ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ксензовского С. С.ча к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. Между ООО «ДВ-ЦЕМЕНТ» и ООО «ИСК АРМАДА» 05.09.2016 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе <адрес> (далее –Договор). 19.09.2018 ООО «ДВ-ЦЕМЕНТ» уступило свои права по Договору ООО «Центр снабжения ДВ». 28.02.2019 между ООО «ИСК АРКАДА» и ООО «Центр снабжения ДВ» подписано дополнительное соглашение к Договору. 30.12.2019 ООО «Центр снабжения ДВ» уступил свои права по Договору Ксензовскому С.С. В соответствии с п. 2.1 Дополнительного соглашения к Договору, цена Договора составляет 4 642 650,00 руб., обязательства в части оплаты указанной суммы выполнены в полном объеме. Пунктом 3.1.7 Договора и дополнительного соглашения установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1-й квартал 2020 года. Однако застройщик до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. 06.02.2026 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, содержавшую требование о выплате неустойки, которая был получена последним 20.02.2026, однако до настоящего времени не удовлетворена. Период просрочки передачи объекта долевого строительства по договору с 01.01.2026 по 29.03.2026 составил 88 дней. На день расчета исковых требований – 29.03.2026, неустойка за нарушение обязательств ответчиком составляет 408 553,20 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку с 01.01.2026 по день принятия решения судом; неустойку, начиная с даты принятия решения судом и по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора 4 642 650,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.; штраф в размере 5 % от присужденной суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 руб.
Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил.
От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны с пояснениями по предмету спора. В пояснениях указали, что квартира истцом приобретена для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Расчет ключевой ставки на день исполнения обязательств составлял 6 % годовых, привели расчет исковых требований на 19.05.2026. Возражают против применения ст. 333 ГК РФ. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выражал.
Ответчик в судебное заседание и ранее проведенную подготовку по делу явку представителя не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания и подготовки по делу извещен надлежащим образом. О причинах неявки представителя не сообщил, об отложении и судебного заседания не просил.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «ДВ-ЦЕМЕНТ» и ООО «ИСК АРМАДА» заключен договор от 05.06.2016 № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе <адрес>.
19.09.2018 ООО «ДВ-ЦЕМЕНТ» уступило свои права по указанному Договору ООО «Центр снабжения ДВ».
Дополнительным соглашением к Договору от 28.02.2019, заключенным между ООО «ИСК АРКАДА» и ООО «Центр снабжения ДВ», установлен срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – 1-й квартал 2020 года.
30.12.2019 ООО «Центр снабжения ДВ» уступил свои права по Договору долевого участия в строительстве Ксензовскому С.С.
В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве, его цена определена сторонами в размере 4 642 650,00 руб.
Обязательства по оплате Договора со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, в установленный Договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем в адрес ответчика 06.02.2026 была направлена претензия, полученная последним 20.02.2026, однако оставленная без исполнения.
В соответствии с п. 6.5 Договора, в случае нарушения предусмотренного им срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данным пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные Договором сроки не исполнены, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Истцом заявляется неустойка за период с 01.01.2026 по дату принятия судом решения и далее до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора 4 642 650,00 руб.
В последний день наступившего срока исполнения обязательства ответчиком – 31.03.2020, действовала ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 6 % годовых
Истцом учтено действие моратория на начисление штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326).
При этом суд учитывает нераспространении на ответчика положений об отсрочки в выплате взысканных сумм.
Так, согласно абз. 10 п. 1 Постановления № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из буквального содержания приведенной нормы следует, что отсрочка по уплате неустойки застройщикам предоставляется только по тем требованиям, которые были предъявлены до дня вступления в законную силу Постановления № 326.
Вместе с тем, требования истца были предъявлены ответчику 06.02.2026, в связи с чем, отсрочка по их исполнению не предусмотрена.
С 01.01.2026 по дату принятия решения судом – 19.05.2026, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, существовавшей на день срока исполнения обязательства, размер неустойки составляет 628 924,32 руб. (4 642 650,00 * 127 * 1/150 * 6 %).
Данная неустойка подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в указанной сумме, также дальнейшему начислению с 20.05.2026 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательств от цены договора 4 642 650,00 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в сумме 20 000 руб., так как является разумной и справедливой.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд приходит к следующему.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования о выплате неустойки, направленные истцом ответчику, основаны на законе и выполнены ответчиком не были, с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу Ксензовского С.С. подлежит взысканию штраф в размере 32 446,22 руб. ((628 924,32 руб. + 20 000,00 руб.) * 5%).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о возмещении расходов на представителя по существу, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из объема удовлетворенных исковых требований, подготовленных представителем по делу процессуальных документов, их фактического содержания, объема проделанной представителем работы, связанной с рассмотрением данного гражданского дела в суде, необходимости и целесообразности подготовки представленных в материалы дела процессуальных документов, относимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая, что обязанность по возмещению судебных расходов возлагается в целом на сторону, не в пользу которой состоялось решение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов на юридические услуги, соотнося заявленную сумму расходов в размере 40 000 руб. с объемом защищенного права, и исходя из времени оказания помощи представителем, а также продолжительности и сложности дела, периода его рассмотрения, его конкретных обстоятельств, в связи с чем считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги в размере 25 000,00 руб.
Во взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в большем размере следует отказать.
В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 578,00,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ксензовского С. С.ча (паспорт №) к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (ИНН 2536148933) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в пользу Ксензовского С. С.ча неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 19.05.2026 в размере 628 924,32 руб. и далее с 20.05.2026 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательств, от цены договора 4 642 650,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.; штраф в размере 32 446,22 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб.
В удовлетворении исковых требований Ксензовского С. С.ча к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании расходов на представителя в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 20 578,00,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Корсаков