РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Музафарова Р.И., при секретаре Коробовой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
10 сентября 2026 года гражданское дело по иску Портнягиной Юлии Алексеевны, Портнягина Вадима Олеговича к Потребительскому кооперативу «Эталон Просвещения» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обязании погасить регистрационную запись,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обязании погасить регистрационную запись. Требования мотивированы тем, что <дата> они приобрели в общую совместную собственность квартиру, площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от <дата> за 1 100 000 руб., из которых: 691 039,50 руб. – собственные средства, 408 960,50 руб. – кредитные средства по кредитному договору № от <дата>, заключенному с КПК «Эталон».
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> на указанную квартиру была наложена ипотека в силу закона в пользу КПК «Эталон».
В настоящее время кредитный договор № от <дата> исполнен истцами в полном объеме за счет средств материнского капитала, что подтверждается уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от <дата>.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, КПК «Эталон» не прекратил свою деятельность, но был переименован в Потребительский кооператив «Эталон Просвещения». Смена наименования юридического лица при сохранении ОГРН и ИНН означает правопреемство всех прав и обязанностей.
<дата> истцом направлено заявление ответчику с просьбой выдать справку о полном погашении задолженности и направить заявление в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу для снятия обременения. Однако ответ от ответчика не получен, действия для снятия обременения не предприняты.
Просят суд прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, признать прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона, в пользу ответчика, обязать Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу внести в единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении обременения (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Истцы, просившие рассмотреть дело в их отсутствие, представители ответчика Потребительского кооператива «Эталон Просвещения», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, 22.08.2013 на основании договора купли-продажи квартиры истцами была приобретена в общую совместную собственность квартира по адресу <адрес> (л.д.19-20).
Согласно п. 3 указанного договора стороны оценили квартиру в 1 100 000 рублей, из которых: 691 039,50 руб. – собственные средства истцов (оплачены до подписания договора), 408 960,50 руб. – кредитные средства по кредитному договору № от <дата>, заключенному с КПК «Эталон» (л.д.24).
Стороны определили, что имущество не будет находиться в ипотеке в силу закона у продавца. В соответствии со ст.77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» имущество будет считаться в залоге у кредитора в обеспечение обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации основанного договора купли-продажи и прав собственности покупателя на имущество.
Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру произведена <дата>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выписке из ЕГРН (л.д.21-23).
По сведениям ОСФР по <адрес>-Кузбассу от <дата> Портнягина Ю.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, полученного на приобретение квартиры, расположенной по адресу<адрес> по договору займа № от <дата>, заключенному с КПК «Эталон» (перечисление средств по платежному поручению № от <дата> в сумме 408 960,50 руб.) (л.д.49).
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что КПК «Эталон» переименовано в Потребительский кооператив «Эталон Просвещения», ИНН и ОГРН остались прежними.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно положениям статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Анализируя вышеизложенное, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что обязательство по договору залога является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об обязании Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу внести в единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении обременения (ипотеки) на квартиру, поскольку орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда при подаче соответствующего заявления истцами в регистрирующий орган, который носит уведомительный характер. Доказательств нарушения прав истцов со стороны Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу из материалов дела суд не усматривает.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Портнягиной Юлии Алексеевны, Портнягина Вадима Олеговича к Потребительскому кооперативу «Эталон Просвещения» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обязании погасить регистрационную запись, удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, кадастровый № общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от <дата>, в отношении которой установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости от <дата> № в пользу кредитного потребительский кооператив «Эталон» ИНН 4205130400, ОГРН 1074205010681.
В удовлетворении остальной части требований, истцам отказать.
Взыскать с Потребительского кооператива «Эталон Просвещения» в пользу Портнягиной Юлии Алексеевны расходы по оплате государственной полшины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено: 16.09.2026.
Председательствующий: