РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года с. Викулово Тюменской области
Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинская Е.С., при секретаре Матаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буренков С.В. к Степанов С.А. о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Буренков С.В. обратился в суд с иском к Степанов С.А. о возмещении материального ущерба, требования мотивированы тем, что между истцом – наймодателем Буренков С.В. и ответчиком – нанимателем Степанов С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договора найма жилого помещения <адрес> с описью мебели и оборудования. Договор был заключён сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. По общему правилу заключения и расторжения договоров согласно ГК РФ, если стороны не уведомили надлежаще друг друга о расторжении договора, об изменении существенных условиях договора, то договор считается пролонгированным на тех же основаниях и по тем же условиям. На основании п. 2 Договора производился расчёт между сторонами по оговорённым условиям. На основании п.3.1.2 наймодатель передает в эксплуатацию по Акту имущество в виде мебели и техники., а наниматель обязуется на основании п.3.2.3, содержать помещение, мебель и оборудование в надлежащем виде, то есть в чистоте, в исправном состоянии. В противном случае возместить наймодателю ущерб, причинённый имуществу за свой счёт. Ответчик Степанов С.А. вместе со своей семьей проживал в вышеуказанной квартире примерно до ДД.ММ.ГГГГ, выехал с квартиры, передав ключи третьим лицам, чем нарушил п. 6.3 Договора, согласно которого любая сторона настоящего договора имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за месяц. Пунктом 6.4 договора предусмотрена неустойку за нарушение п.6.3 Договора в размере 100% стоимости оплаты арендной стоимости за один месяц, то есть 10 000 рублей. Кроме того имуществу истца причинен ответчиком вред. Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка» об определении уровня снижения качества имущества в денежном выражении и стоимости работ по восстановлению имущества в исходное состояние вышеуказанной квартиры выявлены дефекты и повреждения имущества: ручки дверной стоимостю1311 руб., газлифта стоимостью 691 руб., ручки для шкафчика ванной стоимостью 166 руб., сушилка для белья Ника стоимостью 903 руб., зеркала стоимостью 410 руб., бордюра в ванной стоимостью 338 руб., декора (плитка с рисунком) стоимостью 166 руб., плитки стоимостью 329 руб., линолеума стоимостью 6863 руб.. Этим же заключением определена стоимость ремонтных работ повреждённого имущества: ремонт кровати (перетяжка изголовья, замена газлифта, ремонт основания) - 9541 руб., ремонт дивана - 21691 руб., ремонтные работы (мебельная и дверная фурнитура) - 825 руб., ремонтные работы (замена плитки и линолеума) - 21619 руб.. Сумма возмещения повреждений имущества Буренков С.В. составляет 64853 руб.. Добровольно ответчик возмещать ущерб отказался. В связи с нарушением своих прав истец понес дополнительные расходы, по оценке причиненного ущерба в размере 9000 рублей, уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
В судебном заседании истец Буренков С.В. в судебное заседание не явился, его интересы представили на основании доверенности ФИО7, ФИО6, которые на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, суду пояснили, что спорная квартира принадлежит Буренков С.В. на праве собственности. В жилом помещении - квартире был ремонт оборудована мебелью, поименованной в акте передачи, также имелось зеркало в прихожей, сушка для белья, пол во всей квартире был застлан линолеумом. В квартире было число, все было в хорошем состоянии. Вся мебель и техника были не новые, но в хорошем рабочем состоянии. В период проживания Степанов С.А. с семьей один раз в полгода квартира проверялась на надлежащее использование мебели и техники. После того, как ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения ответчик съехал в квартиры. Когда ФИО6 зашла в квартиру, то обнаружила ее в ужасном состоянии: в спальне в линолеум были вбиты гвозди, ручка дверная в туалет частично повреждена, в ванной комнате плитка и бордюр поцарапаны, ручка от ящика отломана, на стиральной машине вырвана кнопка переключения режима, сушилка для белья сломана, зеркало в прихожей отсутствовало, газлифт кровати поврежден, обивка дивана загрязнена, кожзаменитель разорван. Во время посещения квартиры она зафиксировала все на телефон.
В судебное заседание ответчик Степанов С.А. о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлен, возражений от ответчика на исковое заявление не поступило (л.д. 52).
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период возникновения правоотношений сторон) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1).
