РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., при секретаре Балтахиновой Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраевой Г. П. к ООО «Управляющая компания Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Абраева Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в обоснование иска, указав, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>. Указанный многоквартирный дом обслуживает на основании договора управления, заключенного на основании проведенного собрания собственниками МКД и Управляющей компании - ООО «УК Ленинского района». ДД.ММ.ГГГГ около 11 час. 00 мин. произошло затопление жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Затопление произошло в связи с порывом трубы, расположенной в верхней части технического этажа (верхний розлив). Порыв произошел в техническом помещении, являющимся частью общедомового имущества, в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома ООО УК «Ленинского района». Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной залива явился порыв верхнего розлива. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов и Михалевой М.С. заключен договор на оказание возмездных услуг по оценке объекта оценки». Согласно условиям договора сумма за оценку объекта составила 11 000 руб. Согласно отчету об оценке № сумма ущерба, причиненного собственнику кв. № № в д. № по ул. <адрес> составила 487 651 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ООО «Управляющая компания Ленинского района» направил претензию, которая добровольно удовлетворена не была. Просит суд взыскать с ООО «УК Ленинского района» в пользу Абраевой Г.П. в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 487 651 руб., а также услуги оценщика в размере 11 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истец Абраева Г.П. и ее представитель Яковлева А.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенных в иске. Просили суд взыскать с ООО «УК Ленинского района» в пользу Абраевой Г.П. в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 487 651 руб., а также услуги оценщика в размере 11 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы.
Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что истец Абраева Г.П. является собственником жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Коваленко В.С., и покупателем Абраевой Г.П.
ООО «Управляющая компания Ленинского района» осуществляла обслуживание названного многоквартирного дома на основании протокола собрания собственников МКД.
Актом осмотра жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> установлен факт залития жилого помещения №, принадлежащего истцу. При осмотре квартиры установлено, что в кухне не работает свет, вздулся потолок S-10 м2, произошло отслоение обоев S-10 м2, пол имеет вздутие S-10 м2; в зале не работает свет и розетки, потолок имеет вздутие S-15 м2, пол имеет вздутие S-15 м2; в ванной вздулся кафель S-5 м2, вздулся потолок S-5 м2.
Согласно указанному акту причиной залива послужил порыв верхнего розлива в техническом помещении дома.
Акт подписан мастером ООО «Управляющая компания Ленинского района» Лончиным В.Е., собственником квартиры № № Абраевой Г.П.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 названных Правил).
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Далее – Минимальный перечень); а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Далее – Правила оказания услуг).
В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных дома необходимо выполнение общих работ, таких как: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В силу пункта 2 Правил оказания услуг периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 5.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Далее - Постановление № 170) системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
Согласно пункту 5.1.2 Постановления № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно пунктам 2.6.5 и 2.6.6 Постановления № 170 подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система водоотведения до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Приобретение статуса управляющей организации возлагает на последнюю обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что повреждение в результате залива квартиры истца, произошло в зоне ответственности управляющей компании ООО «Управляющая компания Ленинского района».
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
С целью определения стоимости ремонтно–восстановительных работ по устранению повреждений от затопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец обратилась к ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов».
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: <адрес>, составляет на дату определения стоимости объекта оценки ДД.ММ.ГГГГ – 487 651 руб.
По ходатайству представителя ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района» определением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная оценочная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Дальневосточный центр экспертиз».
На разрешение экспертов поставлен вопрос: определить размер материального ущерба ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в результате залива произошедшего ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточный центр экспертиз», размер материального ущерба (стоимость) ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате залива произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, согласно Локальному сметному расчету № составляет 358 560,28 руб.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Дальневосточный центр экспертиз», поскольку экспертиза проведена экспертным учреждением, имеющим разрешительную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом данного учреждения, который был предупрежден судом за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в пользу Абраевой Г.П. материальный ущерб в сумме 358 560,28 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных истцом по оплате услуг оценки в размере 11 000 руб.
Расходы потерпевшего по проведению независимой экспертизы, относятся к убыткам, и подлежат взысканию ответчика по правилам ст. 15, ст. 393 ГК РФ.
Вместе с тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие оплату услуг оценки в размере 11 000 руб., в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, исходя из положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были (претензия истцом направлялась ДД.ММ.ГГГГ), у суда имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей.
Подлежит взысканию с ответчика в пользу в пользу истца штраф, в соответствии с п. 6 ст.13 Закона в размере 179 280,14? руб. (358 560,28 руб. / 2)
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 464 руб. в бюджет Владивостокского городского округа.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абраевой Г. П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 1052504404380) в пользу Абраевой Г. П. (ИНН №) материальный ущерб в сумме 358 560,28 руб., штраф в размере 179 280,14? руб., всего 537 840,42 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 1052504404380) государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 11 464 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Т.А. Борщенко
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2026.