РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Разгонову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Разгонову А.В., указав, что Разгонов А.В. является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации г. Владивостока от 23.09.2014 № 8597. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» в редакции на момент возникновения правоотношений). Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение <данные изъяты>, в доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с сентября 2021 по апрель 2025 составляет 71 125,36 рублей, и на момент подачи иска не оплачена. 24.12.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Владивостока был отменен судебный приказ № 2-2588/2025, вынесенный по заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в отношении должника Разгонова А.В. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2021 по апрель 2025 года в размере 71 125,36 руб., сумму пени в размере 11 443,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Разгонов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом необоснованно начислена пеня в период действия моратория, предусмотренного постановлением правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем указал, что за период с апреля по сентябрь 2022 года включительно пеня начислению и взысканию не подлежит, кроме того указал на незаконное применение истцом текущей ключевой ставки при расчете неустойки, полагал пеню за просрочку внесения платы за ЖКУ и взносов за капремонт необходимо рассчитывать по фиксированной ставке, действовавшей на 27.02.2022 (9,5%), а также просил применить срок исковой давности к ежемесячным платежам, срок уплаты которых истек до 03.06.2022 и исключить их из расчета. Кроме того, представил собственный расчет задолженности и пени.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.
Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1.1 ст.166 ЖК РФ, услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Из материалов дела следует, что Разгонов А.В. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации г. Владивостока от 23.09.2014 № 8597.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» в редакции на момент возникновения правоотношений).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).
Как указано в ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Истцом заявлен ко взысканию период с сентября 2021 года по апрель 2025 года, поскольку, по мнению истца, учитывая, что определением суда от 24.12.2025 был отменен судебный приказ от 27.06.2025, срок давности должен определяться с учетом даты направления заявления о вынесении судебного приказа в суд (03.06.2025).
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2021 по апрель 2025 года составляет 71 125,36 руб., сумма пени - 11 443,22 руб.
Вместе с тем, довод ответчика о применении срока исковой давности заслуживает внимания.
Статьями 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истцом заявлен ко взысканию период с сентября 2021 года по апрель 2025 года.
Учитывая изложенное, к ежемесячным платежам до 03.06.2022 истек срок исковой давности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома за период с июня 2022 года по апрель 2025 в размере 58370,20 руб.
Доводы ответчика о том, что истцом включены в расчет пени в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, заслуживают внимания.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Мораторий действует с 1 апреля по 1 октября 2022 г. (пункт 3).
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению в периоды с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, в связи с чем сумма пени до сентября 2022 года не подлежала начислению.
Относительно доводов ответчика о применяемой ставке ЦБ при расчете неустойки.
Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" устанавливает, что до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По состоянию на ноябрь 2022 г. ставка ЦБ РФ составляла 9,5% годовых.
Ответчик считает, что при расчете пеней за просрочку внесения платы за ЖКУ и взносов на капитальный ремонт применяется фиксированная ставка 9,5% годовых, а не текущая ключевая ставка.
Суд соглашается в данным доводом стороны ответчика, поскольку он соответствует вышеприведенному постановлению Правительства РФ.
Принимая во внимание расчет, представленный истцом, а также учитывая период действия моратория, сумма пени за период с октября 2022 года по апрель 2025 года составляет 7131,9 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика Разгонова А.В. в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» подлежат взысканию, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Разгонову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности - удовлетворить частично.
Взыскать с Разгонова Алексея Владимировича (<данные изъяты> в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (<данные изъяты>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 года по апрель 2025 в размере 58370,20 руб., пеню в размере 7131,9 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026.