РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Музафарова Р.И., при секретаре Коробовой В.В., с участием помощника прокурора Ураева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
4 сентября 2026 года гражданское дело по иску Самсонова Олега Вячеславовича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности. Свои требования мотивирует тем, что решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 22 января 2025 года делу N 2а-275/2025, с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда от 17 апреля 2025 года на администрацию Анжеро-Судженского городского округа, возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу повторно рассмотреть вопрос об установлении срока расселения жильцов многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> установить разумный срок отселения физических лиц, но не позднее 01.04.2026г. Во исполнение решения суда выдан исполнительный лист ФС N 050031598 на основании которого 20.05.2025 года возбуждено исполнительно производство N 324743/25/98042-ИП. Вышеизложенные судебные акты на момент предъявления настоящего искового заявления в полном объеме не исполнено. Проживать в квартире по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как объект снесен. Истец, является собственником ? жилого дома (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2024г. номер: <адрес>2. До сноса объекта неустановленными лицами дом находился в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан и на основании заключения МВК № от <дата>, признан аварийным, подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации и нецелесообразности проведения капитального ремонта. Согласно отчету об оценке рыночной размера возмещения за жилое помещение №.07/26 от 03.07.2026г., выкупная стоимость составляет: 3 151 000 рублей 00 копеек. Из технического паспорта, домовой книга, и отметки в паспорте о месте регистрации, месте жительстве Самсонова О.В. следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> фактически имеет признаки многоквартирного (две или более изолированные квартиры, имеющие выходы в прилегающий к дому земельный участок). 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является изолированной квартирой № (имеет отдельный вход, свои коммуникации, отсутствует совместное использование жилых комнат с соседями).
С учетом уточнения исковых требований (том 2 л.д.72-73) истец просит суд:
1. Установить юридический факт, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является изолированным жилым помещением — квартирой №, общей площадью 53,7 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
2. Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу истца выкупную стоимость указанного жилого помещения в размере 3151 000 рублей.
3. Прекратить право собственности Самсонова О.В. на указанное жилое помещение после выплаты ее выкупной стоимости.
4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 057 рублей, судебные расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 12 000 рублей.
В судебное заседание не явились: истец, просивший дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца, представитель ответчика, третье лицо Кутякова С.И., о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав помощника прокурора Ураева В.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что первоначально спорное жилое помещение принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о предоставлении на праве собственности в бессрочное (постоянное пользование) от <дата>, земельного участка 600 кв.м. по адресу: Просвещения, 79-1 (том 1 л.д.64).
Затем жилое помещение перешло в собственность матери истца ФИО6 на основании договора купли-продажи дома от <дата>. (том 1 л.д.199), однако в документе жилое помещение было указано как <...> доля жилого дома по <адрес>.
После смерти ФИО6 наследство принял ее сын – истец, за ним зарегистрирована <...> доля в праве собственности на указанным жилой дом по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН (том 2 л.д.65) 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, другая <...> доля указанного жилого дома зарегистрирована за Кутяковой С.И.
Согласно сведений паспорта истца о месте жительства, он зарегистрирован по адресу: <адрес> (том 1 оборот л.д.15).
В техническом паспорте, составленном по состоянию на <дата>, на жилой дом <адрес>, имеется запись о принадлежности ФИО6 1/2 доли дома, при этом адрес жилого помещения записан как <адрес> 1 (том 1 л.д.65).
Кроме того в техническом паспорте имеется план строения (том 1 л.д.66) в котором обозначен номер квартиры - №, имеет отдельный вход.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически имеет признаки многоквартирного жилого дома.
1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является изолированной квартирой №, расположенной в <адрес>.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Как следует из материалов дела истец является собственником 1/ 2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <дата> (том 2 л.д.62-63).
Заключением межведомственной комиссии № от <дата> выявлены основания для признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата>; 1054 указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан согласно п. 34 приложения № к указанному постановлению установлен до 2058 года.
Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 22 января 2025 года делу N 2а-275/2025, с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда от 17 апреля 2025 года, на администрацию Анжеро-Судженского городского округа возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу повторно рассмотреть вопрос об установлении срока расселения жильцов многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> установить разумный срок отселения физических лиц, но не позднее 01.04.2026г.
Во исполнение решения суда выдан исполнительный лист ФС N 050031598, на основании которого 20.05.2025 года возбуждено исполнительно производство N 324743/25/98042-ИП.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки № 532.07/26 от 03.07.2026г., выкупная стоимость составляет: 3 151 000 рублей 00 копеек (том 1 л.д.139).
Согласно справке по Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки № 532.07/2026 от «03» июля 2026 г. (том 2 л.д. 59), при проведении оценки жилого дома по адресу: <адрес>. расчет рыночной стоимости производился исключительно в отношении части 1/2 доли равной площади 53,7 кв. м. указанного жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу.
До настоящего времени снос дома не произведен, решение об изъятии земельного участка под жилым домом и принадлежащего истцам органом местного самоуправления не принято, вопрос о выплате истцам выкупной цены за жилое помещение не разрешен.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, то есть посредством выкупа изымаемого жилого помещения.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, который должен носить разумный характер, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений (статьи 85, 86 Жилищного кодекса РФ), направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Установив вышеуказанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 057 рублей, судебные расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 12 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самсонова Олега Вячеславовича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, удовлетворить:
Установить, <...> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Самсонову Олегу Вячеславовичу, фактически является изолированным жилым помещением — квартирой № общей площадью 53,7 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН 4201006176, ОГРН 1024200508309, расположенной по адресу: <адрес>, 652470, в пользу Самсонова Олега Вячеславовича, <...>, выкупную стоимость <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., по адресу: <адрес> размере: 3 151 000 рублей.
Прекратить право собственности Самсонова Олега Вячеславовича на указанное жилое помещение после выплаты ее выкупной стоимости.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу Самсонова Олега Вячеславовича, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 057 рублей, судебные расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 12 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2026.
Председательствующий: