РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г.Владивосток Приморского края
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Инвестиционно-строительная компания система» об устранении недостатков, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Инвестиционно-строительная компания система» (далее – ООО СЗ «ИСК Система») об устранении недостатков, взыскании убытков, указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, при сильных осадках происходит затекание воды во внутрь квартиры через трассу кондиционера и происходит намокание стены. Ответчик уведомлен о данных недостатках, но работы по их устранению не проводил. ДД.ММ.ГГГГ повторно произошло затекание воды в квартиру при сильном дожде, о чем составлен акт осмотра. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к ответчику с досудебной претензией об устранении недостатков, которые в добровольном порядке не устранены. Согласно экспертному заключению ООО «Дальневосточный центр экспертиз» стоимость работ по устранению повреждений, причиненных элементам внутренней отделки помещения составляет 83555,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к ответчику с претензией о безвозмездном устранении дефектов кладки бетонных стеновых блоков (трещин), усилении недостаточной теплоизоляции ограждающих конструкций фасада, возмещении ущерба, причиненной повреждением внутренней отделки. Её требование в добровольном порядке также не удовлетворено. Просит обязать ответчика безвозмездно в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения устранить дефекты, обнаруженные в жилом помещении: затекание воды через трассу кондиционера во внутрь квартиры; дефекты кладки из бетонных стеновых блоков (трещины), недостаточную теплоизоляцию ограждающих конструкций фасада, взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом ко взысканию.
В судебном заседании ФИО уточнила исковые требования, просила обязать ответчика безвозмездно в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения устранить дефекты, обнаруженные в жилом помещении: затекание воды через трассу кондиционера во внутрь квартиры; дефекты кладки из бетонных стеновых блоков (трещины), недостаточную теплоизоляцию ограждающих конструкций фасада, взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по оплате экспертных услуг в сумме 35000 руб., ущерб, причиненный повреждениями внутренней отделки, в сумме 83555,34 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.
Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, не возражала против удовлетворения требований об устранении недостатков, указав, что в настоящее время ответчиком производятся работы по ремонту фасада, квартира истца включена в график выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривает стоимость восстановительного ремонта и услуг по составлению экспертного заключения. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен штраф при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в размере 5% от присужденной суммы. Просит учесть данные обстоятельства при вынесении решения суда, а также снизить размер компенсации морального вреда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2 ст. 7 указанного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, квартиры, площадью 84,26 кв.м., стоимостью 14344600 руб.
Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО по акту приема-передачи.
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии представителя застройщика, управляющей компании, следует, что происходит затекание воды во внутрь квартиры через террасу кондиционера, намокание стены, в связи с чем необходимо выполнить герметизацию трассы кондиционера с наружной стороны дома.
Ответчик указанные недостатки не оспаривает, но в добровольном порядке недостатки устранены не были. Как следует из письменных возражений ответчика, в настоящее время производятся фасадные работы, квартира истца включена в график выполнения работ, срок исполнения которых установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты, обнаруженные в жилом помещении, квартире по адресу: <адрес>: затекание воды через трассу кондиционера во внутрь квартиры; дефекты кладки из бетонных стеновых блоков (трещины, недостаточную теплоизоляцию ограждающих конструкций фасада.
При решении вопроса об установлении срока для исполнения решения суда, суд учитывает мнение сторон, обстоятельства дела, полагает, что, срок для исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу будет достаточным и разумным для исполнения указанных требований.
В результате указанных дефектов внутренней отделки в квартире истца причинен ущерб.
Согласно акту экспертного исследования, составленному ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наличие дефектов внутренней отделки в помещении квартиры связаны с установленными дефектами кладки из бетонных стеновых блоков (трещины), недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций фасада и промерзанием. Стоимость работ по устранению повреждений, причиненных элементам внутренней отделки помещения жилой комнаты <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 83555,34 руб.
Суд принимает указанный акт экспертного исследования в качестве доказательства по делу, поскольку данный акт соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам по делу, не противоречит установленным в судебном заседании обстоятельствам.
Каких-либо доказательств, опровергающих размер ущерба и причину повреждений, указанных в акте, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ по устранению повреждений, причиненных элементам внутренней отделки, в сумме 83555,34 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При определении размера подлежащей взысканию суммы компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, характер нарушенных прав истца, а также принципы разумности и справедливости, и находит необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20000 руб.
Истец обращалась к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков квартиры, возмещении стоимости работ для устранения дефектов внутренней отделки квартиры, в добровольном порядке, но её требования удовлетворены ответчиком не были.
В соответствии с ч.3 ст. 10 указанного закона, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований дольщика в сумме 5178 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
Истцом при обращении в суд с иском были понесены расходы по оплате услуг эксперта в сумме 35000 руб., что подтверждается договором, квитанцией и чек ордером.
Поскольку указанные расходы понесены истцом для защиты нарушенного права, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 7000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Инвестиционно-строительная компания система» об устранении недостатков, взыскании убытков – удовлетворить частично.
Обязать ООО СЗ «ИСК Система» безвозмездно в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты в жилом помещении по адресу: <адрес>: затекание воды через трассу кондиционера во внутрь квартиры, дефекты кладки из бетонных блоков (трещины), недостаточную теплоизоляцию ограждающих конструкций фасада.
Взыскать с ООО СЗ «ИСК Система» (ИНН №) в пользу ФИО (ИНН №) ущерб, причиненный внутренней отделки в сумме 83555,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в сумме 5178 руб., судебные расходы по оплате экспертных услуг в размере 35000 руб.
Взыскать с ООО СЗ «ИСК Система» (ИНН №) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> края.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко