Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Гурьяновой В.И., при секретаре Семеновой И.Г., с участием помощника прокурора Шульц И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
11 июня 2026 года гражданское дело по иску Фёдоровой Ксении Сергеевны к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения Анжеро-Судженского городского суда от 15.09.2025 по гражданскому делу №2-513/2025.
Данный дом актом МВК был включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Многоквартирный жилой дом был включен в региональную программу по переселению из ветхого жилья, действие которой закончилось в 2024 году, но выкупная стоимость за 1/4 долю квартиры не была выплачена.
Согласно выписке из отчета № выкупная стоимость квартиры составила 1 725 600 рублей.
30.08.2024 выплачено по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд 1 294 200 рублей Фёдоровой Ксении Сергеевне, ФИО2, ФИО1 за принадлежащие им ? доли в квартире.
Таким образом, истцу полагается выплата в размере 431 400 рублей.
Просит взыскать с администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу Фёдоровой Ксении Сергеевны выкупную цену, принадлежащей ей ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 431400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13285 рублей.
Прекратить право собственности истца на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Истец Фёдорова К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Скозырева Д.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Третьи лица, Кубалова О.С., Гаева Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Кубаловой О.С. – Моисеева И.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Судом установлено, что Фёдорова К.С. является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Анжеро-Судженского городского суда от 15.09.2025 по гражданскому делу №2- 513/2025, определения Анжеро-Судженского городского суда от 01.12.2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2026 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. <адрес> принадлежат Анжеро-Судженскому городскому округу на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от <дата>, ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру Фёдоровой К.С., на основании решения суда, определения суда.
Данный дом актом МВК был включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Многоквартирный жилой дом был включен в региональную программу по переселению из ветхого жилья, действие которой закончилось в 2024 году.
Согласно выписке из отчета № от <дата> ООО «Недвижимость и оценка» выкупная стоимость квартиры составила 1 725 600 рублей.
<дата> выплачено по Соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд 1 294 200 рублей Фёдоровой Ксении Сергеевне, ФИО2, ФИО1 за принадлежащие им ? доли в квартире.
За 1/4 долю квартиры, выкупная стоимость не была выплачена, поскольку право собственности на ? доли квартиры, после смерти собственника ФИО8 не было оформлено надлежащим образом.
Таким образом, в целях реализации региональной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на 2005-2010 года» в настоящее время, истцу полагается выплата в размере 431 400 рублей (1 725 600 - 1 294 200), что соответствует стоимости принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру.
В настоящее время истец настаивает именно на выплате ей выкупной стоимости, соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Установив вышеуказанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 285 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Фёдоровой Ксении Сергеевны к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, удовлетворить.
Взыскать с администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН 4201006176, ОГРН 1024200508309, расположенной по адресу: ул.Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, 652470, в пользу Фёдоровой Ксении Сергеевны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выкупную стоимость принадлежащей ей 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 431 400 рублей.
Прекратить право собственности Фёдоровой Ксении Сергеевны на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Взыскать с администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу Фёдоровой Ксении Сергеевны государственную пошлину в размере 13 285 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурором.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено: 25.06.2026.