ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.06.2026 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Пахомовой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к Бакун К. Б. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 707 416,10 рублей, судебные расходы, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира общей площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки ответчика суд не уведомлен. Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и Бакун КБ. заключен кредитный договор №G050S24032700059, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму 4 234 700 рублей на срок 362 месяца под 17,09% годовых.
Обязательства по Договору Банком исполнены надлежащим образом.
Как следует из иска, в нарушение условий договора, положений ст.ст.309, 310, 811, 819 ГК РФ заемщик свои обязанности не исполнил надлежащим образом, возникла ссудная задолженность.
В соответствии с расчетом истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 707 416,10 рублей, из них: сумма основанного долга – 4 214 250,13 рублей, проценты – 467 252,97 рублей, неустойка (п.13 Индивидуальных условий договора потребительского кредита) – 25 913 рублей.
Оценивая установленные по делу фактические обстоятельства, принимая во внимание положения ст.ст.309-310, 330, 809-810, 819 ГК РФ, положения Индивидуальных условий кредитования, проверив расчет истца и признав его верным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере.
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательства исполнения обязательств по договору в полном объеме, недостоверности расчета истца не представлены.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой), предметом которого выступает квартира, общей площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу пункта 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 ст.348 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог квартиры, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, принимая во внимание отсутствие условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.
С учетом требований п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена предмета ипотеки должна составить восемьдесят процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом положений ст.ст.329, 337, 348, 349 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным также удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 248 000 рублей (отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость 5 310 000 рублей).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск АО «АЛЬФА-БАНК» к Бакун К. Б. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Бакун К. Б. (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору в размере 4 707 416,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 952 рублей.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов предмет ипотеки: квартиру общей площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственнности Бакун К. Б., установив первоначальную продажную цену в размере 4 428 000 рублей.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Синицын
Мотивированное решение суда составлено 06.07.2026