РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В., при секретаре Бунаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,
05 октября 2026 года гражданское дело по иску Ксензовой Е.Е. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома двухквартирным, о выделе в натуре ? доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, установил:
Истец Ксензова Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома двухквартирным, о выделе в натуре ? доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от <дата>, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН. Фактически указанная доля являются квартирой №. Указанный жилой дом является 2-квартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления. Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты. Таким образом, жилые помещения в доме по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилые помещения, принадлежащие истцам, находятся в двухквартирном жилом доме, являются структурнообособленными помещениями, имеют общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и справкой БТИ.
Просит суд:
установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным: <...> доля жилого дома, принадлежащая Ксензовой Е.Е., на основании Договора дарения от <дата>, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью <...>.м.;
выделить в натуре <...> долю жилого дома, принадлежащую Ксензовой Е.Е., в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
признать право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ксензовой Е.Е.;
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>
В судебном заседании представитель истца Скозырева Д.К., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала.
Третье лицо Артюхов В.В. – требования поддержал. Суду пояснил, что он собственник квартиры <адрес> по завещанию. Ему дали взамен этой квартиры квартиру по <адрес> Он был прописан в квартире по <адрес>.
Истец, представитель ответчика в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Из отзыва представителя ответчика на исковое заявление (л.д.49) следуют, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, в реестр ветхого и аварийного жилья не включен, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах указанный дом не значится. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав, представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ:
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 6 ст. 12 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества:
идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.
Согласно в п. п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истец Ксензова Е.Е. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <...> кв.м., на основании договора дарения от <дата> (л.д.11-12), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.13,14), выпиской из ЕГРП (л.д.15-16).
По данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на <дата> (л.д.17-24), жилой дом, <...> года постройки, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...> кв.м. В размере «Сведения о правообладателях объекта» указаны АОА – ? доля, КОА – ? доля.
По сведениям наследственного дела № (л.д.52-59) АЛА умерла <дата>, после ее смерти наследство принял ее сын Артюхов В.В..
Из ситуационного плана (л.д.19) усматривается, что земельный участок разделен на два изолированных участка. В экспликации к поэтажному плану строения указано, что жилой дом состоит из двух квартир № и №, с отдельными входами; квартира № имеет площадь <...> кв.м., квартира № – <...> кв.м. В каждой квартире имеется отдельный вход, отдельная кухня, отдельное печное отопление, что усматривается из поэтажного плана строения (л.д.20).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически имеет признаки многоквартирного жилого дома. <...> доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является изолированной квартирой №, расположенной в доме <адрес>.
При установленные выше обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ксензовой Е.Е. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома двухквартирным, о выделе в натуре ? доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным. <...> доля жилого дома, принадлежащая Ксензовой Е.Е., <дата> года рождения, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <...>.м.
Выделить в натуре <...> долю жилого дома, принадлежащую Ксензовой Е.Е., в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ксензовой Е.Е., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Решение в окончательной форме составлено 19.10.2026.
Председательствующий: