РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2026 года с.Викулово Тюменской области
Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Игнаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация Викуловского муниципального округа к Кузнецов А.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Викуловского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецов А.М. о взыскании задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49894,19 руб. и расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Кузнецов А.М. в нарушение п. 3.2.4. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Администраций Викуловского муниципального района и арендатором Кузнецов А.М. в лице ФИО3, действующего на основании доверенности последний своевременно не производит арендные платежи за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. Пунктом 4.2. Договора предусмотрено в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Согласно карточке лицевого счета, расчету иска, сумма задолженности в размере 49 894,19 представлена на отчетную дату ДД.ММ.ГГГГ. При неудовлетворении требований, указанных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 30 календарных дней со дня ее получения, вопрос о взыскании задолженности передается для разрешения в суд. Кроме того в адрес Арендатора было направлено Арендодателем предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств, а также о досрочном расторжении договора в судебном порядке по требованию Арендодателя. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Викуловского муниципального района и Кузнецов А.М.; взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 43321,12 руб., пени за нарушение условий договора аренды в размере 6573,07 руб.
Представитель истца Администрации Викуловского муниципального района не явился, при надлежащем извещении, согласно ходатайству, содержащегося в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивает (л.д. 6, 67).
Ответчик Кузнецов А.М., его представитель ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администраций Викуловского муниципального района и арендатором Кузнецов А.М. в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: склад, за кадастровым номером:72:06:0101008:157 (пункт 1.2 договора аренды).
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 7.1 договора аренды срок действия договора 5 лет с даты заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Размер арендной платы за участок составляет 40947,36 руб.. За первый год использования арендная плата вносится в течение 10 дней со дня заключения договора. За второй и последующие годы арендная плата начисляется от даты подписания договора аренды. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды арендодатель имеет право, в том числе, досрочно расторгнуть договор по требованию арендодателя в судебном порядке в случаях: невнесения арендной платы более двух раз подряд оп истечению установленного сроком платежка, не использования Участка или использования не в соответствии с его целевым назначением (л.д. 14). Пунктом 3.2.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком (л.д. 12 оборот).
Пунктом 4.2 Договора предусмотрена уплата неустойки в размене 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (л.д. 14).
Указанный земельный участок передан истцу представителю по доверенности ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).
Таким образом, Кузнецов А.М. принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно фототаблицы от ДД.ММ.ГГГГ ведущего специалиста отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района, был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером: 72:06:0101008:157 местоположение: <адрес>, №, (л.д. 19). В результате осмотра установлено следующее, что земельный участок не используется по целевому значению, не осуществляется хозяйственная деятельность.
Согласно расчету требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Кузнецов А.М. перед Администрацией Викуловского муниципального округа по пени возникла с ДД.ММ.ГГГГ и продолжала начисляться до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузнецов А.М. истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в размере с уведомлением о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.(л.д. 16-17, 22-23). Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 6573,12 руб., суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.
Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Кузнецов А.М., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Положения ст. 333 ГК РФ к размеру взысканной неустойки (пени) применению не подлежат в связи с отсутствием таких оснований.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 49894,19 руб. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1, 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Викуловского муниципального округа к Кузнецов А.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 72:06:0101008:157, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Викуловского муниципального района и Кузнецов А.М..
Взыскать с Кузнецов А.М. (паспорт № №) в пользу Администрации Викуловского муниципального округа задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 43321 рубля 12 копеек, пени в размере 6573 рублей 07 копеек.
Взыскать с Кузнецов А.М. (паспорт № №) в доход бюджета Викуловского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2026 года.
Судья Викуловского районного суда
<адрес> /подпись/ Е.С.Березинская
Копия верна:
Подлинник решения подшит в гражданское дело № и хранится в Викуловском районном суде.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Викуловского районного суда
Тюменской области Е.С.Березинская