РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14.10.2026 г. Белово Кемеровская область - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тооц А. В., при секретаре Соколовой Е. А., при участии истца Врачева Д. В., представителя истца Князевой О. С., представителя ответчика Минасяна А. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Врачева Дениса Валерьевича к администрации Беловского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Врачев Д. В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Беловского городского округа о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что с 2010 года во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Территория СНТ ФИО9 на <данные изъяты> км., улица <адрес>.
На основании заявления о вступлении в члены садового товарищества, на имя Врачева Д. В. заведена членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО10» с внесением сведений об уплаченных взносах.
Согласно справки описания местоположения земельного участка, подписанной председателем правления СНТ ФИО5 и скрепленной печатью, истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., также является членом садового товарищества СНТ «ФИО11» и использует земельный участок для садоводства.
Изначально земельные участки предоставлялись <адрес> локомотивному депо под коллективное садоводство, в соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, на основании ходатайства об отводе земельных участков.
На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> Га в собственность членам садоводческого товарищества. В эти годы и было создано садоводческое общество (садоводческое товарищество) «ФИО12», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В дальнейшем произошло уточнение адресов и приведение всех документов садового товарищества в соответствии с действующим законодательством.
На данный момент, земельный участок имеет адрес: <адрес>, Территория СНТ ФИО13, улица <адрес>
После вступления в члены садового товарищества истец ежегодно производит оплату членских взносов в Правление садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО14», которое было заново возрождено и создано в 2016 году, согласно выписке из ЕГРЮЛ.
Земельный участок, на котором располагается СНТ «ФИО15», находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и земельный участок истца.
Право собственности на указанный земельный участок (садовый участок) и на постройку, находящуюся на нем, надлежащим образом не оформилось, так как с момента предоставления и до настоящего времени Врачев Д. В. считает земельный участок своей собственностью.
На земельном участке, находится строение в пределах границ отведенного земельного участка.
Истец просит суд, признать за Врачевым Денисом Валерьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Территория СНТ ФИО16, улица <адрес> в силу приобретательной давности.
К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО17 о чем постановлено определение суда от 25.08.2026. (л. д. 2 -3)
Протокольным определением суда от 30.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
В судебном заседании представитель истца Князева О. С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия <данные изъяты> года (л. д. 8 – 8 об.), исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. Показала, что истец владеет земельным участком уже более 15 лет, просит признать право собственности за Врачевым Д. В. в силу приобретательной давности.
Истец Врачев Д. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании Минасян А. Г., действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика, № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя третьего лица Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что из выписки ЕГРН усматривается ограничение использования земельного участка с кадастровым номером №, в связи с его расположением в пределах водоохранной зоны, в соответствии с ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 № 74 ФЗ, представил акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что спорный земельный участок огорожен по периметру металлическим профилированным листом. У входной калитки расположен аншлаг с адресным указателем «<адрес>». На участке расположены два одноэтажных строения. Первое - небольшое деревянное строение с верандой, оборудованное дымоходом. Второе строение с окнами и входной дверью подключено к электросети; предположительно, находится в стадии ремонта. Так же на участке размещено деревянное сооружение вспомогательного назначения, используемое в качестве уборной. Для отдыха на территории установлены лежаки и уличный летний бассейн. Иных капитальных объектов не обнаружено.
Представитель третьего лица СНТ «ФИО19.» Панюков Ю. Д. в судебное заседание 14.10.2026 не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения требований Врачева Д. В. не возражал, суду пояснял, что истец пользуется земельным участком с 2010 года, является активным участником садового товарищества. Само садовое товарищество было создано в 2016 году, ранее на его месте было другое садовое общество, которое также называлось «ФИО20». Документы от старой организации в новое товарищество не передавались, но они ведут учет членских взносов, Врачев Д. В. все годы исправно их платит.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что у него в садовом товариществе «ФИО21» имеется садовый участок, Врачева Д. В. знает как владельца земельного участка по адресу: СНТ «ФИО22», ул. <адрес>. Раньше эта земля выделялась работникам железной дороги, которые ее потом продавали, он так купил свой участок. Врачев Д. В. за своим участком ухаживает, делает посадки, состоит членом садового товарищества, регулярно платит членские взносы, на его участке имеются постройки.
Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно Решению Беловского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков промпредприятиям, организациям и учреждениям под коллективное садоводство» предоставлены земельные участки предприятиям, организациям и учреждениям под коллективное садоводство из земель специального земельного фонда согласно приложению. (л. д. 13)
Из членской книжки садового товарищества усматривается, что пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО23», ул. <адрес>, садовый участок №, с 2010 является Врачев Д. В., площадь участка <данные изъяты> кв.м. (л. д. 12).
Согласно описанию местоположения спорного земельного участка, его местом расположения является: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО24, ул. <адрес>, садовый участок №, разрешенное использование: садоводство, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем является Врачев Денис Валерьевич, являющийся членом Садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО26» на <данные изъяты> км., который использует для садоводства земельный участок №, по ул. <адрес> Садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО28» на <данные изъяты> км., площадью <данные изъяты> кв.м. (л. д. 13).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, за кадастровым номером №, числится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Территория СНТ ФИО29 на <данные изъяты> км., <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л. д. 14 -17).
Согласно ответу УЗРМИ АБГО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ ФИО30 на <данные изъяты> км., <адрес> правоустанавливающий документ отсутствует. (л. д. 33)
Как установлено в судебном заседании, с 2010 года Врачев Д. В. владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, облагораживает его, высаживает насаждения, пашет землю, удобряет участок, сажает огород, проводит уборочные работы, т.е. занимается огородничеством и садоводством. Спор о праве на земельный участок отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО31» на <данные изъяты> км, <адрес>, земельный участок №, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный земельный участок иными лицами не оспаривалось.
Сведения, которыми располагает свидетель ФИО6 заслушанный судом, известны ему лично, его показания последовательны, соотносятся с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе показаниями представителя третьего лица ФИО5, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что они соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.
Доводы представителя ответчика, относительно ограничений использования земельного участка, суд полагает необоснованными, поскольку обстоятельств использования спорного земельного участка в целях, указанных в п. 15 ст. 65 ЗК РФ не установлено, доказательств иного ответчиком не представлено. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что назначение земельного участка - ведение садоводства, что соответствует деятельности, которую осуществляет истец на данном земельном участке, и подтверждается, в том числе, актом, представленным ответчиком в материалы дела.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец фактически с 2010 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Врачева Дениса Валерьевича к администрации Беловского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Территория СНТ ФИО32 на <данные изъяты> км., ул. <адрес>, земельный участок № №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А. В. Тооц
Мотивированное решение составлено 23.10.2026