РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08.10.2026 г. Белово Кемеровская область - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тооц А. В., при секретаре Соколовой Е. А., при участии истца Хлебниковой О. Н., представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебниковой О. Н. к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хлебникова О. Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что в апреле 1998 года истец приобрела у ФИО2 садовый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «ФИО12», участок № (ранее участок №) (СНТ «ФИО13»).
Правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО2 отсутствовали, поэтому письменный договор надлежащим образом оформлен не был. Претензий при продаже земельного участка у ФИО2 к Хлебниковой О. Н. не имелось.
В настоящее время для оформления права собственности на указанный земельный садовый участок истец обратилась в администрацию <адрес> в лице Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу, где Хлебниковой О. Н. в устной форме разъяснили, что это возможно сделать на данное время лишь через судебное решение, обратившись в суд с исковым заявлением.
С апреля 1998 года истец владеет указанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО14» добросовестно, открыто и непрерывно, считая этот земельный участок, своим собственным, также оплачивает ежегодные членские взносы, как член товарищества «ФИО15», где расположен земельный участок, использует его постоянно, ухаживает за ним, выращивает овощи и т.п. При этом, за весь период владения указанным земельным участком никто и никогда на него не претендовал и прав не заявлял. Участок огорожен забором, споров с соседями относительно границ земельного участка не имеется.
О том, что Хлебникова О. Н. действительно владеет данным земельным участком подтверждено справкой, выданной председателем правления СНТ «ФИО16» ФИО7 о том, что Хлебникова О. Н. является членом СНТ «ФИО17» и с 1998 года использует для садоводства земельный участок № (ранее №), по улице № СНТ «ФИО18: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также у истца имеется членская книжка, которая подтверждает, что она является членом товарищества «ФИО19» с 1998 года, и чеки об оплате ежегодных членских взносов, что подтверждает бремя несения расходов за данный садовый участок.
Полагает, что имеются основания признать за Хлебниковой О. Н. право собственности на садовый земельный участок №, ул. №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО20» в силу приобретательной давности, учитывая, что она с 1998 года, использует его по назначению, несет бремя по его содержанию, принимает меры по сохранности. Претензий к ней по поводу земельного участка не поступало, иные лица на земельный участок никогда не претендовали, факт нахождения во владении истца данного имущества не скрывается.
Просит суд признать право собственности за Хлебниковой О. Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО21», участок №, улица № в силу приобретательной давности.
Определением суда от 16.09.2026 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО22, ФИО23, ФИО2 (л. д. 43 - 45).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
В судебном заседании истец Хлебникова О. Н. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны.
Представитель истца Хлебниковой О. Н. ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа ФИО9, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, возражала против удовлетворения заявленных требований.
ФИО2, являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на стороне ответчика, в судебном заседании пояснила, что в 1998 году она продала Хлебниковой О. Н. земельный участок в СНТ «ФИО24», какой в то время был номер участка свидетель не помнит, недавно она была на этом дачном участке Хлебниковой О. Н., участок ухоженный, на нем имеются садовые посадки, домик, хозяйственные постройки, это именно тот участок, который она ей продала. Указанный земельный участок ранее принадлежал матери ФИО2, как он у нее появился ей неизвестно.
Третье лицо - ФИО25 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО10, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по решению полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «ФИО26», ФИО27, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав участников процесса, свидетеля Свидетель №1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хлебникова О. Н. по частной расписке приобрела у ФИО2 садовый земельный участок №, расположенный в садовом обществе «ФИО28» за <данные изъяты> руб. Денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка переданы ФИО2 в полном объеме, в расписке указано, что претензий ФИО2 к Хлебниковой О. Н. не имеет (л. д. 17).
Согласно постановлению администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении вида разрешенного использования земельных участков» земельному участку с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л. д. 45 об.).
Из информации муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» следует, что сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО29», ул. №, участок № (ранее №), кадастровый № отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория ДСК некоммерческое партнерство «ФИО30», уч. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в особых отметках содержится информация о правообладателе - ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровая стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Как видно из свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО3 на основании решения № об отводе земельного участка для ведения коллективного садоводства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ОУФМС по <адрес> – <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является <данные изъяты> СНТ «ФИО31», у нее также есть садовый участок в этом обществе, владеет она им с начала девяностых годов, Хлебникову О. Н. знает, как члена СНТ, которая постоянно пользуется земельным участком, выращивает там овощи, на постоянной основе оплачивает членские вносы, на данный земельный участок никто не претендует кроме истца. Свидетель №1 пояснила, что ранее, в начале двухтысячных годов, территория садовых участков была поделена на улицы, нумерация садовых участков менялась, документы об этом не сохранились, но номер садового участка Хлебниковой О. Н. с того момента стал №, он расположен на улице №.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как показания последовательны и не противоречат письменным доказательствам по делу. Показания свидетеля Свидетель №1 соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Из доводов иска следует, что истец в 1998 году приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО2 по расписке, пользуется земельным участком, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО32» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит на учете в налоговом органе. Председателем СНТ «ФИО33», избранным собранием членов правления ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО7 (л. д. 24 - 30).
Владение земельным участком № подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «ФИО34» ФИО7 о том, что Хлебникова О. Н. является членом СНТ «ФИО35» и использует для садоводства участок № (ранее №), по улице №, пгт. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л. д. 18), а также представленной истцом членской книжкой, из которой усматривается, что Хлебникова О. Н. является членом товарищества «ФИО36» с 1998 года, несет бремя расходов, оплачивает ежегодно членские взносы (л. д. 19 – 22 об.).
Документов о первоначальной нумерации участков и о закреплении садовых участков за конкретными лицами не сохранилось.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что Хлебникова О. Н. непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО37», ул. №, участок № (ранее №), общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, с 1998 года, используя его по назначению, неся бремя по его содержанию, принимает меры по сохранности. Претензий к истцу по поводу земельного участка не поступало, иные лица на земельный участок не претендовали, тем самым истец не скрывала факт нахождения в ее владении спорного имущества, не прекращала владеть им как своим собственным. Доказательств обратного не представлено.
Указание в особых отметках выписки из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка ФИО3 суд оценивает критически, поскольку нумерация садовых участков с 1998 года изменилась, данные о ФИО3, приведенные в реестре прав ничем объективно не подтверждены.
При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Хлебниковой О. Н. исковых требований.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хлебниковой О. Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Хлебниковой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ФИО38», участок №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А. В. Тооц
Мотивированное решение составлено 22.10.2026