РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В., при секретаре Петерс С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
22 июня 2026 года гражданское дело по иску Лузгиной Т.В. к Минеевой К.Е., Коломеец Л.И. о выделе доли в натуре, признании права собственности, установил:
Истец Лузгина Т.В. обратился в суд с иском к ответчикам Минеевой К.Е., Коломеец Л.И. о выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Лузгина Т.В. является собственником <...> долей жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.
В <...> году указанный дом признан многоквартирным.
Собственником <адрес>, площадью <...> кв.м., является Минеева К.Е. на основании договора дарения от <дата>, который зарегистрирован в Росреестре как доля в праве <...>
Собственником <адрес>, площадью <...> кв.м., является Коломеец Л.И., право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Росреестре <дата>.
Истец пользуется своей долей как отдельной квартирой.
Истец просила суд:
выделить в натуре <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>;
установить, что <...> доли многоквартирного жилого дома является квартирой №, общей площадью <...> кв.м., состоящей из двух комнаты и кухни;
признать право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес>, за Лузгиной Т.В. ;
прекратить право собственности, зарегистрированное за Лузгиной Т.В. , на <...> доли в жилом доме по <адрес>.
Истец, ответчики Минеева К.Е., Коломеец Л.И., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Истец, ответчики в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Представитель истца Замалдинова Г.А., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что согласно справке БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным. Лузгиной Т.В. принадлежит <...> доли на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.28-29). АТВ принадлежат <...> долей на основании договора купли-продажи от <дата> и <...> долей на основании договора купли-продажи от <дата>. Коломеец Л.И. принадлежат <...> доли на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения о распределении долей от <дата>. Общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м. (л.д.16-17).
Как следует из технического паспорта, составленного <дата> (л.д.18-27) жилой дом по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., является многоквартирным, состоит из отдельных трех квартир, квартиры №, общей площадью <...> кв.м., квартиры №, общей площадью <...> кв.м., квартиры №, общей площадью <...> кв.м., которые в свою очередь состоят из двух комнат и кухни.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес>, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом 23/72 долей дома, принадлежащие истцу, фактически являются квартирой №. Выдел в натуре <...> долей дома в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества других собственников.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежат <...> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые фактически являются отдельным обособленным помещением, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащих истцу <...> долей дома в натуре и признании за ней права собственности на квартиру № в доме по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Лузгиной Т.В. к Минеевой К.Е., Коломеец Л.И. о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.
Выделить в натуре Лузгиной Т.В. <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Лузгиной Т.В. , <дата> года рождения, уроженкой <...>, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Прекратить право собственности Лузгиной Т.В. на <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено <дата>.