РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 октября 2026 г. г. Белово Кемеровская область-Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А.
с участием помощника прокурора г. Белово Якучакова А.К., при секретаре Дударевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к Исаеву Шах-Абас Абдулазизовичу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Исаеву Шах-Абас Абдулазизовичу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес> кадастровым номером № частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из выписки ЕГРН, собственником объекта недвижимости - частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является Исаев Шах-Абас Абдулазизович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Цумадинским РОВД Республики Дагестан. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Основание приобретения права собственности - решение Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН, объект недвижимости - частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный но адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, г. о. Беловский, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно справке государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес>, по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ снесен.
Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № обследуемый земельный участок частично огорожен, отсутствует ограждение с домом №. Участок зарос бурьяном, ввиду чего более тщательно осмотреть земельный участок не представилось возможным.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Совершение собственником действий но устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на эго имущество.
В связи с прекращением существования объекта недвижимости - частного жилого одноэтажного <адрес> года постройки, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, г.о. Беловский, <адрес>, в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета.
Поскольку вышеуказанный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п.п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».
В соответствии с ни. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Однако, собственником Исаевым Шах-Абас Абдулазизовичем мер по снятию прекратившего свое существование объекта недвижимости - частного жилого одноэтажного <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с государственного кадастрового учета, не принято. Место нахождения Исаева Шах-Абас Абдулазизовича не известно. Согласно сведений из Управления по вопросам миграции Главного управления МВД <адрес>-Кузбасса, Исаев Шах-Абас Абдулазизови с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление но земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа поступило письменное заявление гражданки Петрачковой Марии Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с просьбой принять меры по снятию с кадастрового учета жилого дома по <адрес>. При рассмотрении обращения установлено, что Петрачкова М.Н. является собственником земельного участка, на котором располагался объект недвижимости - жилой дом по <адрес>. Право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за Петрачковой М.Н. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> Петрачковой М.Н. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № <адрес>.
Петрачковой М.Н. принимались меры по снятию прекратившего свое существование объекта недвижимости - жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с письменным заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестр, однако ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости ввиду наличия права собственности на дом у Исаева Ш.А., отсутствия у Петрачковой М.Н. полномочий на обращение с данным заявлением. ДД.ММ.ГГГГ году Петрачковой М.Н. в Беловский городской суд направлялось исковое заявление об обязании Росреестр снять объект недвижимости с кадастрового учета. Заявление оставлено без рассмотрения.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд: снять с государственного кадастрового учета: объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Исаева Шах-Абаса Абдулазизовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Цумадинским РОВД Республики Дагестан. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № на объект недвижимости-частный жилой одноэтажный дом, 1948 года постройки, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, г.о. Беловский, <адрес>.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Представитель истца Администрации Беловского городского округа Минасян А.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Исаев Ш.А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Петрачкова М.Н. в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие иных лиц участвующих в деле, заслушав представителя истца, третье лицо Петрачкову М.Н., помощника прокурора Якучакова А.К., полагающего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Исходя из положений п.1 ст.5 Закона о регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Исходя из положений п.1 ст.5 Закона о регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На основании п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).
Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
В соответствии с ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на здание, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., данные о правообладателе Исаев Шах-Абас Абдулазизович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является Петрачкова Мария Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В обоснование предъявленных истцом требований представлен акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленный МУ «КЗРиМИ <адрес>», согласно которого проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>- <адрес>.
В ходе осмотра установлено, что обследуемый земельный участок частично огорожен, отсутствует ограждение с домом №. Участок зарос бурьяном, из-за чего более тщательно осмотреть земельный участок не представляется возможным.
Согласно п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу п.1 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:
1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.
По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> и уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Беловского городского округа к Исаеву Шах-Абас Абдулазизовичу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета: объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности Исаева Шах-Абаса Абдулазизовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № на объект недвижимости жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, г.о. Беловский, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2026 года.
Судья: подпись Ю.А. Лашкевич