РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года с. Викулово Тюменской области
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С., при секретаре Матаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старцев В.В. к Клочков В.А. признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Старцев В.В. обратился в суд с иском к ФИО3 В.А. о признании права собственностив порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок кадастровый №, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, в соответствии с 2005 года истец проживает в <адрес>, которую приобрел вместе с земельным участком у ФИО3 Г.Н. за 40000 рублей. При передаче денег была составлена распискаи истцу ФИО3 Г.Н. были переданы свидетельство на право собственности на землю и договор на передачу и продажу в собственность граждан. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру и земельный участок, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи имущества. Обращение в суд является единственным способом защиты права собственности на земельный участок (л.д. 4-7).
Истец Старцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 В.А. в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении (л.д.62)
Третье лицоне заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, администрация Викуловского муниципального округ, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились (л.д. 60,61)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 суду пояснила, что не возражаетпротив признания права собственности на квартиру и земельный участок за супругом Старцев В.В., последствия отказа от права собственности ей понятны.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Старцев В.В. приобрел у ФИО3 Г.Н. квартиру за 40000 руб., о чем была составлена расписка, без составления договора купли продажи. Старцев В.В. передал ФИО3 Г.Н. денежные средства, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает земельный участок. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения ФИО3 Г.Н. по ее воле и с ее согласия (л.д. 19).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Кроме того, Старцев В.В. с момента приобретения земельного участка и квартиры владеет им как своим собственным, постоянно в нем проживает, в течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность.
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.В. передана совхозом «Озернинский» в собственность с учетом членов семьи из двух человек квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.. Договор зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23).
Согласно официальным сведениям ЕГРЮЛ, архивной справке Архивного отдела администрации ВМО, совхоз Озернинский был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Озернинский» на основании распоряжения главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, и ликвидирован на основании определения арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42)
В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости- помещения, общей площадью 47.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 24)
Доказательств разрушения спорного помещения не имеется. Наоборот представленный истцом технический план помещения, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО7, содержит указание на целостность квартиры общей площадью 48 кв.м., расположенной в кадастровом квартале <данные изъяты>л.д. 34-37)
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрированы. (л.д. 25-29,51).
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, выданному на основании постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Г.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,28 га (л.д. 20).
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Озернинского сельского поселения, копии паспорта Старцев В.В., ФИО9, ФИО4, последние проживают с 2006 года в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ( л.д. 10-18,).
Согласно представленных документов, истец несет бремя содержания как земельного участка, так и квартиры, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 30-33)
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного ФИО3 (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 А.В. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45)
Согласно представленной в материалы гражданского дела на запрос суда копии наследственного дела №, после смерти ФИО3 А.В. нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело, наследниками определены: ФИО3 В.А., наследственное ФИО3, оставшееся после смерти состоит из земельного участка площадью 6,9 га, прав на компенсации по хранящимся в ПАО Сбербанк России. (л.д.43-49).
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в абз. 10 п. 3.1. Постановления от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8», добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на ФИО3, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное ФИО3.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Старцев В.В. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Истец регистрацию права собственности не произвел, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к Старцев В.В. своих прав на спорные объекты и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старцев В.В. к Клочков В.А. признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Старцев В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца.
Мотивированное решение принято в окончательной форме 16.03.2026 года
Председательствующий