 года постройки, фактически разрушен, что подтверждается экспертным заключением. На основании акта и заключения МВК дом признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу, включен в Программу. Проживать в квартире невозможно. Истец имеет третью группу инвалидности, имеет <...>, не может с женой проживать в данном доме, поскольку печное отопление, постоянно стоит вода в подполье. Данный жилой дом находится на территории, подработанной шахтой «Судженская», которая после ликвидации была подтоплена водами, и это также способствует разрушению дома. В соседних квартирах также люди страдают и фактически не могут проживать полноценно. Имеется угроза обрушения несущих конструкций данного дома. На основании изложенного, с учетом того, что истец является собственником данной квартиры, просим взыскать выкупную стоимость жилого помещения с Администрации АСГО. У истца и у супруги истца иного жилья нет в собственности. Супруга в этой квартире не прописана.
Представитель ответчика Скубеева К.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что приватизация квартиры была от уже после передачи АООТ «Северокузбассуголь» жилого дома в муниципальную собственность. Согласно Постановлению срок расселения жильцов 2030 год, ранее был 2066 год. Отчуждение другого жилья у истца было относительно недавно
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Судом установлено, что согласно сведениям Россреестра (л.д. 10-12, 103, 104), свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 9) <дата> за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от <дата> (л.д. 8).
Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан непригодным для проживания (л.д.95).
Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> установлены сроки сносов многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, планируемы срок расселения дома по <адрес>, - <...> год (л.д.110-112).
Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> внесены изменения в указанное выше постановление, планируемый срок расселения дома изменен на дату «<дата>» (л.д. 113-114).
Как следует из экспертного заключения от <дата> по результатам проведенной экспертизы технического состояния дома по <адрес>, установлены: следы длительных временных воздействий, поскольку срок эксплуатации жилого дома от даты постройки составляет <...> лет; следы деформационных воздействий, связанных с разрушением основных элементов здания в силу длительного хронологического возраста, значительно превышающего нормативные и типичные сроки эксплуатации; следы внешних воздействий, выявлено сильное повреждение конструкций крыши и участков верхней части стен пожаром до состояния обугливания с соответственным разрушением и повреждением кровли на большей части здания с соответственным разрушением и повреждением кровли на большей части здания с соответственным замоканием перекрытия и стен, повреждением отделки здания, заполнений оконных и дверных проемов. Эксплуатация жилого дома и проживание в нем невозможно и опасно. Дом не подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Проживание в доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей (л.д. 63-88).
Согласно отчету ООО «Вся оценка» от <дата> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет <...> рублей (л.д.15-45).
Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявил требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от <дата>, согласно которому выкупная стоимость составила 4109000 рублей. Данный отчет ответчиком не оспорен, приватизация квартиры была уже после передачи АООТ «Северокузбассуголь» жилого дома в муниципальную собственность, соответственно, ущерб за непроизведенный капремонт подлежит взысканию.
При оценке того обстоятельства, что истцом <дата> было зарегистрировано прекращение права собственности на благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, суд учитывает, что у истца имелись исключительные жизненные обстоятельства, требующие больших денежных затрат: у <...> Продажа спорного аварийного жилья не компенсировала бы всех затрат на лечение.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по <адрес>, признанного непригодным для проживания, в размере <...> рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Подольского В.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа <...>, расположенной по адресу: <адрес>, 652470, в пользу Подольского В.В. , <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...>, выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей.
Прекратить право собственности Подольского В.В. на жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 25.06.2026.