РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 г. г. Белово Кемеровская область – Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.
при секретаре Бурухиной Е.В., с участием истца Кадыш Т.Л., представителя истца Царегородцева А.А., третьего лица Куприковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыш ТЛ к администрации Беловского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кадыш Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.
Заявленное требование мотивировано тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2001 она является собственником ? доли объекта недвижимости - здания (жилой дом), расположенного по <адрес>, с кадастровым №, площадь здания 103,7 кв.м. В состав вышеуказанного здания входят следующие помещения (квартиры): квартира № с кадастровым №, площадью 49,6 кв.м.; квартира № с кадастровым №, площадью 26,7 кв.м.; квартира № с кадастровым №, площадью 27,4 кв.м. В отношении квартир № и 3 имеются зарегистрированные права, в отношении квартиры № зарегистрированное право отсутствует.
Наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таком здании не допускается. Здание, имеющее в своем составе помещения, принадлежащие разным лицам, не может существовать как единый объект права собственности в силу указания закона.
Отсутствие зарегистрированного должным образом и в установленном порядке права собственности на квартиру № лишает ее возможности реализовать свои права собственника.
Просит признать за Кадыш Т.Л. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> с кадастровым №; прекратить право общей долевой собственности Кадыш Т.Л. на ? долю здания, расположенного по <адрес>, с кадастровым №
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 17.09.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Куприкова Л.Г. и Михальчук А.В. (л.д. 39, 40).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
В судебном заседании истец Кадыш Т.Л. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель истца Царегородцев А.А., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что Кадыш Т.Л. вступила в наследство на квартиру №, наименование «1/2 доля в жилом доме» было указано неверно. Спорное жилое помещение всегда являлось квартирой в трехквартирном жилом доме, фактическим адресом Кадыш Т.Л. всегда являлся: №. У соседей все документы оформлены на квартиры.
Ответчик – администрация Беловского городского округа в судебное заседание своего представителя не направил, извещен под расписку.
Третье лицо – управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела – в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, ранее от его представителя Коренковой Е.В., действующей по доверенности № 133-Д от 22.05.2026, выданной сроком на 3 года, поступили письменные объяснения по иску, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 31-33).
Третье лицо Куприкова Л.Г. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № в доме, расположенном по <адрес>. Против удовлетворения исковых требований Кадыш Т.Л. не возражает. Кадыш Т.Л. всегда проживала в квартире №. Жилой дом представляет собой дом на «трёх» хозяев. В квартире № сейчас проживает дочь Михальчука А.В., он сам живет на соседней улице.
Третье лицо Михальчук А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указывает, что претензий к Кадыш Т.Л. не имеет.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца Кадыш Т.Л., ее представителя Царегородцева А.А., третье лицо Куприкову Л.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 13.1 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2001, выданного нотариусом г. Белово Антиповой Г.В. по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, Кадыш Т.Л. принадлежит по праву собственности (1/2 доля в праве) трехквартирный жилой дом, состоящий их семи комнат общей площадью 103.7 кв.м., в том числе жилой – 73,2 кв.м., расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2001 за № (л.д. 7, 8).
Данный факт подтверждается также выпиской из ЕГРН от 02.09.2026 № КУВИ-001/2026-118354940, из которой следует, что собственником ? доли жилого дома площадью 103,7 кв.м., 1977 года постройки, кадастровый №, расположенного по <адрес>, является Кадыш Т.Л. (л.д. 23, 24).
Из выписки из ЕГРН от 02.09.2026 № КУВИ-001/2026-118650604 видно, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № с кадастровым № площадью 49,6 кв.м., расположенную в жилом доме № по <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25).
Из выписки из ЕГРН от 02.09.2026 № КУВИ-001/2026-118650528 усматривается, что собственником квартиры № с кадастровым №, площадью 26,7 кв.м., расположенной по <адрес>, является с 28.01.2016 Куприкова Л.Г. (л.д. 26, 27).
Из выписки из ЕГРН от 02.09.2026 № КУВИ-001/2026-118650497 следует, что собственником квартир № с кадастровым №, площадью 27,4 кв.м., расположенной по <адрес>, является по праву общей долевой собственности (3/4 доли в праве) является Михальчук А.В. (л.д. 28, 29).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.08.2001, жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из трех квартир, имеет семь жилых комнат, общей площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой – 73,2 кв.м., вспомогательной – 30,5 кв.м. (л.д. 19-22).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из трех квартир общей площадью 103,7 кв.м. (квартира № – 49,6 кв.м., квартира № – 26,7 кв.м., квартира № – 27,4 кв.м.), состоящих на кадастровом учете с присвоением им кадастровых номеров. Собственником квартиры № является Куприкова Л.Г., правообладателем квартиры № (3/4 доли в праве) – Михальчук А.В. При этом в Едином государственном недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом площадью 103,7 кв.м. за Кадыш Л.Г.
Указанное позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований в части прекращения права собственности Кадыш Т.Л. на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по <адрес>, и признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по <адрес>
В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кадыш ТЛ удовлетворить.
Прекратить право собственности Кадыш ТЛ на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по <адрес>
Признать за Кадыш ТЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт **** №, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 13.10.2026.