Дело 2-2249/2026
25RS0001-01-2026-001745-69
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 мая 2026 года г.Владивосток
Ленинский районный суда г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоревой Валентины Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Хорева В.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО фирма «Бест», указав, что в 1993 году постановлением главы администрации г. Владивостока ответчику под строительство спортивного реабилитационного комплекса был предоставлен земельный участок, на котором в том числе были построены гаражные боксы в количестве 125 шт. Строительство гаражей ООО фирма «Бест» осуществлялось с привлечением средств физических лиц. После завершения строительства ответчиком переданы гаражные боксы в собственность инвесторов – физических лиц, которые в 2013 году с целью дальнейшей эксплуатации гаражей создали ГСК «Невельского 1-А». 11.05.2011 между истцом и ответчиком заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс, согласно которому собственник комплекса гаражных боксов ООО фирма «Бест» передало Хоревой В.Ф. право собственности на гаражный бокс № 65, общей площадью 19 кв.м. на третьем этаже комплекса, одновременно взяв на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в ФГУП Ростехинвентаризация по г. Владивостоку и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Истец же в соответствии с разделом 6 Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов. С 2011 года земельный участок площадью 4055 кв.м, с кадастровым номером №, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирма «Бест», однако, ответчик свои обязательства, предусмотренные п.3.1.1 Договора, не выполняет и уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Россреестре, а также уклоняется от совершение иных действий, как собственник земельного участка, мотивируя это тем, что объект построен на 80 %, финансовые и материально-технические возможности для завершения строительства отсутствуют. 20.10.2000 произведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс -1 очередь), в отношении оставшейся части спортивно реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствуют акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация, в связи с чем данная часть спортивно-реабилитационного комплекса является незавершенным строительством. Однако, фактически строительство гаражных боксов полностью завершено, они являются частью спортивно- реабилитационного комплекса, эксплуатируются членами ГСК, в связи с чем самовольной постройкой не являются. Согласно заключению консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 20.10.2017, здание гаража (Лит.А, инв. № № расположенное по адресу <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Согласно норм сборника 23 УПВС «Гаражи для легковых автомобилей» исследуемый объект по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочным решениям полностью соответствует объекту завершенного строительства, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению; посадка объекта на местности, его размещение, объемно - планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; здание гаража (Лит.А, инв. № №), расположенное по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. На основании п.3.2.3 Договора, истец регулярно вносит наличные средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, электроэнергию, но правоустанавливающего документа на право собственности на гаражный бокс № 65 до настоящего времени не имеет, и распоряжаться построенным за счет своих личных средств гаражным боксам не имеет возможности. Право собственности Хоревой В.Ф. на изготовленный за счет своих средств гаражный бокс № 65 фактически возникло у истца 11.05.2011 - с даты передачи ООО фирмой «Бест» гаража в собственность Хоревой В.Ф. Вместе с тем, произвести государственную регистрацию права собственности в Росреестре в порядке, предусмотренном ст.130 ГК РФ и Законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» в настоящее время не представляется возможным по вышеизложенным обстоятельствам. Ссылаясь на ст. 130 ГК РФ, указывает, что поскольку гаражный бокс № 65 не может быть выделен в собственность в натуре без причинения ущерба строению, истец в соответствии со ст.244 ГК РФ вправе требовать определения его доли в собственности без выдела в натуре. Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №65 (третий этаж) по состоянию на 12.03.2026: общая площадь гаражного бокса - 18,3 кв.м. Согласно справке ООО «Дальневосточный цент экспертиз» помещение гаражного бокса № 65(третий этаж) площадью 18,3 кв.м, является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса, расположенного по адресу : <адрес> доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1\169. Просит признать за Хоревой В.Ф. право собственности на 1\169 долю в виде гаражного бокса № 65 (третий этаж) общей площадью 18,3 кв. метров в незавершенном строительством объекте спортивно- реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест», Литера А, расположенном по адресу :<адрес>
Истец Хорева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца Ельницкий А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что при подсчете доли в праве собственности на гаражный букс была допущена техническая ошибка (правильно 1/168 доли, а не 1/169 доли). Просил удовлетворить иск.
Представители ответчика ООО фирма «Бест», третьи лица ГСК «Невельского 1а», Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г.Владивостоке 28.04.1993 ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № 29/93 на выполнение строительномонтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 31.12.1993, который в дальнейшем продлевался до 31.12.1995, до 31.12.1998.
15.10.1997 подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта - спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 23.10.2000, 000 Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс - 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.
16.05.2011 000 Фирма «Бест» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 4 055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой у суда не имеется.
Согласно договору от 11.05.2011, собственник комплекса гаражный боксов - ООО фирма «Бест» передало истцу право собственности на гаражный бокс № 65 общей площадью 18,3 кв. метра на третьем этаже и одновременно взяло на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в ФГУП Ростехинвентаризация по г.Владивостоку и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю после сдачи объекта и получения акта приемки на объект и его регистрации.
В свою очередь истец, в соответствии с разделом 6. Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов.
Оплата за гаражи произведена в размере 100%, истец фактически пользуется гаражом, по квитанциям ответчика оплачивает земельный налог, расходы за электроэнергию и иные расходы.
Факт передачи от ООО Фирма «Бест» истцу гаражного бокса подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами.
Согласно заключению от 20.10.2017 №111/1-2017, составленному специалистом ООО «КК «Арктур Эксперт», здание гаража (Лит.А, инв. №) расположенное по адресу: <адрес> полностью соответствует объекту завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Согласно справке ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 15.12.2025, помещение гаражного бокса № 65, площадью 18,3 кв.м, является обособленной частью 3-х этажного здания, расположенного по адресу: <адрес> (ГСК «Невельского, 1-А»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/169.
В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.
В силу п.10 ст.1 ГрК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые о признании права собственности на доли в виде гаражных боксов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хоревой Валентины Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бест» - удовлетворить.
Признать за Хоревой Валентиной Федоровной, <данные изъяты> право собственности на 1/168 долю в виде гаражного бокса № 65 (третий этаж), общей площадью 18,3 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест», Литера А, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Башмакова М.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2026.