РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 г. г. Белово Кемеровская область – Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Перевышина А.В.
при секретаре Кокориной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирновой Татьяны Григорьевны к Администрации Беловского городского округа о признании жилого помещения – квартиры блоком № жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Жирнова Т.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.
Просит, с учётом отказа от части исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности Жирновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., блоком № жилого дома блокированной застройки.
Заявленные исковые требования мотивируют тем, что истец является собственником квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.
В 2019 году истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки и переустройства квартира имела площадь 29 кв.м., после перепланировки и переустройства 43,8 кв.м.
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оцене технического состояния несущих строительных конструкций жилого помещения квартиры после проведения перепланировки и реконструкции Шифр 17.09.-19, выполнены работы по демонтажу печного очага, переустройство нежилой пристройки жилую Литера А1 (4,4*2,6м), строительство жилой пристройки Литера А1 (2,2-3,45 м), установка отопительного котла в помещении №, строительство нежилой пристройки а3.
21 октября 2019 года Решением Беловского городского суда требования о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу <адрес> признании права собственности за истцом были удовлетворены в полном объеме.
Также истцом было получено техническое заключение, в соответствии с которым,, помещение <адрес>, входит в состав одноэтажного жилого дома блокированной застройки с общим количеством блоков – 4. Помещение имеет отдельный земельный участок, общие стены без дверных проемов с соседними блоками, не имеет с ними общедомовых помещений. Помещение одноэтажное, бескаркасное, с несущими наружными и внутренними стенами, без подвала.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец Жирнова Т.Г., извещенная судом надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.
Третьи лица Яковлева Ирина Николаевна, Овчинникова Юлия Викторовна, Смолина Светлана Игнатьевна в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.
По смыслу ст. ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 года № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Российской Федерации).
Ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Согласно пункту 3.1.7 СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.
Согласно пункту 3.1.38 СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» участок приквартирный: Земельный участок, примыкающий к многоквартирному жилому зданию (в том числе блокированному) с непосредственным выходом на него из квартиры.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области по делу № 2-2803/2019 от 21.10.2019 года установлено, что что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жирнова Т.Г. является собственником квартиры общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В квартире произведена самовольная реконструкция, а именно холодную пристройку к квартире утеплили, установили котел для отопления квартиры, подключили отопление, прорубили дополнительную дверь. Холодную пристройку к дому - веранду, утеплили, сделали кухню, к входной двери пристроили крыльцо с навесом.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., подсобная площадь 24,4 кв.м.
Из технического заключения ООО «Институт «СИБСТРОЙПРОЕКТ» следует, что несущие конструкции квартиры литера А в многоквартирном, одноэтажном жилом доме и пристроек литера А1, планировочные решения принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Постановлено сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью – 19,4 кв.м.
Признать за Жирновой Татьяной Григорьевной право собственности на квартиру. расположенную по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью – 19,4 кв.м.
Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Сибстройпроект» о наименовании (вида) объекта, жилого помещения № в жилом доме по адресу: РФ, <адрес> наименование (вид) данного жилого помещения № жилого дома по адресу: РФ, <адрес> <адрес> в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки, с общим количеством блоков 4 и является законченным объектом капитального строительства, в соответствии со статьей 1 пункт 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела истец обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заключения о статусе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на что истцу был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наименование (вид) данного жилого помещения № жилого дома по адресу: РФ<адрес> – блок №, в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки, с общим количеством блоков 4 и является законченным объектом капитального строительства, в соответствии со статьей 1 пункт 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В связи с вышеизложенным жилое помещение отвечает признакам квартиры, расположенной в доме блокированной застройки и является квартирой в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки, с общим количеством блоков 4 и является законченным объектом капитального строительства
Оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жирновой Татьяны Григорьевны к Администрации Беловского городского округа удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности Жирновой Татьяне Григорьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Настоящее решение суда является основанием внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) А.В. Перевышин
Мотивированное решение составлено 07 октября 2026 г.