Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Гурьяновой В.И., при секретаре Семеновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
24 сентября 2026 года гражданское дело по иску Казаковой Анны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», Казаковой Ольге Михайловне об определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг, установил:
Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», Казаковой Ольге Михайловне об определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 8/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60.8 кв.м., этаж №, кадастровый №.
1/3 доли принадлежит ей на основании договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизаций от <дата>, 5/9 долей - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.
Иным участником общей долевой собственности на данную <адрес> доли в праве, является Казакова Ольга Михайловна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
При этом ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с января 2015 года.
Она одна полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности нет.
Неоднократно за эти годы обращалась к ней устно с просьбой о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако получала отказ. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между нами не достигнуто.
ООО "УК "Приоритет" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по её содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников. вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.
Просит определить порядок и размер участия Казаковой Анны Михайловны и Казаковой Ольги Михайловны в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения 8/9 доли и 1/9 доли соответственно в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 60.8 кв.м., кадастровый №.
Обязать ООО "УК "Приоритет" формировать отдельные платежные документы (и отдельные кодов плательщика) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерно долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: российская Федерация, <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 60.8 кв.м., кадастровый № - Казаковой Анне Михайловне на 8/9 доли, и Казаковой Ольге Михайловне на 1/9 доли.
Взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей в пользу истца Казаковой Анны Михайловны.
В судебное заседание истец Казакова А.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Рахвалов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Казакова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель ответчика ООО «УК «Приоритет» Рибель А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН Казакова А.М. является собственником 8/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 60.8 кв.м., кадастровый №.
1/3 доли принадлежит ей на основании договора приватизаций от <дата>, по которому право зарегистрированного в ЕГРН за № от <дата>.
5/9 долей - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> по которому право зарегистрированного в ЕГРН, за № от <дата>.
Также собственником квартиры является Казакова О.М., ей принадлежит 1/9 доли квартиры, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, по которому право зарегистрированного в ЕГРН за № от <дата>.
Управляющей компанией жилого <адрес> является ООО «УК «ПРИОРИТЕТ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата>.
Задолженности по жилищным и коммунальным платежам по состоянию на 27.07.2026 не имеется, что подтверждается справкой ООО «УК «ПРИОРИТЕТ».
Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит истец, как следует из искового заявления. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения. Истец, желает самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным определить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, исходя из количества собственников, пропорционально доле каждого собственника, а именно истцу в размере 8/9 долей, ответчику в размере 1/9 доли от суммы начислений.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Казаковой О.М. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно чеку по операции.
Оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ООО «Управляющая компания «Приоритет» суд не усматривает, поскольку несение расходов по оплате государственной пошлины истцом не связано с виновным либо недобросовестным поведением данного ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Казаковой Анны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», Казаковой Ольге Михайловне об определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Казаковой Анны Михайловны в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, пропорционально размеру ее доли в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты, а именно 8/9 долей.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», находящееся по адресу: <адрес>, ИНН 4246017072, ОГРН 1104246000286,, заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> <адрес>А, <адрес> Казаковой Анной Михайловной <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдавать ей отдельные платежные документы.
Решение суда является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> Казаковой Ольге Михайловне <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, пропорционально размеру ее доли в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты, а именно 1/9 доли, с выдачей ей отдельных платежных документов.
Взыскать с Казаковой Ольги Михайловны в пользу Казаковой Анны Михайловны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено: 07.10.2026.