РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с. Викулово Тюменской области
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матаевой А.Г., с участием прокурора Викуловского района Хайдарова Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Викуловского района Тюменской области действующего в интересах Шевелёв А.В. к Администрации Викуловского муниципального округа <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество, установил:
Прокурор Викуловского района Тюменской области действующи в интересах Шевелёва А.В. обратился в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального округа Тюменской областио признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на недвижимое имуществорасположенной по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению Шевелёва А.В. по вопросу оформления жилого дома в собственность. Установлено, что Шевелёв А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по адресу: <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением жилому помещению нового адреса Шевелёв А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанному адресу Шевелёв А.В. проживает продолжительное время, место жительства не менял.Право собственности на жилой дом общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. При этом, расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, находится в собственности Шевелёва ФИО4 того установлено, что Шевелёв А.В. приобрел в счетимущественного пая у колхоза «Пламя» квартиру площадью 62 кв.м. в двухквартирном жилом доме с земельным участком (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, Викуловский % район, <адрес>. Договор передачи квартиры всобственность от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимостью. В настоящее время у Шевелёва А.В. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с банкротством колхоза «Пламя».
В судебном заседании участвующий в деле прокурор Хайдаров Р.Б., соистец Шевелёв А.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против удовлетворения требований (л.д. 21).
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, Шевелёв А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Согласно технического паспорта на жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1981, процент износа 35%, общая площадь 48,4 кв.м. (л.д. 37-39).
Согласно ответу администрации Викуловского муниципального округа на запрос суда, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, в аренду не передавалось, в перечне безхозяйных объектов недвижимости отсутствует (л.д. 22).
Согласно ответу Архивного отдела Администрации Викуловского муниципального округа на запрос суда от 04.05.2026 года колхоз «Пламя» от 06.05.2002 года признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 27).
В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, колхозу «Пламя» на праве собственности принадлежалаквартира площадью 62 кв. м., на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного между колхозом «Пламя» и Шевелёвым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ последний приобрел в собственность <адрес> счет имущественного пая, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно справки из администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> не существовало, <адрес> существовала и существует в <адрес> (л.д. 13).
Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Вместе с тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области не зарегистрирован.
Согласно сведений ЕГРН от 03.04.2026 года земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Шевелёву А.В. (л.д. 18-19).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, спорная жилая квартира неразрывно связана с земельным участком на основании ранее выданного истцу свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также подтверждаются абсолютной идентичностью адресов в правоустанавливающих документах, то есть места расположения земельного участка и спорной квартиры.
Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника колхоза «Пламя» по его воле и с его согласия. Данная сделка между сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, между Шевелёв А.В. и колхозом «Пламя» состоявшейся, и признать за Шевелёв А.В. право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования прокурора <адрес> действующего в интересах Шевелёв А.В. к Администрации Викуловского муниципального округа Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости: жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между колхозом «Пламя» и Шевелёв А.В. состоявшейся.
Признать за Шевелёв А.В. (СНИЛС № право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия.
Мотивированное решение принято в окончательной форме 22.06.2026 года.
Председательствующий