РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 28 сентября 2026 года дело по иску Циркуновой Ольги Сергеевны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Циркунова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 и истец заселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем, в дом заселился и ее муж. Соседи сказали, что дом пустует, что нужно за ним присматривать, хозяйка уехала в другой город, куда точно никто не знал. Данный жилой дом принадлежал ФИО4 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом.
Ее мать, истец, а также в последующем и ее супруг ФИО2, сын ФИО3 были прописаны и проживали в указанном доме. Также в доме они нашли домовую книгу, документы на дом, на земельный участок. Из этих документов они установили фамилию и имя собственника, сами с ней не знакомы, ее никогда не видели и не общались. Где она проживает им не известно. Они считали, что дом брошен, является бесхозяйным, поскольку на момент вселения туда были выбиты стекла, двери, огород зарос сорной травой. Ее мать, а теперь и она более 40 лет живут в этом доме, пользуются им, владеют как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 умерла. Наследником после ее смерти является истец. Она обратилась к нотариусу за принятием наследства, приняла его. Было выдано <данные изъяты> по закону на денежные средства, находящиеся на счетах мамы в банке. При жизни мама оформляла какие-то документы на жилой дом, что именно - не знает, но считала этот дом, принадлежащим маме. На жилой дом <данные изъяты> выдано не было, поскольку право собственности мамы на данный жилой дом зарегистрировано не было.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> значится за собственником ФИО4
Согласно справке ГБУ Центр ГКОи ТИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики - общая площадь 43,2 м2, жилая 32 м2.
Ее муж ФИО2 заключил договоры с МУП Водоканал, ООО Чистый город, ООО Водоснабжение, так же оплачивает электроэнергию.
Т.е. фактически с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти ее мать ФИО1 открыто и добросовестно, непрерывно владела жилым домом, как своим собственным. Поскольку они проживали одной семьей, то они его совместно содержали, осуществляли ремонт, осуществляли его отопление. После смерти мамы - бремя содержания дома, земельного участка, косметический и капитальный ремонт осуществляли она с мужем сами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита права собственности осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пп.15-16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
За период владения жилым домом они неоднократно ремонтировали крышу, производили замену окон и дверей. В общем целом жилой дом находится в хорошем состоянии, с износом 57%.
Жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку под его строительство был отведен земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поскольку мама последние 10 лет была сильно больна, и сама уже не могла осуществлять активные действия, то фактически управляла домом истец, помогал в этом муж.
К ней, либо к матери ФИО4 никто не обращался ни с требованием о выселении, ни с другими требованиями. Все коммунальные платежи они осуществляем без задолженностей и в срок.
Просит признать за Циркуновой Ольгой Сергеевной право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 м2, жилой 32 м2 в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Циркунова О.С. исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Белова Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа, в пределах заявленных требований, по ранее представленным возражениям.
В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Родители истца уже проживали в данном доме. Истец примерно проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Истец где-то ДД.ММ.ГГГГ уже проживала в спорном доме. До этого в доме жила ее мать.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец Циркунова (ранее Дмитриева) О.С. проживает по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Из технического паспорта ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что, год постройки – 1978, общая площадь дома составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая – 32 кв.м. Собственником дома указана ФИО4, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2. Имеет технические характеристики: <адрес> - 43,2 м. кв. жилая - 32,0 м. кв. Отопление печное, имеется баня - 7,0 м. кв. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. На дату выдачи справки сведения об объекте отсутствуют.
Из акта от соседей следует, что дом, расположенный по <адрес> принадлежит ФИО1, которая проживала в нём с тех пор, как они там проживают, и ещё до них она там жила с мужем. Они до смерти мужа вдвоём ухаживали за домом, возделывали огород, строили постройки, среди соседей они всегда пользовались уважением, так как являлись "старожилами" после смерти мужа вместе с ней проживала её дочь Циркунова Ольга Сергеевна с мужем. Она вела хозяйство вместе с матерью, и продолжает его вести после её смерти и до настоящего времени.
Из записей домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1, Циркунова О.С., ФИО2 зарегистрированы в указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из <данные изъяты> следует, что Циркунова Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является наследником имущества после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из денежных средств, находящихся на счетах №, №, № в ПАО Сбербанк Доп.офис № с причитающимися процентами и денежных средств, по вкладу, в виде компенсаций, находящиеся на счете № (5106) в ПАО Сбербанк №, принадлежащие наследодателю.
Из исторической справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ был адрес: <адрес>, затем: <адрес>, затем: <адрес>, документы о смене адреса отсутствуют. Сведения о собственниках:
- ФИО7: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Нотариусом Беловской ГНК р.№, зарегистрированный в БТИ <адрес>;
- ФИО8: договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы р.№, зарегистрированный в БТИ <адрес>;
- ФИО9: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный Нотариусом Беловской ГНК р.№, зарегистрированный в БТИ <адрес>;
- ФИО10: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Нотариусом Беловской ГНК р.№, зарегистрированный в БТИ <адрес>;
- ФИО11: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Нотариусом Беловской ГНК р.№, зарегистрированный в БТИ <адрес>
Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): Год постройки: лит А - ДД.ММ.ГГГГ Процент износа: лит А - 57 %; Общая площадь 43.2 м2, в том числе жилая 32.0 м2. Инвентаризационная стоимость 54528 руб. По данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке располагался жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. снесён. На дату выдачи справки сведения об объекте отсутствуют. Сведения об арестах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в настоящее время не систематизируются.
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций частного, индивидуального одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> шифр № следует, что несущие конструкции одноквартирного, одноэтажного частного жилого дома в целом, по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека.
Как установлено в судебном заседании, истец Циркунова О.С. более 40 лет живет в спорном доме, пользуется им, владеет как своим собственным. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Циркуновой О.С. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец на протяжении 40 лет проживает в нем, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Циркуновой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 1 октября 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов