РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Степанцовой Е.В., при секретаре Бунаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 22 мая 2026 года гражданское дело по иску Радченко В,П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным. Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем неблагоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № 177 от 25.03.2009. Ранее квартира была предоставлена на основании ордера.
В данной квартире истец зарегистрирована с 29.03.1983.
Указанный жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 370,8 кв.м., имеющий на 2022 год 70 % износа, износ фундамента – 75 %, износ стен – 70 %, износ крыши – 65 %. Квартира имеет общую площадь 42,7 кв.м., процент износа 73 % на 2022 год.
Указанный дом актом МВК от 22.09.2020 включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда, признан ветхим и непригодным для проживания.
Под домом существует бомбоубежище, которое всегда затоплено водой. Дом водит, печку ломает, пол гниет и покрывается плесенью. Просушить дом невозможно.
Иного жилья у истца в собственности нет.
На обращение по поводу предоставления благоустроенного жилого помещения получен отказ в связи с тем, что в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда» на 2014-2017 годы дом не включен, дальнейшая перспектива неизвестна.
В действующую региональную программу Анжеро-Судженский городской округ не включен.
Согласно экспертному заключению № 117А-07/2025 от 03.07.2025, аварийное и ветхое состояние жилого дома создает угрозу жизни всех граждан по причине угрозы обрушения, сильного поражения гнилью конструкций деревянного лестничного марша, несоответствие системы отопления нормативам, массовых протечек кровли, предыдущих затоплений подвала практически на его полную высоту.
Считает, что ответчик нарушает ее жилищные права.
Указанная неблагоустроенная квартира признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодной для проживания, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 89 ЖК РФ влечет у ответчика обязанность предоставить ей во внеочередном порядке другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Просила суд обязать администрацию Анжеро-Судженского городского округа предоставить ей вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, в черте города Анжеро-Судженска, общей площадью не менее 42,7 кв.м.
Представитель истца Скозхырева Д.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Истец, просившая рассмотреть дело в отсутствие, представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа, третьи лица Васянина О.М., Васянина Д.А., Васянин А.А., Васянин Г.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 2 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
По смыслу ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из ст. ст. 51, 52 Жилищного Кодекса РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях), в частности, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
На основании ст. 57 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в частности, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в частности, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
На основании ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Данные положения конкретизированы в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № 177, заключенного 25.03.2009 (л.д.5-7), жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат, в неблагоустроенной квартире общей площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено в пользование Радченко В,П., совместно с которой вселены в качестве членов ее семьи дочь Васянина О,М,, внучка Васянина Д,А,, внук Васянин А,А, и Васянин Г,А,.
Согласно справке МП АСГО ГКС по адресу <адрес> с 29.03.1983 зарегистрирована Радченко В.П. одна, Васянина О.М., Васянина Д.А., Васянин А.А., Васянин Г.А. сняты с регистрационного учета 08.04.2011 (л.д.24,25).
На момент рассмотрения дела в браке истец не состоит, что также подтверждается свидетельством о расторжении брака от <дата>.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимости за Радченко В.П. отсутствуют.
Согласно сведениям филиала № 1 БТИ и техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.12.2022, жилой дом по <адрес>, год постройки 1957, процент износа 73 %, общая площадь квартиры № № – 42,7 кв.м. Сведения о наличии имущества, принадлежащего Радченко В.П. на праве собственности отсутствуют (л.д.8-18).
Как следует из ответов Администрации Анжеро-Судженского городского округа (л.д.26,27) жилой <адрес> решением МВК от 22.09.2020 включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Дом не включен в действующую программу. Плановый период расселения установлен до 31.12.2030.
Заключением МВК от 22.09.2020 (л.д.19) на основании акта обследования помещения (л.д.20) жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с экспертным заключением ООО «НиО» от 03.07.2025 №117А-07/2025 аварийное и ветхое состояние жилого дома создает угрозу жизни всех граждан, проживающих в квартирах второго этажа (№ 5,6,7,8) по причине обрушения нижней отштукатуренной подшивки потолка лестничной клетки и сильного поражения гнилью конструкций деревянного лестничного марша, ведущего с лестничной площадки первого этажа на лестничную площадку между первым и вторым этажами, а также угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартирах № 2,4,7 по причинам несоответствия системы отопления во всем доме нормативам, отсутствия многолетнего отопления, предыдущих затоплений подвала, практически на его полную высоту, практически круглогодичного наличия воды в нем за счет проникновения атмосферных осадков через обрушившееся перекрытие и кирпичные стены приямка второстепенного входа в подвал со стороны улицы, что приводит к круглогодичному увлажнению полов всех квартир, расположенных на 1 этаже, а также невозможности обеспечения нормативного значения влажности воздуха. Цикличность «намокание-промерзание» привела к ослаблению кладки нижней части стен здания дома, образованию на стенах косых осадочных трещин в зонах размещения оконных проемов стен главного и дворового фасада. Капремонт жилого дома практически нецелесообразен и физически невозможен (л.д.28-63).
Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что жилое помещение по <адрес> предоставлено истцу на основании договора социального найма, на законных основаниях. Дом по <адрес>, заключением МВК признан аварийным и подлежащим сносу. Истец проживала в спорном жилом помещении и значилась в нем зарегистрированной с 29.03.1983, иных членов семьи в жилом помещении не зарегистрировано. Информация о правах истца на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества отсутствует.
Разрешая требования истца о предоставлении ей благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего установленным требованиям в г. Анжеро-Судженск, общей площадью не менее 42,7 кв.м., оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положения закона, суд приходит к выводу, что истец нуждается в предоставлении жилого помещения, иного жилья в собственности или пользовании не имеет, ответчик длительное время не исполняет обязанность по предоставлению жилья взамен непригодного для проживания жилого помещения в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем суд обязывает ответчика предоставить истцу вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта города Анжеро-Судженска, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 42,7 кв.м общей площади и находящемуся в черте города Анжеро-Судженска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Радченко В,П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным - удовлетворить:
Обязать Администрацию Анжеро-Судженского городского округа предоставить Радченко В,П., <...> вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, в черте города Анжеро-Судженска Кемеровской области, общей площадью не менее 42,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2026.