РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Гурьяновой В.И., при секретаре Семеновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
08 октября 2026 года гражданское дело по иску Чащина Евгения Александровича, Чащиной Анастасии Геннадьевны к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Горн Андрею Васильевичу, Горн Елене Васильевне, Горн Татьяне Николаевне о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре 12/28 долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Горн Андрею Васильевичу, Горн Елене Васильевне, Горн Татьяне Николаевне о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре 12/28 долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности. Свои требования мотивировали тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый № состоит из двух квартир и находится в общей долевой собственности:
<адрес> Чащина Евгения Александрович, Чащиной Анастасии Геннадьевны на основании договора купли-продажи 12/28 долей жилого дома от <дата>, право зарегистрировано, по 3/14 у каждого.
<адрес> Горн Андрея Васильевича, Горн Елены Васильевны, Горн Натальи Николаевны, Горн Татьяны Николаевны на основании договора купли-продажи 16/28 долей жилого дома от <дата>.
В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права собственности на жилой дом, не возможно заключить соглашение о распределении долей на квартиры между всеми владельцами долей и квартир многоквартирного жилого дома и зарегистрировать его в силу пункта 49 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.
Таким образом, истцы не могут распорядиться своими долями и вынуждены обратиться в суд о выделе своих долей в натуре из общей собственности на жилой дом, с тем, чтобы самостоятельно распорядиться своей квартирой, которая является отдельным изолированным жилым помещениям согласно техническому паспорту на дом и соответствует <адрес>.
Просят 1. Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,8 кв. м. многоквартирным домом.
2. Признать 12/28 доли в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> квартирой № общей площадью 32.05 кв.м.
3. Признать право собственности за Чащиным Евгением Александровичем, Чащиной Анастасией Геннадьевной на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартира, № общей площадью 32.05 кв. м в равных долях.
4. Прекратить права общей долевой собственности за Чащиным Евгением Александровичем, Чащиной Анастасией Геннадьевной на 12/28 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации права <дата> №
Истец Чащин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее при рассмотрении спора на исковых требованиях настаивал, пояснил суду, что проживает в <адрес>, в <адрес> никто не живет. Дом изначально был двухквартирным, не перестраивался, в каждой квартире своя печь, отдельные входы, почтовые ящики, отдельные приусадебные участки, прохода между квартирами нет, ответчикам он родственником не приходится, где они находятся ему не известно.
Представитель истца Чащина Е.А. – Базырина Г.И., допущенная к участию в рассмотрении дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что поскольку не известно местонахождение ответчиков, истцы не могут распорядиться своей квартирой, вынуждены были обратиться в суд.
Истец Чащина А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, вынести решение на усмотрение суда.
Ответчики Горн А.В., Горн Е.В., Горн Т.Н. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Чащин Е.А. и Чащина А.Г. являются собственниками 12/28 долей в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за Чащиной А.Г. на 3/14 доли в праве, за Чащиным Е.А. 3/14 доли в праве, Горн Т.Н. 1/7 доля в праве, Горн Е.В. 1/7 доля в праве, Горн Н.Н. 1/7 доля в праве, Горн А.В 1/7 доля в праве.
Судом установлено, что ФИО4 умерла <дата>. После ее смерти открытых наследственных дел не имеется.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что дом является двухквартирным, имеет два отдельных входа, квартиры имеют отдельное печное отопление.
Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не <адрес> №, то у них отсутствует возможности для регистрации права собственности на квартиру.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 также подтвердили, что жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцам на основании договора купли-продажи от <дата> доля в жилом доме, фактически является квартирой №.
Жилое помещение, принадлежащее истцам, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить доли истцов в общедолевом имуществе в натуре.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права истцов на жилой дом по <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чащина Евгения Александровича, Чащиной Анастасии Геннадьевны к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Горн Андрею Васильевичу, Горн Елене Васильевне, Горн Татьяне Николаевне о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,8 кв.м. многоквартирным.
Выделить в натуре 3/14 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие Чащину Евгению Александровичу и 3/14 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие Чащиной Анастасии Геннадьевне.
Установить, что 3/14 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие Чащину Евгению Александровичу, и 3/14 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие Чащиной Анастасии Геннадьевне, являются квартирой № общей площадью 32,05 кв.м., жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Чащиным Евгением Александровичем <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Чащиной Анастасией Геннадьевной <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
Прекратить право общедолевой собственности Чащина Евгения Александровича, Чащиной Анастасии Геннадьевны на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 12.10.2026.