Пунктом 1 статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
При этом наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (абзац первый статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, на ответчика возложена обязанность по доказыванию своей невиновности, в том числе и по представлению доказательств, подтверждающих, что повреждение имущества истца произошла в результате бездействия третьих лиц, а не самого ответчика.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Буренков С.В. и нанимателем Степанов С.А. заключён договора найма жилого помещения <адрес> с описью мебели и оборудования, срок действия договора 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. п. 2.1, 3.2.2 Договора расчет паты за пользование помещением составляет 10000 руб., не позднее 10 числа каждого месяца.
На основании п.3.1.2 наймодатель передает в эксплуатацию по акту имущество в виде мебели и техники, а наниматель обязуется на основании п.3.2.3 содержать помещение, сантехнику, оборудование и мебель в чистоте и в исправном состоянии, а в случае их повреждения возместить наймодателю ущерб, причинённый имуществу за свой счёт (л.д. 8-10,61-63)
В ходе разбирательства дела судом установлено, при передаче ответчику жилого помещения был составлен акт приема-передачи с отражением конкретного имущества (предметы мебели и бытовая техника) и его состояния. Претензий со стороны ответчика по поводу принято имущества акт не содержит.
Из объяснений сторон и письменных доказательств следует, что Б. пользовалась жилым помещением и находящимся в нем имуществом и бытовой техникой вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.
Так согласно объяснению Степанов С.А., данного в ходе предварительной проверки по сообщении Буренков С.В., зарегистрированному МО МВД России «Ишимский» ДД.ММ.ГГГГ КУСП № следует, что он ДД.ММ.ГГГГ с семьей на основании договора арендовал квартиру по адресу: <адрес>А <адрес>, принадлежащую на праве собственности Буренков С.В.. Согласно акту передачи помещения и ключей в пользовании была передана и мебель (согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ.). В квартире был порядок, мебель в исправном состоянии, через год договор пролонгировали. ДД.ММ.ГГГГ ему неожиданно подвернулась работа и он уехал на вахту, а супруга с ребенком вернулась в <адрес>. Сразу же после этого, через некоторое время от Буренков С.В. через WhatsApp он получил претензию, в которой Буренков С.В. указал на повреждение имущества в квартире, мебели и интерьера, указал сумму ущерба в 44 500,00 руб., также указал размер неустойки, подлежащий оплате, 10 000,00 руб.. На тот момент у него не было денежных средств в размере погашения указанной суммы, поэтому он не стал связываться с Буренков С.В.. От принятых по договору обязательств он не отказывается, готов погасить полностью образовавшийся ущерб, как только позволит его финансовое состояние.
В добровольном порядке ответчик отказался произвести выплату материального ущерба (л.д. 35-37)
В обоснование стоимости причиненного ущерба, истцом представлено заключение, выполненное оценщиками ООО «Независимая экспертиза и оценка»
Согласно заключению <данные изъяты> и оценка» уровень снижения качества имущества в денежном выражении от полученных повреждений с учетом скидки на физический износ и стоимость работ по восстановлению имущества в исходное состояние вышеуказанной квартиры составляет 64853 руб. (л.д. 64-84, 87)
Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ, услуг и материалов произведена экспертом, не заинтересованным в исходе дела. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, расчеты произведены правомочным экспертом, в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.
Руководствуясь приведенными положениями законодательства, поскольку ущерб причинен истцу вследствие действий ответчика Степанов С.А., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ущерб в размере 64853,0 руб..
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией. задатком, обеспечительным платежом и другими способами. предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом. пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 6.3 Договора любая сторона настоящего договора имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за месяц. Пунктом 6.4 договора предусмотрена неустойку за нарушение п.6.3 Договора в размере 100% стоимости оплаты арендной стоимости за один месяц, то есть 10 000 рублей.
В связи с нарушением ответчиком-нанимателем обязательства, предусмотренного указанным договором, истцом начислена неустойка в общем размере 10000 руб.
В связи с изложенным суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 10000 руб. законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи, с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об обязанности возмещения ущерба, причиненного действиями ответчика, то и обязанность возмещения понесенных судебных расходов, в силу закона, возлагается на ответчика, и с него подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта, которые составляют 9 000 рублей, а также уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буренков С.В. к Степанов С.А. о возмещении ущерба - удовлетворить.
Взыскать со Степанов С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ИНН №) в пользу Буренков С.В. (ИНН №) ущерб (ремонтно-восстановительные работы, услуги и материалы) в размере 64853 руб. 00 коп., неустойку по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг независимой оценки в размере 9 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение по делу изготовлено в окончательной форме 06.04.2026 года.
Председательствующий