РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., при секретаре Балтахиновой Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витюка И. А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Витюк И.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и Витюк И.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору №, соответствии с которым истец приобрел право на получение квартиры в строящемся многоквартирном доме в срок и на условиях, предусмотренных первоначальным Договором с учетом дополнительных соглашений. В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, цена Договора составляет 4 613 700 руб. Обязательства, в части оплаты указанной суммы выполнены истцом в полном объёме. Пунктом 3.1.7 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 1-й квартал 2022 года. Однако, до настоящего времени застройщик свои обязательства по передачи объекта долевого участия не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и Витюк И.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору №, соответствии с которым истец приобрел право на получение квартиры в строящемся многоквартирном доме в срок и на условиях, предусмотренных первоначальным Договором с учетом дополнительных соглашений. В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, цена Договора составляет 4 153 950 руб. Обязательства, в части оплаты указанной суммы выполнены истцом в полном объёме. Пунктом 3.1.7 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 1-й квартал 2022 года. Однако, до настоящего времени застройщик свои обязательства по передачи объекта долевого участия не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ Витюк И.А направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки, которая до настоящего времени не удовлетворена. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 611 315,25 руб., из расчета 4 613 700 (стоимость квартиры) х 265 (количество дней просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5%. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 550 398,38 руб., из расчета 4 153 950 (стоимость квартиры) х 265 (количество дней просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5%. Итого сумма неустойки по договорам составляет 1 161 713,63 руб. Истец просил взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в пользу Витюк И.А. неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 315,25 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 398,38 руб., штраф по двум договорам в размере 58 086 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец Витюк И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, согласно иску ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Статьей 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и Витюк И.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору №, соответствии с которым истец приобрел право на получение квартиры в строящемся многоквартирном доме в срок и на условиях, предусмотренных первоначальным Договором с учетом дополнительных соглашений.
Согласно п. 1.2 соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору №, объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: квартира, секции: башня А; этаж: 5; № квартиры на этаже: 2; количество комнат: 1; общая площадь квартиры, без учета балконов и лоджий: 55,72 м2; общая площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента (для лоджий - 0,5): 2,05 м2; общая площадь балкона с учетом понижающего коэффициента (для балконов - 0,3): 1,38 м2; общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона: 59,15 м2; общее имущество - земельный участок (кадастровый №), объекты инфраструктуры и пр.
В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ к Договору №, цена Договора составляет 4 613 700 руб.
Обязательства в части оплаты указанной суммы выполнены участником долевого строительства перед застройщиком полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА».
Пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 1-й квартал 2022 года.
Однако, до настоящего времени застройщик свои обязательства по передачи объекта долевого участия не исполнил.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.Н. и Витюк И.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору №, соответствии с которым истец приобрел право на получение квартиры в строящемся многоквартирном доме в срок и на условиях, предусмотренных первоначальным Договором с учетом дополнительных соглашений.
Согласно п. 1.2 соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору №, объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: квартира, секции: башня А; этаж: 5; № квартиры на этаже: 3; количество комнат: 1; общая площадь квартиры, без учета балконов и лоджий: 46,69 м2; общая площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента (для лоджий - 0,5): 2,18 м2; общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона: 48,87 м2; общее имущество - земельный участок (кадастровый №), объекты инфраструктуры и пр.
В соответствии с п. 2.1 договора № цена Договора составляет 4 153 950 руб.
Обязательства в части оплаты указанной суммы выполнены участником долевого строительства перед застройщиком полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА».
Пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 1-й квартал 2022 года.
Однако, до настоящего времени застройщик свои обязательства по передачи объекта долевого участия не исполнил.
Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартиры, являющиеся объектами по договорам участия в долевом строительстве №, истцу не переданы. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с требованиями ст. 6 вышеуказанного федерального закона на ответчике лежит обязанность по выплате истцу неустойки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, с учетом действия моратория на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 611 315,25 руб., неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 398,38 руб.
В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
От ответчика заявлений о применении положений ст. 333 ГК РФ не поступало.
Суд признает верными представленные истцом расчеты неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 315,25 руб., и неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 398,38 руб.
На основании изложенного, подлежит взысканию с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в пользу Витюка И.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 315,25 руб., неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 398,38 руб.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве
От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки. Данное требование о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.
Согласно положениям Федерального закона N 214-ФЗ, при расчете 5% штрафа моральный вред не входит в общую сумму для исчисления. Штраф в размере 5% рассчитывается только от суммы имущественных требований, присужденных судом в пользу дольщика.
Поскольку требование о выплате неустойки, направленное ДД.ММ.ГГГГ истцом добровольно не удовлетворены ООО «ИСК «АРКАДА», то подлежит взысканию с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в пользу Витюка И.А. штраф в размере 58 085,68 руб., из расчета (611 315,25 руб. *5% + 550 398,38 руб. *5 %).
Истцом заявлено требования о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в пользу Витюка И.А. компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
Согласно ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца Витюка И.А. как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком ООО «ИСК «Аркада».
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит удовлетворению частично в сумме 25 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 26 867 руб.
На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который предшествует периоду действия моратория и подпадает под действие правил об особенностях исполнения обязательств застройщиком, суд считает необходимым предоставить ООО «ИСК АРКАДА» отсрочку исполнения решения суда по данному гражданскому делу до 31.12.2026 включительно.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Витюка И. А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (ОГРН 1042503032846) в пользу Витюка И. А. (ИНН №) неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 315,25 руб., неустойку по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 398,38 руб., штраф в размере 58 085,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., всего 1 186 713,63 рублей.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (ОГРН 1042503032846) государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 26 867 руб.
Предоставить ООО «ИСК АРКАДА» отсрочку исполнения решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 03.06.2026 по гражданскому делу № 2-2448/2026 по иску Витюка И. А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до 31.12.2026 включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Т.А. Борщенко
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026.